アトラス日暮里イーストレジデンス(東京都 荒川区 東日暮里 5丁目15番地1他)の価格相場は 98.4万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (77.2㎡) の 7,522 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.8%)、最も低い部屋は 1402号室 (40.0㎡) の 4,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)です。

アトラス日暮里イーストレジデンス 価格相場・家賃相場
98.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,184 円/㎡
(平均値)
7.2 年
8.0 円/㎡
日暮里駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アトラス日暮里イーストレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

アトラス日暮里イーストレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アトラス日暮里イーストレジデンス
ブランドアトラス
住所東京都 荒川区 東日暮里 5丁目15番地1他
建築年2017年
構造RC造
総戸数90部屋
階数14階
用途地域商業地域
管理会社旭化成不動産コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：プレイルーム、駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR  JR常磐線快速  日暮里駅  徒歩 8分
JR  JR山手線  日暮里駅  徒歩 8分
その他  日暮里・舎人ライナー  日暮里駅  徒歩 8分
JR  JR京浜東北線  日暮里駅  徒歩 8分
JR  JR上野東京ライン  日暮里駅  徒歩 8分
京成  京成本線  日暮里駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アトラス日暮里イーストレジデンス(13フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20143.61㎡
(1LDK)		3,760万円4,354万円11.8万3.2%
20454.11㎡
(2LDK)		4,680万円5,361万円13.2万3.0%
20577.20㎡
(3LDK)		6,280万円7,522万円14.4万2.3%
20670.44㎡
(3LDK)		5,870万円6,897万円14.3万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30453.84㎡
(2LDK)		4,730万円5,336万円13.2万3.0%
30574.40㎡
(3LDK)		6,290万円7,264万円14.4万2.4%
30677.20㎡
(3LDK)		6,310万円7,522万円14.4万2.3%
30770.44㎡
(3LDK)		5,890万円6,897万円14.3万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40168.97㎡
(3LDK)		5,890万円6,760万円14.2万2.5%
40574.40㎡
(3LDK)		6,380万円7,264万円14.4万2.4%
40677.20㎡
(3LDK)		6,340万円7,522万円14.4万2.3%
40770.44㎡
(3LDK)		5,940万円6,897万円14.3万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50168.97㎡
(3LDK)		5,910万円6,760万円14.2万2.5%
50353.84㎡
(2LDK)		4,790万円5,336万円13.2万3.0%
50574.40㎡
(3LDK)		6,470万円7,264万円14.4万2.4%
50677.20㎡
(3LDK)		6,370万円7,522万円14.4万2.3%
50770.44㎡
(3LDK)		5,970万円6,897万円14.3万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60168.97㎡
(3LDK)		5,930万円6,760万円14.2万2.5%
60353.84㎡
(2LDK)		4,850万円5,336万円13.2万3.0%
60453.84㎡
(2LDK)		4,900万円5,336万円13.2万3.0%
60574.40㎡
(3LDK)		6,580万円7,264万円14.4万2.4%
60770.44㎡
(3LDK)		6,000万円6,897万円14.3万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70168.97㎡
(3LDK)		5,950万円6,760万円14.2万2.5%
70353.84㎡
(2LDK)		4,870万円5,336万円13.2万3.0%
70453.84㎡
(2LDK)		4,920万円5,336万円13.2万3.0%
70574.40㎡
(3LDK)		6,670万円7,264万円14.4万2.4%
70677.20㎡
(3LDK)		6,490万円7,522万円14.4万2.3%
70770.44㎡
(3LDK)		6,030万円6,897万円14.3万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80168.97㎡
(3LDK)		5,970万円6,760万円14.2万2.5%
80240.05㎡
(1LDK)		3,730万円4,009万円11.2万3.3%
80353.84㎡
(2LDK)		4,890万円5,336万円13.2万3.0%
80453.84㎡
(2LDK)		4,940万円5,336万円13.2万3.0%
