アピス神宮外苑(東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目15-9)の価格相場は 84.2万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (66.4㎡) の 5,973 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.9%)、最も低い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 3,120 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.3%)です。

アピス神宮外苑 価格相場・家賃相場
84.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,805 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
千駄ケ谷駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アピス神宮外苑の価格相場情報

物件の詳細情報

アピス神宮外苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名アピス神宮外苑
住所東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目15-9
建築年2004年
構造SRC造
総戸数23部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区千駄谷小学校
中学校区原宿外苑中学校
管理会社日本住宅管理(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR中央線 千駄ケ谷駅  徒歩 8分
JR JR総武線 千駄ケ谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

アピス神宮外苑(7フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.73㎡
(1R)
3,080万円3,120万円15.5万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.87㎡
(1LDK)
4,650万円5,332万円22.8万5.1%
20245.49㎡
(1LDK)
3,500万円3,685万円17.6万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50266.39㎡
(1LDK)
5,200万円5,973万円24.6万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70160.89㎡
(2LDK)
5,180万円5,334万円22.8万5.1%
70245.47㎡
(1LDK)
4,100万円3,683万円17.6万5.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80160.89㎡
(2LDK)
5,280万円5,334万円22.8万5.1%
80245.47㎡
(1LDK)
4,150万円3,683万円17.6万5.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90160.89㎡
(2LDK)
5,380万円5,334万円22.8万5.1%
90245.47㎡
(1LDK)
4,200万円3,683万円17.6万5.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100151.47㎡
(1LDK)
4,500万円4,301万円19.6万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアピス神宮外苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアピス神宮外苑の価格相場、家賃相場は千駄ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アピス神宮外苑の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アピス神宮外苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m エグゼクティブ原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目3-3
北参道駅
徒歩2分

SRC造 1976年
62m 千駄ケ谷富田ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目14-6
北参道駅
徒歩2分

SRC造 1982年
67m TH1
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目3-1
北参道駅
徒歩2分

SRC造 2004年
70m カサ・ピコ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目3-4
北参道駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1973年
72m 小高ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目2-6
千駄ケ谷駅
徒歩10分

SRC造 1994年
80m 第25宮庭マンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目13-22
原宿駅
徒歩9分

SRC造 1979年
87m 朝日サテライト原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目1-8
北参道駅
徒歩3分

SRC造 1998年
95m 千駄ケ谷郵政宿舎
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目3-33
北参道駅
徒歩1分

SRC造 1976年
109m 第5スカイビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目3-8
北参道駅
徒歩2分

SRC造 1984年
110m バルビゾン8番館
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目1-8
北参道駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1971年
110m 第7宮庭マンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目13-20
北参道駅
徒歩2分
13階建
77部屋
SRC造 1969年
118m ホワイトキャッスル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目30-4
北参道駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1973年
124m マーシュストーン原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目1-6
北参道駅
徒歩5分

SRC造 1984年
134m アルティーム原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目3-31
原宿駅
徒歩8分

SRC造 1992年
193m 不二電ビル17
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目3-4
北参道駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1971年
198m メゾン.ジャルダン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目8-4
北参道駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1965年
234m 原宿グリーンハイツ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目53-17
北参道駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1969年
241m コーポ南
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目11-3
北参道駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1972年
262m 千駄ケ谷デュープレックスリズ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目41-7
北参道駅
徒歩1分

SRC造 2006年
264m 原宿ホームズ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-28
北参道駅
徒歩7分

SRC造 1979年
294m 原宿第2コーポ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目59-8
原宿駅
徒歩4分
7階建
41部屋
SRC造 1967年
304m サンビューハイツ神宮
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目37-7
北参道駅
徒歩4分

SRC造 1984年
314m 南部ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目1-9
国立競技場駅
徒歩3分

SRC造 1974年
318m 桜渓フラット
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目1-8
北参道駅
徒歩3分

SRC造 1997年
323m 矢後ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 1丁目5-1
千駄ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1976年
336m 千駄ケ谷マンハイム
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目11-9
北参道駅
徒歩4分
8階建
39部屋
SRC造 1971年
346m ウイング410
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目10-8
千駄ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1988年
354m 第二宮庭マンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目2-8
北参道駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1970年
363m クレッセントコート外苑
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目29-2
千駄ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1994年
370m 小田急千駄ケ谷二十二番館
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 1丁目22-11
千駄ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1981年
370m ニューシティアパートメンツ千駄ケ谷2
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目7-13
代々木駅
徒歩5分
15階建
52部屋
SRC造 2006年
377m サロン・ド・シャポービル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目3-1
北参道駅
徒歩1分

SRC造 1981年
399m 原宿ビューパレー
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目33-8
明治神宮前駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1970年
404m ニューベリー千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目3-11
北参道駅
徒歩1分

SRC造 2009年
414m ニュー外苑ハイツ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目5-1
北参道駅
徒歩1分
10階建
52部屋
SRC造 1969年
430m ストークメイジュ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目5-15
北参道駅
徒歩2分
7階建
39部屋
SRC造 1973年
433m パークノヴァ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目33-5
原宿駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1987年
446m ビラ・グロリア
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目31-7
明治神宮前駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1972年
463m ビクトリアプラザ新千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目5-11
北参道駅
徒歩1分

SRC造 1986年
466m スカイコート原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目4-8
代々木駅
徒歩5分
14階建
70部屋
SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

千駄ケ谷 $kind_labe人口推移 千駄ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

千駄ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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