アビタシオン落合(東京都 新宿区 西落合 3丁目1-24)の価格相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (56.1㎡) の 2,137 万円、最も低い部屋は 2階 (10.6㎡) の 565 万円です。

アビタシオン落合 価格相場・家賃相場
44.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,797 円/㎡
(平均値)
49.0
1.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アビタシオン落合の価格相場情報

物件の詳細情報

アビタシオン落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名アビタシオン落合
住所東京都 新宿区 西落合 3丁目1-24
建築年1976年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 1分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アビタシオン落合(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-913万円4.3万5.6%
1階32.60㎡
(1K)
-1,496万円6.4万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.90㎡
(2DK)
-2,049万円7.3万4.3%
2階51.90㎡
(2LDK)
-2,049万円7.3万4.3%
2階56.10㎡
(2DK)
-2,137万円7.2万4.0%
2階10.63㎡
(1R)
-565万円2.7万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.10㎡
(2DK)
-2,137万円7.2万4.0%
3階27.00㎡
(1DK)
-1,289万円5.7万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階37.70㎡
(2DK)
-1,666万円6.8万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビタシオン落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビタシオン落合の価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビタシオン落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アビタシオン落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m マウンテンハイム
東京都 新宿区 西落合 3丁目1-21
落合南長崎駅
徒歩1分

RC造 1992年
47m シュテルン南長崎
東京都 豊島区 南長崎 4丁目4-3
落合南長崎駅
徒歩1分
3階建
RC造 2006年
48m ニッコー落合パレイシャル
東京都 新宿区 西落合 3丁目1-2
落合南長崎駅
徒歩1分

RC造 1983年
66m メトロハイツ西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目1-16
落合南長崎駅
徒歩1分
8階建
RC造 2001年
69m ウエスト落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目2-1
落合南長崎駅
徒歩1分

RC造 1997年
77m プラムコート
東京都 豊島区 南長崎 4丁目4-1
落合南長崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
80m カーサノハラ2
東京都 新宿区 西落合 3丁目2-25
落合南長崎駅
徒歩1分

RC造 1989年
85m 山武南長崎ビル
東京都 豊島区 南長崎 4丁目4-1
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1999年
87m メゾン・ド・中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目29-6
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1979年
90m サンプラザ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目10-15
落合南長崎駅
徒歩1分

RC造 2001年
94m ライオンズマンション西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目10-12
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1980年
99m 南長崎イサミマンション
東京都 豊島区 南長崎 4丁目3-6
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1980年
113m ルーブル中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目28-12
落合南長崎駅
徒歩2分
9階建
66部屋
RC造 2006年
117m ロジュマン大裕
東京都 豊島区 南長崎 4丁目5-22
落合南長崎駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
119m コーラクハイツ
東京都 豊島区 南長崎 4丁目7-11
東長崎駅
徒歩1分

RC造 1992年
123m リーザス・テラス
東京都 新宿区 西落合 3丁目1-11
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1999年
124m サンライズマンション
東京都 豊島区 南長崎 4丁目8-5
落合南長崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
124m クワルトデ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 4丁目8-5
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1987年
128m ジェイパーク西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目2-5
落合南長崎駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
129m M&A
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-1
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1988年
137m 第2アビタシオン落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目28-14
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1981年
146m セザール西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-2
落合南長崎駅
徒歩2分
7階建
29部屋
RC造 2001年
147m ニューハウス西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-21
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1977年
148m COZYCOURT西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目5-8
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2008年
150m ミルーム中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目28-15
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1999年
153m BreezeCourt
東京都 豊島区 南長崎 4丁目1-2
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2003年
161m いすゞビル
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-19
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1996年
164m BAJビル
東京都 豊島区 南長崎 4丁目1-1
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1999年
169m アルファード西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目3-3
落合南長崎駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
183m プレール・ドゥーク目白アベニュー
東京都 新宿区 中落合 3丁目25-11
落合南長崎駅
徒歩4分
10階建
77部屋
RC造 2003年
185m ウェルズパーク落合南長崎
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-11
落合南長崎駅
徒歩3分
5階建
35部屋
RC造 2005年
191m 南長崎メゾネット
東京都 豊島区 南長崎 3丁目9-5
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 2014年
194m デルタハイム
東京都 新宿区 西落合 1丁目16-1
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1982年
195m 西落合ビューティフル・マンション
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-14
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1979年
199m スカイコート新宿落合南長崎駅前
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-6
落合南長崎駅
徒歩3分
7階建
34部屋
RC造 2003年
200m セブンスターマンション中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目25-13
落合南長崎駅
徒歩3分
7階建
RC造 1985年
204m 落合南長崎サニーコート
東京都 豊島区 南長崎 3丁目9-8
落合南長崎駅
徒歩4分
6階建
31部屋
RC造 2000年
204m ベルローズ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目9-2
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 2014年
206m サンライズフジ
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-12
落合南長崎駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
209m ハピネス.K
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-15
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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