アミューズメント21文蔵A(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目10-23)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 84.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アミューズメント21文蔵A 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,692 円/㎡
(平均値)
38.9
17.0 円/㎡
南浦和駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アミューズメント21文蔵Aの価格相場情報

物件の詳細情報

アミューズメント21文蔵Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名アミューズメント21文蔵A
住所埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目10-23
建築年1986年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミューズメント21文蔵Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアミューズメント21文蔵Aの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アミューズメント21文蔵Aの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アミューズメント21文蔵Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m アミューズメント21文蔵B
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目10-22
南浦和駅
徒歩18分

木造 1987年
10m アミューズメント21文蔵B棟
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目10-22
南浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
32m 一平荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目11-10
南浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1978年
48m 野島ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目2-10
南浦和駅
徒歩19分

木造 1985年
62m オグラビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目11-8
南浦和駅
徒歩17分

木造 1992年
110m コーポ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目15-7
北戸田駅
徒歩18分

木造 1989年
119m シャインハウス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目12-9
南浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
128m 第二英ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目9-18
南浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
136m サンスモール
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目26-10
南浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
192m ガーデンハウスブゾー
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目4-8
蕨駅
徒歩18分

木造 1990年
206m 田中コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目4-12
蕨駅
徒歩19分
2階建
木造 1980年
207m メゾンユキ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目4-11
蕨駅
徒歩19分
2階建
木造 1986年
213m メゾンビスタリア2
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目18-19
南浦和駅
徒歩16分

木造 1988年
218m 日雄コーポ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目27-7
蕨駅
徒歩18分

木造 1975年
220m セイケイハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目18-18
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
228m ル・グランII
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-13
南浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
231m メゾン・ド・ビスタリアI
埼玉県 川口市 芝 2丁目18-19
南浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
231m メゾン・ド・ビスタリアII
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目18-19
南浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1993年
231m メゾン・ビスタリアII
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目18-19
南浦和駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
241m 森沢荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-11
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
246m モリサワ荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-11
北戸田駅
徒歩23分
2階建
木造 1974年
248m アベニュー文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目5-3
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
267m ハウスミサト
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目29-10
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1982年
271m サンワ芝富士荘
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目16-10
蕨駅
徒歩18分

木造 1989年
273m SKハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-22
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1971年
274m コーポ千晴
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目19-16
北戸田駅
徒歩18分

木造 1974年
286m ブリーゼ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目29-15
武蔵浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
291m コーポ・サフラワァ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目23-15
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
291m コーポサフラウァ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目23-15
蕨駅
徒歩18分

木造 1989年
292m 武内ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目20-12
北戸田駅
徒歩20分

木造 1987年
292m タケウチハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目20-12
蕨駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
293m オンリーワン
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目23-3
南浦和駅
徒歩19分
3階建
木造 2003年
300m 第二森田コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-4
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1978年
300m 第2森田コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-4
蕨駅
徒歩19分

木造 1977年
303m ハイムやよい
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目13-15
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1978年
304m さくらハウス
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目10-23
蕨駅
徒歩18分
2階建
11部屋
木造 1966年
316m さつき荘
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目14-20
南浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1976年
318m パールハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目10-3
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
320m フロレディアン
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目19-5
蕨駅
徒歩19分

木造 1996年
325m フォーレ蕨
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目27-20
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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