Name: アビダスたまプラーザ
SKU: アビダスたまプラーザ
Price: 527000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

アビダスたまプラーザ(神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (74.2㎡) の 3,878 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)、最も低い部屋は 704号室 (62.1㎡) の 3,311 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.3%)です。

アビダスたまプラーザ価格相場・家賃相場

52.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,918 円/㎡

(平均値)

6.9 年

41.2 円/㎡

宮前平駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アビダスたまプラーザの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アビダスたまプラーザの価格相場情報

物件の詳細情報

アビダスたまプラーザの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アビダスたまプラーザ
住所	神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	高松エステート(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線宮前平駅バス11分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アビダスたまプラーザ(7フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.18㎡ (3LDK)	3,685万円	3,694万円	13.4万	4.3%
102	70.18㎡ (3LDK)	4,170万円	3,694万円	13.4万	4.3%
103	70.18㎡ (3LDK)	3,685万円	3,694万円	13.4万	4.3%
104	74.17㎡ (3LDK)	4,000万円	3,878万円	13.6万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.01㎡ (3LDK)	3,970万円	3,686万円	13.3万	4.3%
202	66.57㎡ (3LDK)	3,490万円	3,525万円	13.1万	4.5%
204	66.56㎡ (3LDK)	3,496万円	3,524万円	13.1万	4.5%
205	73.50㎡ (3LDK)	4,480万円	3,848万円	13.6万	4.2%
206	70.18㎡ (3LDK)	3,496万円	3,694万円	13.4万	4.3%
207	70.18㎡ (3LDK)	3,496万円	3,694万円	13.4万	4.3%
208	70.18㎡ (3LDK)	3,496万円	3,694万円	13.4万	4.3%
209	74.17㎡ (3LDK)	3,842万円	3,878万円	13.6万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	66.57㎡ (3LDK)	3,496万円	3,525万円	13.1万	4.5%
303	66.57㎡ (3LDK)	3,790万円	3,525万円	13.1万	4.5%
304	62.08㎡ (2LDK)	2,981万円	3,311万円	12.7万	4.6%
305	66.56㎡ (3LDK)	3,690万円	3,524万円	13.1万	4.5%
306	73.50㎡ (3LDK)	3,748万円	3,848万円	13.6万	4.2%
307	70.18㎡ (3LDK)	3,496万円	3,694万円	13.4万	4.3%
308	70.18㎡ (3LDK)	3,496万円	3,694万円	13.4万	4.3%
309	70.18㎡ (3LDK)	3,695万円	3,694万円	13.4万	4.3%
310	74.17㎡ (3LDK)	3,947万円	3,878万円	13.6万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.01㎡ (3LDK)	3,559万円	3,686万円	13.3万	4.3%
402	66.57㎡ (3LDK)	3,391万円	3,525万円	13.1万	4.5%
403	66.57㎡ (3LDK)	3,890万円	3,525万円	13.1万	4.5%
404	62.08㎡ (2LDK)	2,992万円	3,311万円	12.7万	4.6%
405	66.56㎡ (3LDK)	3,391万円	3,524万円	13.1万	4.5%
406	73.50㎡ (3LDK)	3,790万円	3,848万円	13.6万	4.2%
407	70.18㎡ (3LDK)	3,590万円	3,694万円	13.4万	4.3%
408	70.18㎡ (3LDK)	3,590万円	3,694万円	13.4万	4.3%
409	70.18㎡ (3LDK)	3,590万円	3,694万円	13.4万	4.3%
410	74.17㎡ (3LDK)	3,979万円	3,878万円	13.6万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.01㎡ (3LDK)	3,643万円	3,686万円	13.3万	4.3%
502	66.57㎡ (3LDK)	4,140万円	3,525万円	13.1万	4.5%
503	66.57㎡ (3LDK)	3,496万円	3,525万円	13.1万	4.5%
504	62.08㎡ (2LDK)	3,097万円	3,311万円	12.7万	4.6%
505	66.56㎡ (3LDK)	3,990万円	3,524万円	13.1万	4.5%
506	73.50㎡ (3LDK)	3,842万円	3,848万円	13.6万	4.2%
507	70.18㎡ (3LDK)	3,695万円	3,694万円	13.4万	4.3%
508	70.18㎡ (3LDK)	3,695万円	3,694万円	13.4万	4.3%
509	70.18㎡ (3LDK)	4,490万円	3,694万円	13.4万	4.3%
510	74.17㎡ (3LDK)	4,000万円	3,878万円	13.6万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.01㎡ (3LDK)	3,695万円	3,686万円	13.3万	4.3%
602	66.57㎡ (3LDK)	3,496万円	3,525万円	13.1万	4.5%
603	66.57㎡ (3LDK)	3,496万円	3,525万円	13.1万	4.5%
604	62.08㎡ (2LDK)	3,191万円	3,311万円	12.7万	4.6%
605	66.56㎡ (3LDK)	3,496万円	3,524万円	13.1万	4.5%
606	73.50㎡ (3LDK)	3,863万円	3,848万円	13.6万	4.2%
607	70.18㎡ (3LDK)	3,790万円	3,694万円	13.4万	4.3%
608	70.18㎡ (3LDK)	3,790万円	3,694万円	13.4万	4.3%
609	70.18㎡ (3LDK)	3,695万円	3,694万円	13.4万	4.3%
