Name: アリュージュ南千住
SKU: アリュージュ南千住
Price: 749000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アリュージュ南千住(東京都台東区清川 2丁目36-11)の価格相場は 74.9万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (54.1㎡) の 3,936 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.3%)、最も低い部屋は 1001号室 (43.6㎡) の 3,527 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.8%)です。

アリュージュ南千住価格相場・家賃相場

74.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,870 円/㎡

(平均値)

19.0 年

8.0 円/㎡

南千住駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アリュージュ南千住の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
清川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アリュージュ南千住の価格相場情報

物件の詳細情報

アリュージュ南千住の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アリュージュ南千住
住所	東京都台東区清川 2丁目36-11
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	東浅草小学校
中学校区	桜橋中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アリュージュ南千住(9フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	43.63㎡ (2DK)	2,278万円	3,527万円	9.4万	3.2%
202	53.80㎡ (2LDK)	2,808万円	3,925万円	9.5万	2.9%
203	53.50㎡ (2LDK)	2,538万円	3,915万円	9.6万	2.9%
204	54.15㎡ (2LDK)	2,728万円	3,936万円	9.5万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	43.63㎡ (2DK)	2,368万円	3,527万円	9.4万	3.2%
302	53.80㎡ (2LDK)	2,908万円	3,925万円	9.5万	2.9%
303	53.50㎡ (2LDK)	2,838万円	3,915万円	9.6万	2.9%
304	54.15㎡ (2LDK)	3,028万円	3,936万円	9.5万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.63㎡ (2DK)	2,458万円	3,527万円	9.4万	3.2%
402	53.80㎡ (2LDK)	3,008万円	3,925万円	9.5万	2.9%
403	53.50㎡ (2LDK)	2,938万円	3,915万円	9.6万	2.9%
404	54.15㎡ (2LDK)	3,128万円	3,936万円	9.5万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.63㎡ (2DK)	2,548万円	3,527万円	9.4万	3.2%
502	53.80㎡ (2LDK)	3,108万円	3,925万円	9.5万	2.9%
503	53.50㎡ (2LDK)	3,038万円	3,915万円	9.6万	2.9%
504	54.15㎡ (2LDK)	3,228万円	3,936万円	9.5万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	43.63㎡ (2DK)	2,638万円	3,527万円	9.4万	3.2%
602	53.80㎡ (2LDK)	3,208万円	3,925万円	9.5万	2.9%
603	53.50㎡ (2LDK)	3,138万円	3,915万円	9.6万	2.9%
604	54.15㎡ (2LDK)	3,328万円	3,936万円	9.5万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	43.63㎡ (2DK)	2,658万円	3,527万円	9.4万	3.2%
702	53.80㎡ (2LDK)	3,228万円	3,925万円	9.5万	2.9%
703	53.50㎡ (2LDK)	3,158万円	3,915万円	9.6万	2.9%
704	54.15㎡ (2LDK)	3,348万円	3,936万円	9.5万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	43.63㎡ (2DK)	2,678万円	3,527万円	9.4万	3.2%
802	53.80㎡ (2LDK)	3,248万円	3,925万円	9.5万	2.9%
803	53.50㎡ (2LDK)	3,178万円	3,915万円	9.6万	2.9%
804	54.15㎡ (2LDK)	3,368万円	3,936万円	9.5万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	43.63㎡ (2DK)	2,698万円	3,527万円	9.4万	3.2%
902	53.80㎡ (2LDK)	3,268万円	3,925万円	9.5万	2.9%
903	53.50㎡ (2LDK)	3,198万円	3,915万円	9.6万	2.9%
904	54.15㎡ (2LDK)	3,388万円	3,936万円	9.5万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	43.63㎡ (2DK)	2,738万円	3,527万円	9.4万	3.2%
1002	53.80㎡ (2LDK)	3,308万円	3,925万円	9.5万	2.9%
1003	53.50㎡ (2LDK)	3,238万円	3,915万円	9.6万	2.9%
1004	54.15㎡ (2LDK)	3,428万円	3,936万円	9.5万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアリュージュ南千住の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は清川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアリュージュ南千住の価格相場、家賃相場は清川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アリュージュ南千住の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

