アドバンスヴィラ(神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目22-5)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (58.9㎡) の 2,876 万円、最も低い部屋は 402号室 (56.6㎡) の 2,742 万円です。

アドバンスヴィラ 価格相場・家賃相場
48.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,829 円/㎡
(平均値)
24.9
13.0 円/㎡
たまプラーザ駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドバンスヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

アドバンスヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドバンスヴィラ
住所神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目22-5
建築年2000年
構造RC造
階数4階
小学校区元石川小学校
中学校区山内中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 13分
その他 東急田園都市線 あざみ野駅  徒歩 20分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドバンスヴィラ(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%
10256.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%
20256.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%
20356.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%
20556.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30256.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%
30556.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%
30656.65㎡
(2LDK)
-2,745万円10.4万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40256.60㎡
(2LDK)
-2,742万円10.4万4.5%
40358.90㎡
(2LDK)
-2,876万円10.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドバンスヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドバンスヴィラの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドバンスヴィラの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドバンスヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m 井上マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目22-1
たまプラーザ駅
徒歩13分
5階建
RC造 1974年
83m アンディヴェールIII
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目32-9
あざみ野駅
徒歩2分
4階建
RC造 1999年
85m アンディヴェール3
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目32-9
たまプラーザ駅
徒歩17分

RC造 1998年
126m TRINITY
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目24-2
あざみ野駅
徒歩2分
3階建
RC造 2013年
141m 第一井上ドエル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目19-18
たまプラーザ駅
徒歩12分
5階建
RC造 1976年
142m 井上ドエル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目19-18
たまプラーザ駅
徒歩12分

RC造 1975年
162m クレッセントたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目25-8
たまプラーザ駅
徒歩14分

RC造 1997年
171m すみれハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目19-19
たまプラーザ駅
徒歩14分
3階建
RC造 1980年
176m プライムガーデン
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目25-10
たまプラーザ駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
177m クレッセントたまプラーザ3
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目19-22
たまプラーザ駅
徒歩10分

RC造 2000年
193m パークビレッジ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目17-25
江田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
195m 第2栄和ビル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目25-7
江田駅
徒歩1分
5階建
RC造 1986年
195m グレイスたまプラーザ2
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目25-7
たまプラーザ駅
徒歩16分

RC造 1998年
195m パークビレッジ倉本興産第2ビル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目17-25
たまプラーザ駅
徒歩11分

RC造 1997年
200m Flowerweek
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目25-3
たまプラーザ駅
徒歩14分

RC造 2011年
203m フラワーウィーク
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目25-3
たまプラーザ駅
徒歩14分
3階建
RC造 2012年
205m 美しが丘ラブリーハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目26-32
たまプラーザ駅
徒歩18分
4階建
RC造 1989年
211m アンディヴェール
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目29-10
たまプラーザ駅
徒歩14分
3階建
RC造 1996年
214m アーバンハイツ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目26-33
あざみ野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
217m ヴェルデュール美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目12-9
たまプラーザ駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
220m アニバーサリー・ハウス
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目29-2
たまプラーザ駅
徒歩20分
2階建
RC造 1993年
233m 美しが丘スカイビレッジ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目13-6
たまプラーザ駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
263m 栄里第一マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目40-3
たまプラーザ駅
徒歩17分
3階建
RC造 1981年
269m プランドール美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目29-9
たまプラーザ駅
徒歩21分

RC造 1989年
293m サンハイム平川
神奈川県 横浜市 青葉区 元石川町 3543-1
たまプラーザ駅
徒歩15分

RC造 1996年
314m たまプラーザ住宅4-7号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目19-2
たまプラーザ駅
徒歩13分
5階建
RC造 1968年
317m たまプラーザ住宅4-6号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目19-2
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
40部屋
RC造 1968年
326m たまプラーザ住宅5-9号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目20
たまプラーザ駅
徒歩11分
5階建
20部屋
RC造 1968年
331m シェルパティオ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目10-16
たまプラーザ駅
徒歩13分

RC造 1987年
334m ペアシティ弐番館
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目43-2
たまプラーザ駅
徒歩17分
4階建
RC造 1995年
336m サンモール美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目39-2
たまプラーザ駅
徒歩18分
3階建
RC造 1997年
341m たまプラーザ住宅4-4号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目19-2
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
RC造 1968年
342m 栄里第2マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目43-6
たまプラーザ駅
徒歩20分
4階建
24部屋
RC造 1973年
345m 栄里第二マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目43-6
たまプラーザ駅
徒歩18分
4階建
RC造 1974年
346m ペアシティ壱番館
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目43-3
たまプラーザ駅
徒歩17分
5階建
RC造 1995年
355m たまプラーザ住宅5-8号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目20
たまプラーザ駅
徒歩11分
5階建
1254部屋
RC造 1968年
363m たまプラーザ住宅4-2号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目19-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
5階建
RC造 1968年
368m アルプスたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 4丁目10-11
たまプラーザ駅
徒歩15分
5階建
RC造 1985年
370m たまプラーザ住宅6-5号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目21
たまプラーザ駅
徒歩12分
5階建
RC造 1968年
380m たまプラーザ住宅4-1号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目19-1
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
20部屋
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.1 万人 -1.52%
2045 29.6 万人 -1.46%
2040 30.0 万人 -1.24%
2035 30.4 万人 -1.01%
2030 30.7 万人 -0.92%
2025 31.0 万人 -0.26%
2020 31.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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