アブニール(神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目18-27)の価格相場は 36.4万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (56.5㎡) の 2,045 万円、最も低い部屋は 402号室 (30.0㎡) の 1,137 万円です。

アブニール 価格相場・家賃相場
36.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
729 円/㎡
(平均値)
30.9
2.0 円/㎡
長後駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アブニールの価格相場情報

物件の詳細情報

アブニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名アブニール
住所神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目18-27
建築年1994年
構造RC造
階数4階
小学校区土棚小学校
中学校区春日台中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 2分
相模鉄道 相模鉄道本線 さがみ野駅  徒歩 15分
小田急 小田急江ノ島線 桜ケ丘駅  徒歩 34分
小田急 小田急江ノ島線 長後駅  バス7分,バス停より徒歩 2分
小田急 小田急江ノ島線 桜ケ丘駅  バス12分,バス停より徒歩 34分
相模鉄道 相模鉄道本線 さがみ野駅  バス19分,バス停より徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アブニール(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%
10356.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%
10556.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%
10656.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20356.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%
20656.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%
20756.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30556.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40230.00㎡
(1K)
-1,137万円3.6万3.8%
40656.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%
41056.48㎡
(3SDK)
-2,045万円3.9万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアブニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は落合南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアブニールの価格相場、家賃相場は落合南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アブニールの周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
落合南 中古マンション価格相場 推移・動向 落合南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

落合南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アブニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m ウイングヤマダC
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目19-18
長後駅
徒歩38分

RC造 1989年
142m BELISTA長後
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目9-14
長後駅
徒歩27分
7階建
96部屋
RC造 2010年
250m ヒルバレーワタイ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目11-9
長後駅
徒歩38分
3階建
RC造 1996年
258m オレンジコート綾瀬
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 6丁目3-16
長後駅
徒歩29分
3階建
RC造 1988年
258m オレンジコート
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 6丁目3-16
長後駅
徒歩42分

RC造 1987年
330m ラ・コリーナ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目3-12
湘南台駅
徒歩40分
11階建
RC造 1995年
330m ライオンズマンション長後
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目3-20
長後駅
徒歩26分

RC造 1988年
357m ダイアパレス長後光彩の丘
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目27-1
長後駅
徒歩25分

RC造 1996年
370m コスモ長後パークウェイ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目3-15
長後駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
423m 長後第2ダイヤモンドマンション
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目2-10
長後駅
徒歩29分
4階建
RC造 1990年
424m 県公社上土棚第二共同住宅10号棟
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目1-10
長後駅
徒歩27分

RC造 1975年
431m 県公社上土棚第二共同住宅9号棟
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目1-9
長後駅
徒歩27分

RC造 1975年
431m ヴェラハイツ長後
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目2-8
長後駅
徒歩20分
4階建
RC造 1989年
431m 県公社上土棚第二共同住宅8号棟
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目1-8
長後駅
徒歩26分

RC造 1975年
436m 県公社上土棚第二共同住宅6号棟
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目1-6
長後駅
徒歩27分

RC造 1975年
464m 県公社上土棚第二共同住宅2号棟
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目1-2
長後駅
徒歩25分

RC造 1975年
482m 県公社上土棚第二共同住宅4号棟
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目1-4
長後駅
徒歩20分

RC造 1975年
495m 県公社上土棚第二共同住宅3号棟
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目1-3
長後駅
徒歩24分

RC造 1975年
576m イーグルマンション長後
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 1丁目9-39
長後駅
徒歩29分

RC造 1991年
616m メゾン広田II
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目7-43
長後駅
徒歩18分
3階建
RC造 1985年
618m メゾン広田2
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目7-43
湘南台駅
徒歩34分

RC造 1992年
655m メゾン廣田3
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 4丁目17-15
長後駅
徒歩31分

RC造 2013年
670m アークヒル湘南
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 5丁目7-18
長後駅
徒歩23分
5階建
RC造 1993年
813m メゾンファミール
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 3丁目11-87
長後駅
徒歩17分
5階建
RC造 1993年
902m ライフパル藤沢
神奈川県 藤沢市 土棚 833
長後駅
徒歩23分

RC造 1990年
905m ウィンディ湘南
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 5丁目4-17
長後駅
徒歩15分

RC造 1991年
988m フローレンスパレス長後
神奈川県 綾瀬市 上土棚北 4丁目9-7
長後駅
徒歩23分

RC造 1993年
999m コーポ土棚4号棟
神奈川県 藤沢市 下土棚 1792
長後駅
徒歩17分

RC造 1977年
1007m ダイアパレス藤沢長後
神奈川県 藤沢市 葛原 2254-1
長後駅
徒歩37分

RC造 1994年
1008m ネオステージ長後
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 5丁目9-56
長後駅
徒歩26分

RC造 1998年
1062m コーポ土棚2号棟
神奈川県 藤沢市 下土棚 1792
長後駅
徒歩17分

RC造 1977年
1108m コーポ土棚1号棟
神奈川県 藤沢市 下土棚 1792
長後駅
徒歩17分

RC造 1977年
1437m リブェール
神奈川県 藤沢市 長後 465-1
長後駅
徒歩8分

RC造 2000年
1542m レザン・ポワール
神奈川県 藤沢市 長後 519-1
長後駅
徒歩7分

RC造 2004年
1691m メゾンドブローテB
神奈川県 藤沢市 長後 538-1
長後駅
徒歩4分

RC造 2004年
1716m メゾンドブローテA
神奈川県 藤沢市 長後 538-6
長後駅
徒歩4分

RC造 2004年
1800m グラニットハイム
神奈川県 藤沢市 長後 575-7
長後駅
徒歩2分

RC造 2001年
1804m オーブ
神奈川県 藤沢市 菖蒲沢 1204-2
湘南台駅
徒歩33分

RC造 2007年
1805m アイパレス長後
神奈川県 藤沢市 長後 595-1
長後駅
徒歩2分

RC造 1990年
1819m アビタシオン富士
神奈川県 藤沢市 長後 595-10
長後駅
徒歩4分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

落合南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

落合南 $kind_labe人口推移 落合南における人口推移・動向を調べることができます

落合南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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