アルカコンネ栄(宮崎県 宮崎市 大工 2)の価格相場は 48.8万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルカコンネ栄 価格相場・家賃相場
48.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,417 円/㎡
(平均値)
49.6
31.0 円/㎡
宮崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルカコンネ栄の価格相場情報

物件の詳細情報

アルカコンネ栄の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルカコンネ栄
住所宮崎県 宮崎市 大工 2
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス JR JR日豊本線 宮崎駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルカコンネ栄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大工のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルカコンネ栄の価格相場、家賃相場は大工のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルカコンネ栄の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大工 中古マンション価格相場 推移・動向 大工における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大工 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルカコンネ栄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レクシア宮崎大橋アクアテラス
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目
宮崎駅
徒歩32分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
GlitterCourt
宮崎県 宮崎市 大工 1
宮崎駅
徒歩4分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
AmourDaikumachi
宮崎県 宮崎市 大工 1
宮崎駅
徒歩24分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
AlteMeister大工町
宮崎県 宮崎市 大工 1
宮崎駅
徒歩35分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
レオパレスヒルズ・ハイネ
宮崎県 宮崎市 大工 1-6-34-1
宮崎駅
徒歩4分
4階建
40部屋
鉄骨造 2009年
サンジェルモ大工町
宮崎県 宮崎市 大工 2
宮崎駅
徒歩30分
4階建
9部屋
鉄骨造 2007年
グラジオーソ大工
宮崎県 宮崎市 大工 2-60
宮崎駅
徒歩28分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プレシャスライフ
宮崎県 宮崎市 大工 1
宮崎駅
徒歩30分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
リージングマンション1
宮崎県 宮崎市 大工 2
宮崎駅
徒歩28分
4階建
鉄筋コンクリート造 2003年
グリーンフィールド
宮崎県 宮崎市 大工 2
宮崎駅
徒歩28分
5階建
鉄筋コンクリート造 2003年
エグゼス
宮崎県 宮崎市 大工 2-49-1
宮崎駅
徒歩26分
6階建
鉄筋コンクリート造 2003年
メゾンM2
宮崎県 宮崎市 大工 3
宮崎駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2000年
サーパス大工町
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目147
宮崎駅
徒歩26分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
プチメゾン大工
宮崎県 宮崎市 大工 3-261
宮崎駅
徒歩30分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
リバーサイド吉田
宮崎県 宮崎市 大工 3-46
宮崎駅
徒歩5分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
グランヴェルデ
宮崎県 宮崎市 大工 1-10-23
宮崎駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ビュークレイン1
宮崎県 宮崎市 大工 3-286-1
宮崎駅
徒歩28分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サーパス大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目174-1
宮崎駅
徒歩28分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サンデービーチ大工
宮崎県 宮崎市 大工 3
宮崎駅
徒歩30分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ノーブルハイム
宮崎県 宮崎市 大工 2
宮崎駅
徒歩30分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
メダリスト5
宮崎県 宮崎市 大工 3-129
宮崎駅
徒歩32分
4階建
鉄筋コンクリート造 1992年
メダリストIII
宮崎県 宮崎市 大工 3
宮崎駅
徒歩30分
4階建
鉄筋コンクリート造 1992年
ダイアパレス宮崎県病院前
宮崎県 宮崎市 大工 1丁目3-11
宮崎駅
徒歩21分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
ケントクレール宮崎大工町
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目68
宮崎駅
徒歩31分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
オクトワール宮崎西
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目88-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
グランピアマンション大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目177-1
宮崎駅
徒歩29分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
エレガンス11
宮崎県 宮崎市 大工 2
宮崎駅
徒歩37分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
第2ナカムラハイツ
宮崎県 宮崎市 大工 2-21-1
宮崎駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
第一ナカムラハイツ
宮崎県 宮崎市 大工 1-1-25
宮崎駅
徒歩28分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
サンハイツ上原
宮崎県 宮崎市 大工 3
宮崎駅
徒歩32分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ビューハイムコスモス
宮崎県 宮崎市 大工 3
宮崎駅
徒歩35分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
野村ビル
宮崎県 宮崎市 大工 2
宮崎駅
徒歩25分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
協和ハイツ
宮崎県 宮崎市 大工 1-8-30
宮崎駅
徒歩19分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
アルカ・コンネ成富
宮崎県 宮崎市 大工 3-250-1
宮崎駅
徒歩32分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
第3グリーンビル
宮崎県 宮崎市 大工 3
宮崎駅
徒歩5分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
クリオコート
宮崎県 宮崎市 大工 2-65
宮崎駅
徒歩35分
4階建
鉄筋コンクリート造 1984年
永畑コーポ
宮崎県 宮崎市 大工 2
宮崎駅
徒歩25分
4階建
鉄筋コンクリート造 1984年
ニュー高松ハイツ
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目5-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
大工マンション
宮崎県 宮崎市 大工 3-144
宮崎駅
徒歩30分
3階建
鉄筋コンクリート造 1981年
アクアマリンコーポ
宮崎県 宮崎市 大工 1丁目11-14
宮崎駅
徒歩25分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大工の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大工 $kind_labe人口推移 大工における人口推移・動向を調べることができます

大工 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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