Name: アムス東池袋
SKU: アムス東池袋
Price: 997000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

アムス東池袋(東京都豊島区東池袋 2丁目14-7)の価格相場は 99.7万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (34.0㎡) の 3,743 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.0%)、最も低い部屋は 1103号室 (20.6㎡) の 2,039 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.3%)です。

アムス東池袋価格相場・家賃相場

99.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,526 円/㎡

(平均値)

22.0 年

3.0 円/㎡

大塚駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アムス東池袋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アムス東池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

アムス東池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アムス東池袋
住所	東京都豊島区東池袋 2丁目14-7
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	42部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	朋有小学校
中学校区	西巣鴨中学校
管理会社	東京管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR山手線大塚駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アムス東池袋(11フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.00㎡ (1K)	1,606万円	2,085万円	7.4万	4.3%
202	20.77㎡ (1K)	1,585万円	2,059万円	7.3万	4.3%
203	20.98㎡ (1K)	1,485万円	2,083万円	7.4万	4.3%
204	20.82㎡ (1K)	1,565万円	2,064万円	7.4万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.00㎡ (1K)	1,616万円	2,085万円	7.4万	4.3%
302	20.77㎡ (1K)	1,595万円	2,059万円	7.3万	4.3%
303	20.98㎡ (1K)	1,495万円	2,083万円	7.4万	4.3%
304	20.82㎡ (1K)	1,575万円	2,064万円	7.4万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.00㎡ (1K)	1,667万円	2,085万円	7.4万	4.3%
402	20.77㎡ (1K)	1,646万円	2,059万円	7.3万	4.3%
403	20.98㎡ (1K)	1,551万円	2,083万円	7.4万	4.3%
404	20.82㎡ (1K)	1,626万円	2,064万円	7.4万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.00㎡ (1K)	1,677万円	2,085万円	7.4万	4.3%
502	20.77㎡ (1K)	1,656万円	2,059万円	7.3万	4.3%
503	20.98㎡ (1K)	1,591万円	2,083万円	7.4万	4.3%
504	20.82㎡ (1K)	1,636万円	2,064万円	7.4万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.00㎡ (1K)	1,707万円	2,085万円	7.4万	4.3%
602	20.77㎡ (1K)	1,686万円	2,059万円	7.3万	4.3%
603	20.98㎡ (1K)	1,621万円	2,083万円	7.4万	4.3%
604	20.82㎡ (1K)	1,666万円	2,064万円	7.4万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.00㎡ (1K)	1,717万円	2,085万円	7.4万	4.3%
702	20.77㎡ (1K)	1,696万円	2,059万円	7.3万	4.3%
703	20.98㎡ (1K)	1,631万円	2,083万円	7.4万	4.3%
704	20.82㎡ (1K)	1,676万円	2,064万円	7.4万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.00㎡ (1K)	1,748万円	2,085万円	7.4万	4.3%
802	20.77㎡ (1K)	1,727万円	2,059万円	7.3万	4.3%
803	20.98㎡ (1K)	1,667万円	2,083万円	7.4万	4.3%
804	20.82㎡ (1K)	1,707万円	2,064万円	7.4万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.00㎡ (1K)	1,758万円	2,085万円	7.4万	4.3%
902	20.77㎡ (1K)	1,737万円	2,059万円	7.3万	4.3%
903	20.98㎡ (1K)	1,677万円	2,083万円	7.4万	4.3%
904	20.82㎡ (1K)	1,717万円	2,064万円	7.4万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.00㎡ (1K)	1,788万円	2,085万円	7.4万	4.3%
1002	20.77㎡ (1K)	1,767万円	2,059万円	7.3万	4.3%
1003	20.98㎡ (1K)	1,707万円	2,083万円	7.4万	4.3%
1004	20.82㎡ (1K)	1,747万円	2,064万円	7.4万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.94㎡ (1K)	1,798万円	2,078万円	7.4万	4.3%
