アドウェル・伊藤(東京都 北区 滝野川 7丁目38-10)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (19.4㎡) の 1,307 万円、最も低い部屋は 403号室 (16.0㎡) の 1,090 万円です。

アドウェル・伊藤 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,711 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
板橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドウェル・伊藤の価格相場情報

物件の詳細情報

アドウェル・伊藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名アドウェル・伊藤
住所東京都 北区 滝野川 7丁目38-10
建築年1989年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区滝野川第二小学校
中学校区滝野川紅葉中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 7分
東武 東武東上本線 北池袋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドウェル・伊藤(3フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
119.04㎡
(1R)
-1,282万円5.1万4.8%
20119.44㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.8%
20218.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
20318.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
2階18.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
2階18.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
2階18.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.44㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.8%
30219.00㎡
(1R)
-1,280万円5.1万4.8%
30318.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
30418.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
30619.44㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.8%
3階18.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
3階18.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
3階18.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
3階18.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%
3階18.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40316.00㎡
(1R)
-1,090万円4.4万4.8%
40518.00㎡
(1K)
-1,217万円4.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドウェル・伊藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドウェル・伊藤の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドウェル・伊藤の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドウェル・伊藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 竹田ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目38-8
板橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
16m 大清コーポラス
東京都 北区 滝野川 7丁目38-11
板橋駅
徒歩6分

RC造 1978年
33m アーバンヒルズ谷端
東京都 北区 滝野川 7丁目38-13
板橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
49m サンハイムカタギリ
東京都 北区 滝野川 7丁目37-8
板橋駅
徒歩8分

RC造 1987年
57m ヴァンヴェール滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目38-16
板橋駅
徒歩8分

RC造 2014年
68m セレッソマサキ
東京都 北区 滝野川 7丁目32-12
板橋駅
徒歩5分

RC造 2013年
69m いづみマンション
東京都 豊島区 上池袋 4丁目15-10
北池袋駅
徒歩6分
4階建
16部屋
RC造 1986年
72m ウェルコート芦川
東京都 北区 滝野川 7丁目36-12
板橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
75m パルテノン南谷端
東京都 北区 滝野川 7丁目38-17
板橋駅
徒歩7分
5階建
8部屋
RC造 1970年
77m ノ・メールマサキ
東京都 北区 滝野川 7丁目32-9
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
77m SAビル
東京都 北区 滝野川 7丁目32-9
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
83m 石田ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目31-13
板橋駅
徒歩5分
3階建
5部屋
RC造 1970年
88m ジョイフル上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目12-9
北池袋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
101m ジェイパーク上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目15-7
板橋駅
徒歩7分
9階建
52部屋
RC造 2002年
108m 田嶋ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目27-6
板橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
109m KIセーコー
東京都 豊島区 上池袋 4丁目15-15
北池袋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
113m コーポ金子
東京都 北区 滝野川 7丁目30-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1978年
115m RESIDIA上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目12-12
北池袋駅
徒歩8分

RC造 2001年
115m ノヴァ上池
東京都 豊島区 上池袋 4丁目16-3
北池袋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
118m ティモーネ池袋ノース
東京都 北区 滝野川 7丁目
板橋駅
徒歩6分
5階建
30部屋
RC造 2018年
119m モア・クレスト上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目16-17
北池袋駅
徒歩7分

RC造 1996年
120m コンフォートレジデンス
東京都 北区 滝野川 7丁目40-7
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1993年
125m サイトービル
東京都 豊島区 上池袋 4丁目12-13
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1989年
136m ランドスクエア板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目34-13
板橋駅
徒歩6分
8階建
22部屋
RC造 2010年
137m 椿荘
東京都 豊島区 上池袋 4丁目17-16
北池袋駅
徒歩6分

RC造 1992年
137m さくらびあ
東京都 北区 滝野川 7丁目40-6
西巣鴨駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
139m 丸勝マンション
東京都 北区 滝野川 7丁目39-3
板橋駅
徒歩8分
5階建
26部屋
RC造 1971年
141m クレアホームズ滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目39-15
板橋駅
徒歩7分
9階建
42部屋
RC造 2006年
143m ジーベック滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目33-11
板橋駅
徒歩6分

RC造 2008年
144m ジュネス滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目33-8
板橋駅
徒歩5分

RC造 2013年
147m ミオカステーロ上池袋2
東京都 豊島区 上池袋 4丁目12-14
北池袋駅
徒歩8分

RC造 2004年
148m ミオカステーロ上池袋II
東京都 豊島区 上池袋 4丁目12-14
北池袋駅
徒歩8分
6階建
23部屋
RC造 2004年
148m マリオン池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目17-13
北池袋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
148m Sanpatio
東京都 北区 滝野川 7丁目30-7
板橋駅
徒歩4分

RC造 2002年
153m 加藤ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目41-9
板橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1973年
156m 日新ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目30-12
板橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
158m フェニックス池袋弐番館
東京都 豊島区 上池袋 4丁目14-3
北池袋駅
徒歩7分
7階建
34部屋
RC造 2010年
159m ミオカステーロ上池袋1
東京都 豊島区 上池袋 4丁目13-10
板橋駅
徒歩9分

RC造 2004年
159m パークサイドヴィラ
東京都 北区 滝野川 7丁目40-5
板橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
160m ミオカステーロ上池袋I
東京都 豊島区 上池袋 4丁目13-10
北池袋駅
徒歩8分
6階建
35部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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