610	74.17㎡ (3LDK)	4,094万円	3,878万円	13.6万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.01㎡ (3LDK)	3,895万円	3,686万円	13.3万	4.3%
702	66.57㎡ (3LDK)	3,790万円	3,525万円	13.1万	4.5%
703	66.57㎡ (3LDK)	3,790万円	3,525万円	13.1万	4.5%
704	62.08㎡ (2LDK)	3,496万円	3,311万円	12.7万	4.6%
705	66.56㎡ (3LDK)	3,790万円	3,524万円	13.1万	4.5%
706	73.50㎡ (3LDK)	4,000万円	3,848万円	13.6万	4.2%
707	70.18㎡ (3LDK)	3,895万円	3,694万円	13.4万	4.3%
708	73.49㎡ (3LDK)	4,294万円	3,847万円	13.6万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビダスたまプラーザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビダスたまプラーザの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビダスたまプラーザの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アビダスたまプラーザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	グレーシアガーデンたまプラーザF棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目8-1	たまプラーザ駅徒歩19分		RC造	2011年
43m	ラヴィッセたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目9-20	たまプラーザ駅徒歩18分	7階建	RC造	1993年
44m	パークヒルズ・タマプラ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目9-18	あざみ野駅徒歩1分	6階建	RC造	1993年
68m	グレーシアガーデンたまプラーザA棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目8-1	たまプラーザ駅徒歩19分		RC造	2011年
74m	グレーシアガーデンたまプラーザD棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目8-1	たまプラーザ駅徒歩19分		RC造	2011年
80m	グレーシアガーデンたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目9-20	宮前平駅徒歩31分	8階建 384部屋	RC造	2012年
87m	マルエツ川崎宮前店神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目9-12	たまプラーザ駅徒歩24分		RC造	1993年
115m	ルミネたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目10-6	たまプラーザ駅徒歩18分		RC造	1983年
120m	グレーシアガーデンたまプラーザB棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目8-1	たまプラーザ駅徒歩19分		RC造	2011年
170m	グレーシアガーデンたまプラーザC棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目8-1	たまプラーザ駅徒歩19分		RC造	2011年
187m	ウィステリアたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目11-21	たまプラーザ駅徒歩18分		RC造	1991年
224m	イトーピアたまプラーザセレスの丘神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目11-10	たまプラーザ駅徒歩16分	7階建 65部屋	RC造	2007年
250m	グランシティたまプラーザI 神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目12-5	たまプラーザ駅徒歩16分	5階建 73部屋	RC造	2006年
253m	グランシティたまプラーザ1 神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目12-5	たまプラーザ駅徒歩17分		RC造	2006年
264m	グリーンコーポ多摩プラザA棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目6-1	たまプラーザ駅徒歩16分		RC造	1979年
320m	イトーピアたまプラーザサザンヒルズ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目12-1	たまプラーザ駅徒歩15分		RC造	2000年
379m	たまプラーザセントラルコート神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目13-9	たまプラーザ駅徒歩16分	7階建	RC造	1988年
391m	たまプラーザハイム神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目13-1	たまプラーザ駅徒歩17分	7階建	RC造	1984年
412m	ヴェルデたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目15-34	たまプラーザ駅徒歩15分	3階建	RC造	1994年
482m	ロータリーパレスたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目16-1	たまプラーザ駅徒歩13分	6階建 45部屋	RC造	2007年
713m	ウインザーハイム宮前平アーベイン神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目1-7	たまプラーザ駅徒歩20分		RC造	1983年
796m	ヒルハイツたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 3丁目1-41	たまプラーザ駅徒歩20分		RC造	1998年
997m	パークハウス美しの森パークフロント神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目37-3	たまプラーザ駅徒歩15分	5階建 35部屋	RC造	2008年
1217m	スプリングハイツ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目3-16	たまプラーザ駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
1375m	アルスたまプラーザDヒルズ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目5-3	たまプラーザ駅徒歩10分	10階建 85部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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