1102	20.83㎡ (1K)	1,777万円	2,066万円	7.4万	4.3%
1103	20.60㎡ (1K)	1,724万円	2,039万円	7.3万	4.3%
1104	20.85㎡ (1K)	1,757万円	2,068万円	7.4万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	33.57㎡ (1R)	2,393万円	3,689万円	11.2万	3.6%
1202	33.96㎡ (1R)	2,297万円	3,743万円	11.3万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアムス東池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアムス東池袋の価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アムス東池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東池袋中古マンション価格相場推移・動向東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アムス東池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	カスタリア大塚2 東京都豊島区東池袋 2丁目32-20	大塚駅徒歩4分	13階建	SRC造	2004年
32m	大塚台センチュリー21 東京都豊島区東池袋 2丁目14-10	大塚駅前駅徒歩4分		SRC造	1983年
67m	東急ドエルアルス大塚台東京都豊島区東池袋 2丁目13-7	向原駅徒歩5分	9階建	SRC造	1991年
69m	ウィステリア南大塚ビル東京都豊島区南大塚 3丁目30-4	大塚駅徒歩3分		SRC造	1990年
97m	ハイツ空蝉東京都豊島区東池袋 2丁目13-12	大塚駅徒歩3分		SRC造	1987年
99m	フォーユー北大塚東京都豊島区北大塚 3丁目2-8	巣鴨新田駅徒歩5分	4階建	SRC造	1998年
99m	サンヒルズビル東京都豊島区南大塚 3丁目30-14	大塚駅徒歩4分		SRC造	1989年
106m	ライオンズマンション大塚角萬東京都豊島区北大塚 2丁目3-12	大塚駅前駅徒歩3分	9階建	SRC造	1981年
113m	バロンハイツ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目4-4	大塚駅徒歩3分		SRC造	1978年
114m	マルヤス機械ビル東京都豊島区東池袋 2丁目13-14	大塚駅徒歩7分		SRC造	1987年
115m	ライオンズステーションプラザ大塚第2 東京都豊島区北大塚 2丁目3-13	大塚駅前駅徒歩3分		SRC造	1983年
117m	グランドール白石東京都豊島区南大塚 3丁目28-9	大塚駅徒歩3分	8階建	SRC造	1989年
122m	第2角萬ビル東京都豊島区北大塚 2丁目3-15	大塚駅徒歩2分		SRC造	1983年
142m	ライオンズステーションプラザ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目3-1	大塚駅徒歩3分		SRC造	1982年
150m	大塚S&Sビル東京都豊島区南大塚 3丁目32-1	大塚駅徒歩1分		SRC造	1993年
157m	サンユー栄ビル東京都豊島区北大塚 2丁目5-5	大塚駅前駅徒歩2分		SRC造	1998年
159m	第1不二ハイツ東京都豊島区北大塚 2丁目8-3	大塚駅徒歩3分		SRC造	1981年
163m	伊藤ビル第二東京都豊島区南大塚 3丁目32-13	大塚駅徒歩3分		SRC造	1998年
172m	コーポ富岡東京都豊島区北大塚 3丁目5-3	大塚駅徒歩5分	3階建	SRC造	1994年
173m	大塚台パークサイドビル東京都豊島区南大塚 3丁目37-5	大塚駅徒歩3分		SRC造	1989年
174m	ホワイトパレスシンワ東京都豊島区南大塚 3丁目35-3	大塚駅徒歩2分	8階建	SRC造	1989年
176m	ドルメン大塚ビル東京都豊島区北大塚 2丁目2-7	大塚駅徒歩1分		SRC造	1980年
179m	OPM大塚台パークマンション東京都豊島区東池袋 2丁目3-7	向原駅徒歩1分		SRC造	1978年
186m	第2不二ハイツ東京都豊島区北大塚 2丁目8-6	大塚駅徒歩3分		SRC造	1981年
187m	和作ビル東京都豊島区南大塚 3丁目35-2	大塚駅徒歩2分	5階建	SRC造	1971年
190m	晴和ビル東京都豊島区北大塚 2丁目2-5	大塚駅徒歩2分		SRC造	1978年
198m	コミヤビル3 東京都豊島区北大塚 2丁目6-4	大塚駅徒歩1分		SRC造	1976年
200m	クリオ大塚弐番館東京都豊島区北大塚 3丁目22-4	大塚駅徒歩4分	15階建 68部屋	SRC造	2002年
201m	マイキャッスル大塚アーバンステージ東京都豊島区南大塚 3丁目34-5	大塚駅前駅徒歩3分		SRC造	1996年
202m	大塚台パークサイドハイツ東京都豊島区南大塚 3丁目37-5	向原駅徒歩4分		SRC造	1989年
205m	MOA.BUILDING 東京都豊島区南大塚 3丁目34-6	大塚駅徒歩1分		SRC造	1982年
212m	丸善大塚ビル東京都豊島区南大塚 3丁目34-7	大塚駅徒歩1分		SRC造	1974年
216m	メゾン大塚東京都豊島区北大塚 2丁目6-3	大塚駅徒歩2分		SRC造	1977年
230m	ニュー田村ビル東京都豊島区南大塚 3丁目34-13	大塚駅徒歩1分		SRC造	1987年
233m	江戸屋ビル東京都豊島区北大塚 2丁目9-2	大塚駅徒歩4分	9階建	SRC造	1973年
239m	飯田ビル東京都豊島区東池袋 2丁目2-6	大塚駅徒歩5分		SRC造	1977年
239m	ドルミ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目12-3	大塚駅徒歩2分		SRC造	1983年
241m	OSビル東京都豊島区東池袋 2丁目1-7	大塚駅徒歩5分		SRC造	1981年
242m	ストーク東池袋東京都豊島区東池袋 2丁目6-6	向原駅徒歩3分		SRC造	1992年
245m	ザパームス南大塚東京都豊島区南大塚 3丁目26-3	大塚駅徒歩5分		SRC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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