80574.40㎡
(3LDK)		6,760万円7,264万円14.4万2.4%
80677.20㎡
(3LDK)		6,590万円7,522万円14.4万2.3%
80770.44㎡
(3LDK)		6,060万円6,897万円14.3万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90168.97㎡
(3LDK)		5,990万円6,760万円14.2万2.5%
90240.05㎡
(1LDK)		3,750万円4,009万円11.2万3.3%
90353.84㎡
(2LDK)		4,910万円5,336万円13.2万3.0%
90453.84㎡
(2LDK)		4,960万円5,336万円13.2万3.0%
90574.40㎡
(3LDK)		6,790万円7,264万円14.4万2.4%
90677.20㎡
(3LDK)		6,730万円7,522万円14.4万2.3%
90770.44㎡
(3LDK)		6,090万円6,897万円14.3万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100168.97㎡
(3LDK)		6,030万円6,760万円14.2万2.5%
100240.05㎡
(1LDK)		3,770万円4,009万円11.2万3.3%
100353.84㎡
(2LDK)		4,930万円5,336万円13.2万3.0%
100453.84㎡
(2LDK)		4,980万円5,336万円13.2万3.0%
100574.40㎡
(3LDK)		6,890万円7,264万円14.4万2.4%
100677.20㎡
(3LDK)		6,750万円7,522万円14.4万2.3%
100770.44㎡
(3LDK)		6,170万円6,897万円14.3万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110168.97㎡
(3LDK)		6,050万円6,760万円14.2万2.5%
110240.05㎡
(1LDK)		3,790万円4,009万円11.2万3.3%
110353.84㎡
(2LDK)		4,960万円5,336万円13.2万3.0%
110453.84㎡
(2LDK)		5,040万円5,336万円13.2万3.0%
110574.40㎡
(3LDK)		6,980万円7,264万円14.4万2.4%
110677.20㎡
(3LDK)		6,770万円7,522万円14.4万2.3%
110770.44㎡
(3LDK)		6,340万円6,897万円14.3万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120168.97㎡
(3LDK)		6,070万円6,760万円14.2万2.5%
120240.05㎡
(1LDK)		3,810万円4,009万円11.2万3.3%
120353.84㎡
(2LDK)		4,990万円5,336万円13.2万3.0%
120453.84㎡
(2LDK)		5,070万円5,336万円13.2万3.0%
120574.40㎡
(3LDK)		7,160万円7,264万円14.4万2.4%
120677.20㎡
(3LDK)		6,790万円7,522万円14.4万2.3%
120770.44㎡
(3LDK)		6,390万円6,897万円14.3万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130168.97㎡
(3LDK)		6,090万円6,760万円14.2万2.5%
130240.05㎡
(1LDK)		3,830万円4,009万円11.2万3.3%
130353.84㎡
(2LDK)		5,040万円5,336万円13.2万3.0%
130453.84㎡
(2LDK)		5,120万円5,336万円13.2万3.0%
130574.40㎡
(3LDK)		7,290万円7,264万円14.4万2.4%
130677.20㎡
(3LDK)		6,930万円7,522万円14.4万2.3%
130770.44㎡
(3LDK)		6,580万円6,897万円14.3万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140168.97㎡
(3LDK)		6,290万円6,760万円14.2万2.5%
140240.05㎡
(1LDK)		3,890万円4,009万円11.2万3.3%
140353.84㎡
(2LDK)		5,090万円5,336万円13.2万3.0%
140453.84㎡
(2LDK)		5,170万円5,336万円13.2万3.0%
140574.40㎡
(3LDK)		7,430万円7,264万円14.4万2.4%
140677.20㎡
(3LDK)		7,130万円7,522万円14.4万2.3%
140770.44㎡
(3LDK)		6,640万円6,897万円14.3万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアトラス日暮里イーストレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアトラス日暮里イーストレジデンスの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アトラス日暮里イーストレジデンスの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アトラス日暮里イーストレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m リーデンスタワー
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目16-1 		日暮里駅
徒歩6分 		28階建
297部屋 		RC造 2002年
48m リーデンスタワー高層棟