清川中古マンション価格相場推移・動向清川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アリュージュ南千住の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	メゾン312 東京都荒川区南千住 3丁目12-13	南千住駅徒歩6分	7階建	RC造	1985年
61m	ドムールタワーレジデンス東京都台東区清川 2丁目35-15	南千住駅徒歩9分	13階建 47部屋	RC造	2003年
103m	ケイズコート東京都荒川区南千住 3丁目6-13	南千住駅徒歩5分		RC造	2010年
121m	Refays-ms 東京都台東区清川 2丁目18-8	南千住駅徒歩8分		RC造	2008年
149m	Refays-Exclusive 東京都台東区清川 2丁目29-6	南千住駅徒歩8分		RC造	2008年
151m	MirunaHills南千住東京都荒川区南千住 3丁目5-15	南千住駅徒歩5分		RC造	2014年
154m	キャンファー・トゥリー東京都荒川区南千住 3丁目7-1	南千住駅徒歩5分		RC造	2008年
158m	BelleBlanche 東京都荒川区南千住 3丁目9-9	南千住駅徒歩6分		RC造	2004年
192m	南千住レジデンス東京都荒川区南千住 3丁目	南千住駅徒歩0分	6階建 23部屋	RC造	2016年
194m	公益財団法人城北労働・福祉センター分館東京都荒川区南千住 3丁目3-9	南千住駅徒歩6分		RC造	2004年
228m	ダイヤモンドビル東京都荒川区南千住 3丁目10-2	南千住駅徒歩8分		RC造	1983年
234m	ロワール清川東京都台東区清川 2丁目12-12	南千住駅徒歩13分		RC造	1990年
256m	SUビル東京都台東区清川 2丁目8-9	南千住駅徒歩10分		RC造	1980年
298m	ニューシティアパートメントミナミセンジュ東京都荒川区南千住 3丁目2-6	南千住駅徒歩2分		RC造	2006年
299m	シュールフローレ東京都台東区日本堤 2丁目27-6	南千住駅徒歩6分		RC造	2012年
300m	クレスト南千住東京都台東区日本堤 2丁目29-8	南千住駅徒歩6分	12階建	RC造	2010年
302m	アポマンション東京都荒川区南千住 2丁目29-5	南千住駅徒歩3分		RC造	1979年
317m	瑞光ビル東京都荒川区南千住 3丁目2-12	南千住駅徒歩3分	3階建 1部屋	RC造	1970年
317m	ヴィータローザCQレジデンス南千住東京都台東区日本堤 1丁目1-11	南千住駅徒歩9分	11階建 48部屋	RC造	2008年
317m	VitaRoseCQレジデンス南千住東京都台東区日本堤 1丁目1-11	南千住駅徒歩9分		RC造	2007年
321m	フォースター南千住東京都台東区清川 2丁目10-7	南千住駅徒歩13分		RC造	2014年
327m	エクセレントサイ東京都荒川区南千住 2丁目31-8	南千住駅徒歩7分		RC造	2015年
347m	アルカディア5 東京都荒川区南千住 2丁目27-9	南千住駅徒歩5分		RC造	2015年
347m	都民住宅カーサフォルトオアサ東京都台東区清川 2丁目9-10	南千住駅徒歩13分		RC造	2001年
349m	ZEXIA南千住東京都台東区東浅草 2丁目18-9	南千住駅徒歩8分		RC造	2012年
351m	ワイズユウラク南千住東京都荒川区南千住 3丁目1-10	南千住駅徒歩2分		RC造	2002年
353m	南千住・斎藤マンション東京都荒川区南千住 2丁目	南千住駅徒歩0分	10階建 24部屋	RC造	2016年
353m	日本堤レジデンス東京都台東区日本堤 1丁目26-9	南千住駅徒歩8分	4階建	RC造	1993年
362m	中山ハイツ東京都荒川区南千住 2丁目27-10	南千住駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
365m	ロイヤルハイツフジ東京都台東区日本堤 2丁目26-3	南千住駅徒歩7分		RC造	1994年
367m	エム・ヒルズ東京都台東区東浅草 2丁目19-5	南千住駅徒歩9分		RC造	2009年
385m	サン・グリーン恵門東京都台東区日本堤 1丁目17-1	南千住駅徒歩11分		RC造	2012年
410m	ファイブビル東京都台東区橋場 1丁目31-4	南千住駅徒歩15分		RC造	1991年
421m	中村ビル東京都台東区橋場 1丁目31-3	南千住駅徒歩12分		RC造	2005年
424m	ラフィネ1 東京都台東区日本堤 1丁目15-9	三ノ輪駅徒歩10分		RC造	2006年
434m	KWレジデンスMinowa2 東京都台東区日本堤 2丁目31-11	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2007年
443m	橋本ビル東京都台東区橋場 1丁目32-6	南千住駅徒歩14分		RC造	1998年
445m	PisingPlace浅草EAST 東京都台東区清川 1丁目18-7	南千住駅徒歩14分		RC造	2015年
449m	エトワールビラ東京都荒川区南千住 3丁目26-7	南千住駅徒歩10分		RC造	1992年
461m	ダイアモンドアネックス東京都台東区日本堤 1丁目36-7	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

清川 $kind_labe人口推移清川における人口推移・動向を調べることができます

清川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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