アプローズ(大阪府 堺市 堺区 西永山園)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アプローズ 価格相場・家賃相場
32.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,719 円/㎡
(平均値)
21.4
8.0 円/㎡
堺東駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アプローズの価格相場情報

物件の詳細情報

アプローズの物件詳細は以下の通りです。

物件名アプローズ
住所大阪府 堺市 堺区 西永山園
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数6部屋
階数3階
アクセス 南海 南海高野線 堺東駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアプローズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアプローズの価格相場、家賃相場は堺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アプローズの周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堺区 中古マンション価格相場 推移・動向 堺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アプローズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランラヴィレジデンス
大阪府 堺市 堺区 北花田口町 3
堺東駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾン材木町
大阪府 堺市 堺区 材木町東 1
妙国寺前駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾンルアナ
大阪府 堺市 堺区 三宝町 2
七道駅
徒歩1分
3階建
7部屋
鉄骨造 2017年
CASAAsteriasakaiII
大阪府 堺市 堺区 熊野町東 2
堺駅
徒歩8分
4階建
7部屋
鉄骨造 2017年
アンプルールフェール堺東
大阪府 堺市 堺区 中瓦町 1
堺東駅
徒歩3分
4階建
19部屋
鉄骨造 2017年
ファイブヒルズ欅参番館
大阪府 堺市 堺区 南三国ケ丘町 3
堺東駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2017年
セゾンヌヴェル北三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 北三国ケ丘町 1
堺東駅
徒歩6分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2017年
D-roomクレア堺
大阪府 堺市 堺区 栄橋町 1
堺駅
徒歩2分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2017年
ラシーヌ宿院
大阪府 堺市 堺区 宿院町東 4
堺東駅
徒歩15分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プランドール大浜
大阪府 堺市 堺区 大浜北町 3
堺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
SeptVillas(セプトヴィラ)
大阪府 堺市 堺区 今池町 2
浅香山駅
徒歩4分
3階建
17部屋
鉄骨造 2017年
エヌエムキャラントセット
大阪府 堺市 堺区 少林寺町西 1
寺地町駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2016年
セレナーデ
大阪府 堺市 堺区 向陵中町 3
百舌鳥八幡駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
TKアンバーコート堺東II
大阪府 堺市 堺区 翁橋町 1
堺東駅
徒歩8分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Sincerity南三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 南三国ケ丘町 6
堺市駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2016年
アウル三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵中町 4
百舌鳥八幡駅
徒歩10分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エヌズコートウエスト
大阪府 堺市 堺区 戎之町西 2
大小路駅
徒歩4分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エムズコートウエスト
大阪府 堺市 堺区 戎之町西 2
堺駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アマランサス
大阪府 堺市 堺区 南陵町 2
上野芝駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2016年
グランドパレス堺七道
大阪府 堺市 堺区 九間町西 2丁2
神明町駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ファイブコート三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵中町 6
百舌鳥八幡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2016年
アウル宮苑
大阪府 堺市 堺区 南陵町 3
上野芝駅
徒歩11分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
ラ・フォーレ堺東
大阪府 堺市 堺区 南瓦町
堺東駅
徒歩8分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
エヌエムキャラントシス
大阪府 堺市 堺区 住吉橋町 1
堺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
KMレジデンス堺東駅前
大阪府 堺市 堺区 北瓦町 2
堺東駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンウィステリア
大阪府 堺市 堺区 南安井町 6丁2-19
堺東駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
LASUITESAKAIHIGASHI
大阪府 堺市 堺区 南安井町 6丁1
堺東駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2016年
WINGII三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵東町 1
百舌鳥八幡駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
ハイツ住吉寺地町
大阪府 堺市 堺区 寺地町東 1
寺地町駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 2016年
ラエスペランサ
大阪府 堺市 堺区 三宝町 3
七道駅
徒歩3分
3階建
8部屋
軽量鉄骨造 2016年
アヴァンスエバー中三国ケ丘
大阪府 堺市 堺区 中三国ケ丘町 7
堺市駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
アストロ堺
大阪府 堺市 堺区 翁橋町 1
宿院駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ソレイユ中三国
大阪府 堺市 堺区 中三国ケ丘町 2
堺東駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2015年
フォレナテラス三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 1丁3-12
三国ケ丘駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
みなとハイツ
大阪府 堺市 堺区 東湊町 5丁317-1
東湊駅
徒歩4分
2階建
木造 2015年
エヌエムトラントユイット
大阪府 堺市 堺区 一条通
堺東駅
徒歩15分
3階建
24部屋
鉄骨造 2015年
エヌエム・ヴァンユイット
大阪府 堺市 堺区 宿屋町東 1丁1-5
堺駅
徒歩15分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
パトリビアンコ
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 3
堺東駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄骨造 2015年
CasaRegio堺東
大阪府 堺市 堺区 西永山園
堺東駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
アドニスコート堺
大阪府 堺市 堺区 柏木町 4
東湊駅
徒歩8分
2階建
5部屋
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市堺区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.4%)すると予測されています。 堺市堺区における2020年から2035年までの人口減少(-6.4%)は堺市の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、堺市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

堺区 $kind_labe人口推移 堺区における人口推移・動向を調べることができます

堺区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市堺区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -3.21%
2045 13.1 万人 -3.03%
2040 13.5 万人 -2.89%
2035 13.9 万人 -2.62%
2030 14.3 万人 -2.33%
2025 14.6 万人 -1.60%
2020 14.9 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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