アネシス(千葉県 流山市 西初石 6丁目821-8)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (65.3㎡) の 3,541 万円、最も低い部屋は 102号室 (52.6㎡) の 2,924 万円です。

アネシス 価格相場・家賃相場
55.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,412 円/㎡
(平均値)
16.9
3.0 円/㎡
江戸川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネシスの価格相場情報

物件の詳細情報

アネシスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネシス
住所千葉県 流山市 西初石 6丁目821-8
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区おおたかの森小学校
中学校区おおたかの森中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、エアコン完備、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 9分
東武 東武野田線 豊四季駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 初石駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネシス(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.98㎡
(2LDK)
-3,141万円8.1万3.1%
10252.59㎡
(1LDK)
-2,924万円7.8万3.2%
10352.84㎡
(1LDK)
-2,937万円7.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.06㎡
(2LDK)
-3,530万円8.7万3.0%
20365.30㎡
(2LDK)
-3,541万円8.7万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネシスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネシスの価格相場、家賃相場は西初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネシスの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西初石 中古マンション価格相場 推移・動向 西初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネシスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m リ・サクラ
千葉県 流山市 西初石 6丁目821-1
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2009年
95m リ・サクラA
千葉県 流山市 西初石 6丁目821-1
流山おおたかの森駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2009年
95m リ・サクラB
千葉県 流山市 西初石 6丁目821-1
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2009年
129m リヴェールおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目821-2
流山おおたかの森駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
130m エクセルおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目827-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
155m FOREST WIND
千葉県 流山市 西初石 6丁目820-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2009年
155m フォレスト ウィンド
千葉県 流山市 西初石 6丁目820-1
流山おおたかの森駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2009年
155m ラマージュおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目825
流山おおたかの森駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
156m エイミーグラントB
千葉県 流山市 西初石 6丁目825-2
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
156m エイミーグラントC
千葉県 流山市 西初石 6丁目825-2
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
156m エイミーグラントD
千葉県 流山市 西初石 6丁目825-2
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
170m ガーデンヒルズA
千葉県 流山市 西初石 6丁目818-2
流山おおたかの森駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2010年
170m ガーデンヒルズB
千葉県 流山市 西初石 6丁目818-2
流山おおたかの森駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2010年
185m エイミーグラントA
千葉県 流山市 西初石 6丁目827-15
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
196m ガーデンヒルズA棟
千葉県 流山市 西初石 6丁目818-5
流山おおたかの森駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
212m ガーデンヒルズB棟
千葉県 流山市 西初石 6丁目818-5
流山おおたかの森駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
217m フラットおおたかの森
千葉県 流山市 東初石 6丁目6
流山おおたかの森駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
219m HIRO'SGARDEN
千葉県 流山市 西初石 6丁目827-2
流山おおたかの森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
255m カンナビコーポ
千葉県 柏市 豊四季 109-24
流山おおたかの森駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
259m カロン
千葉県 流山市 東初石 6丁目186-50
流山おおたかの森駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2016年
292m グリシーナ弐番館
千葉県 柏市 豊四季 118-3
豊四季駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
297m レオパレスベルフローラ2
千葉県 柏市 豊四季 121-50
豊四季駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
302m グリシーナ壱番館
千葉県 柏市 豊四季 118-3
豊四季駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
313m グリシーナ
千葉県 柏市 豊四季 118-3
流山おおたかの森駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
314m キャトルセゾン
千葉県 柏市 豊四季 72-37
豊四季駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
314m グリシーナ参番館
千葉県 柏市 豊四季 118-3
豊四季駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
322m レオパレスベルフローラ1
千葉県 柏市 豊四季 121-1
豊四季駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
325m レオパレスベルピーノ
千葉県 柏市 豊四季 121-53
豊四季駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
336m フレグランスフーサワA
千葉県 柏市 豊四季 114-6
流山おおたかの森駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
339m フレグランスフーサワB
千葉県 柏市 豊四季 114-6
豊四季駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
349m アラ・モード
千葉県 流山市 東初石 6丁目186-32
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
366m ピエスモンテおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目814-3
流山おおたかの森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
404m メルベーユおおたかの森1号棟
千葉県 流山市 西初石 6丁目814-3
流山おおたかの森駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2013年
404m メルベーユおおたかの森2号棟
千葉県 流山市 西初石 6丁目814-3
流山おおたかの森駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2014年
428m ロベリア
千葉県 柏市 豊四季 59-8
豊四季駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
439m フェリシード
千葉県 流山市 十太夫 101-2
流山おおたかの森駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
519m ルアンドミール
千葉県 流山市 長崎 1丁目148
豊四季駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
525m ヴィラ豊四季
千葉県 流山市 長崎 1丁目149-4
豊四季駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
542m ハイツ昴
千葉県 流山市 長崎 1丁目594
豊四季駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
550m アーベインハイツ
千葉県 流山市 長崎 1丁目593
豊四季駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西初石 $kind_labe人口推移 西初石における人口推移・動向を調べることができます

西初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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