アネックスU(東京都 江東区 北砂 6丁目12-16)の価格相場は 70.4万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.0㎡) の 1,605 万円、最も低い部屋は 2階 (17.0㎡) の 1,220 万円です。

アネックスU 価格相場・家賃相場
70.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,680 円/㎡
(平均値)
35.0
9.0 円/㎡
大島駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネックスUの価格相場情報

物件の詳細情報

アネックスUの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネックスU
住所東京都 江東区 北砂 6丁目12-16
建築年1990年
構造木造
アクセス 都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 9分
都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネックスU(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1R)
-1,605万円6.0万4.5%
1階21.00㎡
(1R)
-1,479万円5.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1R)
-1,605万円6.0万4.5%
2階21.00㎡
(1R)
-1,479万円5.6万4.6%
2階17.00㎡
(1R)
-1,220万円4.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネックスUの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネックスUの価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネックスUの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北砂 中古マンション価格相場 推移・動向 北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネックスUの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m レオパレスティロフィナーレ北砂
東京都 江東区 北砂 6丁目14-3
大島駅
徒歩9分

木造 1990年
22m バニーユ1号館
東京都 江東区 北砂 6丁目12-18
大島駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
23m クレール北砂
東京都 江東区 北砂 6丁目14-2
大島駅
徒歩10分

木造 1985年
64m レオパレス2000TM
東京都 江東区 北砂 6丁目15-28
大島駅
徒歩12分

木造 2000年
73m 木田荘
東京都 江東区 北砂 6丁目15-19
大島駅
徒歩13分

木造 2000年
98m 松栄荘
東京都 江東区 北砂 5丁目17-30
大島駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
101m ハイツ中川
東京都 江東区 北砂 5丁目18-15
大島駅
徒歩9分

木造 2008年
111m 高栄荘
東京都 江東区 北砂 5丁目17-23
大島駅
徒歩9分

木造 2008年
113m ニュー高栄1
東京都 江東区 北砂 5丁目17-23
大島駅
徒歩9分

木造 2008年
118m 松井荘
東京都 江東区 北砂 6丁目23-9
大島駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
123m M5ハイツ
東京都 江東区 北砂 6丁目8-11
大島駅
徒歩12分

木造 1996年
126m 青木荘
東京都 江東区 北砂 5丁目17-32
大島駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
128m 神田荘
東京都 江東区 北砂 6丁目22-10
大島駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
139m 大木荘
東京都 江東区 北砂 6丁目20-28
大島駅
徒歩11分

木造 1978年
139m M2ハイツ
東京都 江東区 北砂 6丁目7-7
大島駅
徒歩10分

木造 1993年
140m 星美荘
東京都 江東区 北砂 5丁目17-33
大島駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
153m FERIO北砂パークサイド
東京都 江東区 北砂 6丁目20-13
大島駅
徒歩10分

木造 2015年
153m 第2菅原ハイツ
東京都 江東区 北砂 6丁目7-15
大島駅
徒歩13分

木造 1990年
204m BLANCNOIR
東京都 江東区 北砂 6丁目20-20
大島駅
徒歩14分

木造 2016年
221m コーポコトブキ
東京都 江東区 北砂 6丁目19-5
大島駅
徒歩10分

木造 1983年
224m パークハイム北砂
東京都 江東区 北砂 6丁目24-25
大島駅
徒歩16分

木造 2013年
230m 岡田アパート
東京都 江東区 北砂 6丁目24-26
大島駅
徒歩15分

木造 1977年
238m 香月荘
東京都 江東区 北砂 6丁目5-1
大島駅
徒歩14分

木造 2005年
239m スカイハイツ2
東京都 江東区 北砂 6丁目5-1
大島駅
徒歩14分

木造 2005年
264m グリーンハイツ北砂
東京都 江東区 北砂 6丁目19-8
大島駅
徒歩8分

木造 1985年
275m メゾンマエシマ
東京都 江東区 北砂 6丁目4-4
大島駅
徒歩13分

木造 2000年
277m コーポアイリス
東京都 江東区 北砂 6丁目19-19
大島駅
徒歩10分

木造 1978年
286m いわくに荘
東京都 江東区 北砂 6丁目3-6
大島駅
徒歩15分

木造 1980年
301m 都営東砂一丁目アパート4号棟
東京都 江東区 東砂 1丁目2-4
東大島駅
徒歩14分

木造 1980年
350m アイアパート
東京都 江東区 北砂 5丁目15-15
大島駅
徒歩20分
2階建
木造 1970年
359m コーポ小宮山
東京都 江東区 大島 5丁目26-9
大島駅
徒歩5分

木造 1992年
383m 三吉荘
東京都 江東区 北砂 6丁目1-7
大島駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
392m 第二コーポ佐々木
東京都 江東区 北砂 5丁目14-6
大島駅
徒歩13分

木造 1983年
396m エスポア北砂
東京都 江東区 北砂 5丁目10-9
大島駅
徒歩14分

木造 1979年
403m コーポ佐々木
東京都 江東区 北砂 5丁目14-5
大島駅
徒歩13分

木造 1987年
411m わかな荘
東京都 江東区 大島 5丁目28-17
大島駅
徒歩6分

木造 1975年
425m 神林荘
東京都 江東区 大島 5丁目28-10
大島駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
429m 第2ハヤシハイツ
東京都 江東区 北砂 7丁目5-18
大島駅
徒歩15分

木造 1978年
439m 第一丸不二荘
東京都 江東区 北砂 5丁目5-3
大島駅
徒歩17分

木造 1977年
446m 第一田島荘
東京都 江東区 北砂 5丁目9-5
大島駅
徒歩13分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移 北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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