アドバンス江古田(東京都 練馬区 豊玉上 1丁目20-15)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (51.3㎡) の 3,176 万円、最も低い部屋は 405号室 (51.3㎡) の 3,175 万円です。

アドバンス江古田 価格相場・家賃相場
61.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,124 円/㎡
(平均値)
34.0
3.0 円/㎡
江古田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドバンス江古田の価格相場情報

物件の詳細情報

アドバンス江古田の物件詳細は以下の通りです。

物件名アドバンス江古田
住所東京都 練馬区 豊玉上 1丁目20-15
建築年1991年
構造SRC造
階数12階
用途地域不明
小学校区豊玉東小学校
中学校区豊玉第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 3分
西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドバンス江古田(7フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30351.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
30551.29㎡
(2DK)
-3,175万円10.9万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40151.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
40351.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
40551.29㎡
(2DK)
-3,175万円10.9万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50151.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
50251.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
50551.30㎡
(2DK)
-3,176万円10.9万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60351.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70251.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
70351.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80251.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
80351.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
80551.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90151.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
90251.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%
90351.30㎡
(2LDK)
-3,176万円10.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドバンス江古田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドバンス江古田の価格相場、家賃相場は豊玉上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドバンス江古田の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉上 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドバンス江古田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 第1秋山ビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目20-1
江古田駅
徒歩3分

SRC造 1984年
93m 江古田ホワイトハイツ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目10-11
江古田駅
徒歩3分

SRC造 1988年
96m コスモシティ江古田
東京都 練馬区 栄町 2-1
江古田駅
徒歩2分

SRC造 1989年
133m ウッドパレス
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-8
江古田駅
徒歩3分

SRC造 1989年
155m 第7秋山ビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目15-10
新江古田駅
徒歩5分

SRC造 1991年
249m ライオンズステーションプラザ江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目66-5
江古田駅
徒歩2分

SRC造 1998年
261m NSセントラルハイム
東京都 練馬区 旭丘 1丁目65-20
江古田駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1990年
268m ライフェリア江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目66-2
江古田駅
徒歩2分

SRC造 1995年
287m エトワール・M・サトウ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目2-3
新江古田駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1972年
296m 江古田ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目60-6
江古田駅
徒歩1分
10階建
103部屋
SRC造 1972年
440m 桜台ハイライズ
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目1-11
桜台駅
徒歩5分
13階建
94部屋
SRC造 1973年
441m セブンスターマンション桜台
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目5-14
桜台駅
徒歩5分

SRC造 1975年
455m 新江古田STハウス
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目24-9
新江古田駅
徒歩4分
11階建
SRC造 2006年
462m 三田桜台第3コーポソレイユ桜台
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目5-7
新桜台駅
徒歩4分

SRC造 1975年
473m 秀和豊玉レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目4-11
新江古田駅
徒歩4分
12階建
95部屋
SRC造 1970年
473m イトーピア豊玉マンション
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目1-6
桜台駅
徒歩6分

SRC造 1976年
499m 練馬桜台ガーデンハウス
東京都 練馬区 桜台 1丁目1-10
桜台駅
徒歩4分
9階建
46部屋
SRC造 2003年
512m 江古田ハイツ
東京都 中野区 江原町 2丁目29-14
新江古田駅
徒歩1分
9階建
30部屋
SRC造 1970年
513m シティハイツ新桜台
東京都 練馬区 羽沢 1丁目7-6
新桜台駅
徒歩1分

SRC造 1987年
527m 山口ビル
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目6-7
桜台駅
徒歩3分

SRC造 2002年
531m マノー新江古田
東京都 中野区 江原町 2丁目28-10
新江古田駅
徒歩1分
10階建
29部屋
SRC造 2001年
536m C'sガーデン新江古田
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目10-8
新江古田駅
徒歩5分

SRC造 2005年
553m グリーンビレッジ旭丘
東京都 練馬区 旭丘 1丁目38-15
江古田駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1991年
562m 江古田パークマンションA棟
東京都 練馬区 旭丘 2丁目41-2
江古田駅
徒歩5分
14階建
120部屋
SRC造 1972年
565m 江古田パークマンションB棟
東京都 練馬区 旭丘 2丁目41-2
江古田駅
徒歩5分
14階建
197部屋
SRC造 1972年
572m ESPACIO
東京都 練馬区 桜台 1丁目2-7
桜台駅
徒歩2分
9階建
SRC造 2003年
573m 桜台コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目1-2
桜台駅
徒歩6分
14階建
50部屋
SRC造 1969年
574m 花ビル2
東京都 中野区 江原町 3丁目18-1
新江古田駅
徒歩3分

SRC造 1991年
579m 桜台マンション
東京都 練馬区 桜台 1丁目2-8
桜台駅
徒歩3分
13階建
66部屋
SRC造 1969年
599m 順建ビル
東京都 練馬区 桜台 2丁目1-2
新桜台駅
徒歩2分

SRC造 1986年
621m 鳳月第二ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目22-16
新江古田駅
徒歩7分

SRC造 1975年
623m 山田マンション
東京都 中野区 江原町 3丁目21-13
新江古田駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1968年
643m 桜荘
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目12-6
桜台駅
徒歩4分

SRC造 1989年
652m プロステージ桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目3-3
桜台駅
徒歩2分
12階建
32部屋
SRC造 2003年
655m 江原ジュールカースル
東京都 中野区 江原町 1丁目46-12
新江古田駅
徒歩3分
9階建
30部屋
SRC造 1972年
667m グランドメゾン江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目27-10
新江古田駅
徒歩7分
11階建
38部屋
SRC造 2003年
684m ティンバースクエアビル
東京都 中野区 江原町 1丁目46-14
新江古田駅
徒歩3分

SRC造 1990年
725m 都民住宅一の蔵レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目12-14
桜台駅
徒歩8分

SRC造 1997年
747m ライオンズマンション江古田
東京都 中野区 江原町 3丁目5-10
新江古田駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1972年
750m 石田ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目12-3
新江古田駅
徒歩7分

SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉上 $kind_labe人口推移 豊玉上における人口推移・動向を調べることができます

豊玉上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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