アネックス1(東京都 江東区 南砂 1丁目13-2)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.0㎡) の 3,014 万円、最も低い部屋は 3階 (43.1㎡) の 2,753 万円です。

アネックス1 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,187 円/㎡
(平均値)
32.0
13.0 円/㎡
東陽町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネックス1の価格相場情報

物件の詳細情報

アネックス1の物件詳細は以下の通りです。

物件名アネックス1
住所東京都 江東区 南砂 1丁目13-2
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 東陽町駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネックス1(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.04㎡
(2DK)
-3,014万円10.3万4.1%
1階47.32㎡
(2DK)
-2,976万円10.2万4.1%
1階43.10㎡
(1LDK)
-2,753万円9.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.10㎡
(1LDK)
-2,753万円9.7万4.2%
2階47.32㎡
(2DK)
-2,976万円10.2万4.1%
2階48.04㎡
(2DK)
-3,014万円10.3万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.04㎡
(2DK)
-3,014万円10.3万4.1%
3階43.10㎡
(1LDK)
-2,753万円9.7万4.2%
3階48.04㎡
(2DK)
-3,014万円10.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネックス1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネックス1の価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネックス1の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南砂 中古マンション価格相場 推移・動向 南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネックス1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m メゾン田中
東京都 江東区 南砂 1丁目12-28
住吉駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
84m 和光ハイツ
東京都 江東区 南砂 1丁目13-9
住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
88m 長生館ビル
東京都 江東区 南砂 1丁目12-25
東陽町駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
176m レインボーハイツ
東京都 江東区 南砂 1丁目10-3
住吉駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
178m 島田ビル
東京都 江東区 南砂 1丁目10-4
東陽町駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
189m サンハイツ南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目10-11
東陽町駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
198m ハナミズキビル
東京都 江東区 南砂 1丁目10-10
東陽町駅
徒歩17分

鉄骨造 1986年
201m ハイツ吉川
東京都 江東区 南砂 1丁目11-10
西大島駅
徒歩16分

鉄骨造 1985年
206m LeVillage
東京都 江東区 南砂 1丁目11-2
東陽町駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
220m グランドアルブル
東京都 江東区 南砂 1丁目7-9
住吉駅
徒歩17分

鉄骨造 1991年
225m ツチヤビル
東京都 江東区 南砂 1丁目7-10
住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
229m 山昭ビル
東京都 江東区 千石 3丁目5-4
東陽町駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
239m 鈴木ビル
東京都 江東区 北砂 1丁目14-7
東陽町駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
243m コーポ永田
東京都 江東区 南砂 1丁目5-27
住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
256m CORTILEmarusada
東京都 江東区 南砂 1丁目6-12
住吉駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
261m メゾン・ナカセー
東京都 江東区 南砂 1丁目24-1
西大島駅
徒歩19分

鉄骨造 1974年
283m 新井荘
東京都 江東区 北砂 1丁目13-5
西大島駅
徒歩19分

鉄骨造 1982年
286m コーポ大月
東京都 江東区 南砂 1丁目24-7
南砂町駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
287m リバティ北砂
東京都 江東区 北砂 1丁目13-5
西大島駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
288m ルミエール
東京都 江東区 南砂 2丁目29-11
東陽町駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
293m コダマビルA号棟
東京都 江東区 北砂 1丁目11-12
住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
294m 海辺ビル
東京都 江東区 海辺 6-8
住吉駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
297m 第2シーダエイト
東京都 江東区 北砂 1丁目15-4
南砂町駅
徒歩16分

鉄骨造 1999年
297m プラネットビルフリーゼハヤシ4
東京都 江東区 北砂 1丁目11-5
西大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
305m TAISEI
東京都 江東区 南砂 1丁目5-22
住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
306m アルカンシェルオクシマ
東京都 江東区 南砂 2丁目28-23
東陽町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2008年
312m 東亜ビル
東京都 江東区 千石 3丁目1-37
東陽町駅
徒歩21分

鉄骨造 1976年
321m フラット474ビル
東京都 江東区 北砂 1丁目6-1
住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
325m 稲見北砂ハイツ
東京都 江東区 北砂 1丁目17-4
西大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
325m フリーゼハヤシ3
東京都 江東区 北砂 1丁目6-15
住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
332m フリーゼハヤシ1
東京都 江東区 北砂 1丁目6-13
住吉駅
徒歩16分

鉄骨造 1997年
334m リブリーNKY
東京都 江東区 北砂 1丁目17-5
西大島駅
徒歩16分

鉄骨造 2014年
336m 佐藤ビル
東京都 江東区 南砂 1丁目5-18
住吉駅
徒歩14分

鉄骨造 1982年
340m CanalPinos
東京都 江東区 南砂 1丁目5-17
住吉駅
徒歩13分
8階建
鉄骨造 2007年
349m ロック・エイト
東京都 江東区 北砂 1丁目6-4
住吉駅
徒歩14分

鉄骨造 2004年
351m リンカダス
東京都 江東区 南砂 2丁目14-2
東陽町駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
353m シティーコア南砂
東京都 江東区 南砂 2丁目27-2
東陽町駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
355m サンライズビル
東京都 江東区 北砂 1丁目6-5
住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
355m 第二ユーエスビル
東京都 江東区 海辺 4-12
住吉駅
徒歩16分

鉄骨造 1986年
363m Yutaka北砂
東京都 江東区 北砂 1丁目6-9
住吉駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移 南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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