アプレパークス道灌山通(東京都 荒川区 西日暮里 3丁目23-8)の価格相場は 91.1万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (56.7㎡) の 5,271 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.4%)、最も低い部屋は 1002号室 (32.7㎡) の 2,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.8%)です。

アプレパークス道灌山通 価格相場・家賃相場
91.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,862 円/㎡
(平均値)
20.9
3.0 円/㎡
西日暮里駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アプレパークス道灌山通の価格相場情報

物件の詳細情報

アプレパークス道灌山通の物件詳細は以下の通りです。

物件名アプレパークス道灌山通
住所東京都 荒川区 西日暮里 3丁目23-8
建築年2004年
構造RC造
総戸数29部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区第一日暮里小学校
中学校区諏訪台中学校
管理会社(株)ケイエヌ・ファシリティーズ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 3分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アプレパークス道灌山通(10フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.85㎡
(1DK)
2,480万円3,068万円10.0万3.9%
20232.71㎡
(1DK)
2,380万円2,961万円9.8万4.0%
20343.13㎡
(1LDK)
2,880万円3,951万円11.8万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.85㎡
(1DK)
2,580万円3,068万円10.0万3.9%
30232.71㎡
(1DK)
2,480万円2,961万円9.8万4.0%
30343.13㎡
(1LDK)
2,980万円3,951万円11.8万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40133.85㎡
(1DK)
2,680万円3,068万円10.0万3.9%
40232.71㎡
(1DK)
2,580万円2,961万円9.8万4.0%
40343.13㎡
(1LDK)
3,100万円3,951万円11.8万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50133.85㎡
(1DK)
2,780万円3,068万円10.0万3.9%
50232.71㎡
(1DK)
2,680万円2,961万円9.8万4.0%
50343.13㎡
(1LDK)
3,180万円3,951万円11.8万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60133.85㎡
(1DK)
2,820万円3,068万円10.0万3.9%
60232.71㎡
(1DK)
2,720万円2,961万円9.8万4.0%
60343.13㎡
(1LDK)
3,220万円3,951万円11.8万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70133.85㎡
(1DK)
2,860万円3,068万円10.0万3.9%
70232.71㎡
(1DK)
2,760万円2,961万円9.8万4.0%
70343.13㎡
(1LDK)
3,260万円3,951万円11.8万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80133.85㎡
(1DK)
2,900万円3,068万円10.0万3.9%
80232.71㎡
(1DK)
2,800万円2,961万円9.8万4.0%
80343.13㎡
(1LDK)
3,300万円3,951万円11.8万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90133.85㎡
(1DK)
2,940万円3,068万円10.0万3.9%
90232.71㎡
(1DK)
2,840万円2,961万円9.8万4.0%
90343.13㎡
(1LDK)
3,340万円3,951万円11.8万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100133.85㎡
(1DK)
2,980万円3,068万円10.0万3.9%
100232.71㎡
(1DK)
2,880万円2,961万円9.8万4.0%
100343.13㎡
(1LDK)
3,380万円3,951万円11.8万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110153.02㎡
(2LDK)
3,780万円4,912万円13.2万3.2%
110256.66㎡
(2LDK)
3,980万円5,271万円13.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアプレパークス道灌山通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアプレパークス道灌山通の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アプレパークス道灌山通の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アプレパークス道灌山通の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ザ・パークハウス谷中道灌通り
東京都 台東区 谷中 3丁目22-6
西日暮里駅
徒歩4分
15階建
42部屋
RC造 2012年
40m NOAビル
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目23-2
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1984年
45m 木田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目23-3
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1978年
54m きすなビル
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目23-3
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 1991年
55m 野口ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目24-1
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1979年
63m モダーヴ西日暮里
東京都 台東区 谷中 3丁目23-10
西日暮里駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
64m 則竹ビルディング
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目22-2
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 1975年
70m ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス
東京都 台東区 谷中 3丁目166番8他
西日暮里駅
徒歩4分
15階建
43部屋
RC造 2016年
74m メゾンドール大黒
東京都 台東区 谷中 3丁目21-5
西日暮里駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
90m ラヴィーナ道灌山
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目6-9
西日暮里駅
徒歩2分

RC造 2009年
98m Kハウス
東京都 台東区 谷中 3丁目24-4
西日暮里駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
99m 第1石和田ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目19-12
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1983年
104m olive3rdeast
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目6-6
西日暮里駅
徒歩2分

RC造 2000年
106m 光信ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目19-7
西日暮里駅
徒歩6分

RC造 1987年
106m 土田マンション
東京都 台東区 谷中 3丁目24-7
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1979年
111m ベビーバード
東京都 台東区 谷中 3丁目24-8
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 2008年
111m クリスタルビル
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目21-12
西日暮里駅
徒歩2分

RC造 1990年
113m 結城ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目19-5
西日暮里駅
徒歩6分

RC造 1980年
115m オープンレジデンシア谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目
西日暮里駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 2019年
120m スクエア千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目48-11
西日暮里駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
124m
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目7-16
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1992年
126m フォルム道灌山
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目20-1
西日暮里駅
徒歩3分
7階建
46部屋
RC造 2009年
126m モナーク千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目50-12
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1977年
141m ラ・スカリナータ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目17-3
西日暮里駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
146m クラッシィハウス谷中道灌山E棟
東京都 台東区 谷中 3丁目
西日暮里駅
徒歩7分
9階建
120部屋
RC造 2015年
148m CLASSYHOUSE谷中道灌山WEST
東京都 台東区 谷中 3丁目25-17
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 2014年
149m クラッシィハウス谷中道灌山W棟
東京都 台東区 谷中 3丁目24-13
西日暮里駅
徒歩5分
9階建
120部屋
RC造 2015年
149m アパートメンツセンダギ
東京都 文京区 千駄木 3丁目48-6
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 2008年
154m コーポラス・千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目46-9
西日暮里駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
159m ヴェリテ有賀
東京都 台東区 谷中 3丁目18-13
西日暮里駅
徒歩7分

RC造 2002年
162m ファミールカワセ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目16-3
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1980年
167m 三幸ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目50-15
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1974年
172m FT文京
東京都 文京区 千駄木 3丁目50-2
千駄木駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
173m ヴィラアイビー
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目16-10
西日暮里駅
徒歩4分
6階建
RC造 1983年
190m ステップハウス
東京都 文京区 千駄木 3丁目50-3
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1988年
194m ハイツミヨシ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目26-7
西日暮里駅
徒歩6分

RC造 1995年
195m エスティメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目49-1
千駄木駅
徒歩6分

RC造 2008年
198m 山清ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目47-2
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1980年
206m Nest
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目26-11
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1989年
210m 光和コーポ
東京都 文京区 千駄木 4丁目23-19
千駄木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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