アムール ラフィネ(埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目5-21)の価格相場は 48.4万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (28.1㎡) の 1,363 万円、最も低い部屋は 204号室 (28.1㎡) の 1,363 万円です。

アムール ラフィネ 価格相場・家賃相場
48.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,525 円/㎡
(平均値)
14.0
17.0 円/㎡
浦和駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アムール ラフィネの価格相場情報

物件の詳細情報

アムール ラフィネの物件詳細は以下の通りです。

物件名アムール ラフィネ
住所埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目5-21
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区谷田小学校
中学校区大谷場中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 17分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 40分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 40分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR武蔵野線 東浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アムール ラフィネ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.15㎡
(1K)
-1,363万円7.1万6.3%
10328.15㎡
(1K)
-1,363万円7.1万6.3%
10428.15㎡
(1K)
-1,363万円7.1万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.15㎡
(1K)
-1,363万円7.1万6.3%
20228.15㎡
(1K)
-1,363万円7.1万6.3%
20328.15㎡
(1K)
-1,363万円7.1万6.3%
20428.15㎡
(1K)
-1,363万円7.1万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアムール ラフィネの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアムール ラフィネの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アムール ラフィネの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アムール ラフィネの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m アレーナロッソ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目4-14
浦和駅
徒歩12分

木造 2006年
61m ARENA ROSSO
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目4-14
浦和駅
徒歩12分
3階建
木造 2007年
68m とびさかハイム
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目7-13
浦和駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
92m アメニティーTAKANO
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目7-15
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
133m ルータシエ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目3-13
浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 2006年
141m ハイツフローラル
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目9-4
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
158m 稲垣第二マンション
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目9-17
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
167m 森田ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目2-22
浦和駅
徒歩38分
2階建
木造 1988年
174m WING863
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目9-23
浦和駅
徒歩15分

木造 1994年
176m スイング荘
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目16-20
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
186m エリタージュ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目17-17
浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
193m ハイム朋智
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目9-22
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
201m タウンハウス
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目17-8
浦和駅
徒歩20分
2階建
3部屋
木造 1967年
207m 滝沢コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目17-14
浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1981年
208m 瀧沢コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目17-14
浦和駅
徒歩18分

木造 1980年
210m 栄ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目10-15
浦和駅
徒歩15分

木造 1995年
214m ソフィア
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目2-13
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
214m レオパレス浦和エクセル第16
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-6
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
224m レオパレス浦和第3
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-3
浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
224m レオパレス浦和エクセル第15
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-7
浦和駅
徒歩20分

木造 1987年
225m 浦和EXCEL第15
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-7
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
229m ハイツ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-2
浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
229m リブリ・ラーク
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-2
浦和駅
徒歩21分
2階建
木造 2014年
229m レオパレスURAWAMAY
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-2
浦和駅
徒歩22分
2階建
木造 1988年
234m 常盤ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目24-7
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
251m ベルク浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-3
浦和駅
徒歩19分

木造 1987年
254m 窪山ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目13-19
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
259m 戸波荘
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目24-2
浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1968年
284m アネックス
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-17
浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
284m サニーフラット浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-17
浦和駅
徒歩21分
2階建
木造 1988年
284m レオパレス浦和第5
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-17
浦和駅
徒歩21分
2階建
木造 1988年
286m ライオンズプラザ浦和第12
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目3-5
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
286m レオパレス浦和第12
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目3-5
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
289m サニーヒルズ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目19-10
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
297m 駒井荘
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目21-6
浦和駅
徒歩17分

木造 1989年
300m トーエイグリムハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目18-12
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
301m トーエーグリーンハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目18-12
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1974年
303m シャーメゾン太田窪
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目18-22
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
303m ヤマト荘
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目4-16
浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1975年
311m レオパレス浦和第6
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-19
浦和駅
徒歩24分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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