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目16-1 		鶯谷駅
徒歩6分
RC造 2001年
53m TRADIS日暮里E
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目15-6 		鶯谷駅
徒歩5分
RC造 2010年
61m アイル日暮里・東京山手弐番館
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目15-6 		日暮里駅
徒歩8分 		11階建
29部屋 		RC造 2014年
62m アイル日暮里弐番館
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目15-7 		鶯谷駅
徒歩6分
RC造 2013年
73m TRADIS日暮里S
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目15-9 		鶯谷駅
徒歩5分
RC造 2010年
74m リーデンスタワー低層棟
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目16-2 		日暮里駅
徒歩6分 		5階建
RC造 2002年
77m cuoregrande
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目18-15 		日暮里駅
徒歩6分
RC造 2014年
82m アミービル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目13-8 		鶯谷駅
徒歩5分 		5階建
13部屋 		RC造 1971年
95m 南光ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目19-22 		鶯谷駅
徒歩5分
RC造 1980年
106m ロメック山手日暮里
東京都 台東区 根岸 2丁目19-20 		鶯谷駅
徒歩6分
RC造 2009年
106m ROMEC山手日暮里
東京都 台東区 根岸 2丁目19-20 		日暮里駅
徒歩7分 		11階建
79部屋 		RC造 2010年
109m アーバンキャッスル根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目19-24 		鶯谷駅
徒歩6分 		10階建
27部屋 		RC造 2006年
114m メゾンエトワール
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目12-7 		鶯谷駅
徒歩5分
RC造 1989年
118m グリーンパーク山岸
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目37-6 		日暮里駅
徒歩8分
RC造 2003年
127m 竹山ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目26-4 		鶯谷駅
徒歩6分
RC造 1980年
130m ドルフ中村
東京都 台東区 根岸 2丁目10-13 		鶯谷駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1990年
130m オープンレジデンシア日暮里est
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-1,10 		鶯谷駅
徒歩5分 		14階建
26部屋 		RC造 2018年
131m 根岸ハイム
東京都 台東区 根岸 2丁目18-10 		鶯谷駅
徒歩5分
RC造 1979年
134m モーニング
東京都 台東区 根岸 2丁目10-9 		鶯谷駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2006年
134m アオキビル2
東京都 台東区 根岸 2丁目20-12 		日暮里駅
徒歩7分
RC造 1990年
137m メゾン・ド・エルルージュ
東京都 台東区 根岸 2丁目10-14 		鶯谷駅
徒歩5分
RC造 1993年
140m 秋庭ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目20-11 		日暮里駅
徒歩6分
RC造 1975年
141m ヨシカワビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目20-3 		鶯谷駅
徒歩7分
RC造 1980年
144m 森健ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目39-4 		日暮里駅
徒歩5分
RC造 1993年
151m グラン・マノワール
東京都 台東区 根岸 2丁目20-13 		日暮里駅
徒歩5分
RC造 2014年
154m F・フラット
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目20-9 		鶯谷駅
徒歩9分 		4階建
RC造 2002年
158m パークハイム
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目26-8 		日暮里駅
徒歩7分 		6階建
RC造 1998年
159m ハイツ小田原
東京都 台東区 根岸 2丁目9-7 		鶯谷駅
徒歩6分 		5階建
8部屋 		RC造 1997年
159m 鶯谷ハイム
東京都 台東区 根岸 2丁目18-17 		鶯谷駅
徒歩4分
RC造 1979年
159m オーブ喜多乃
東京都 台東区 根岸 2丁目9-2 		鶯谷駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2006年
162m 藤コーポ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目5-5 		日暮里駅
徒歩9分
RC造 1983年
164m ピュアパレス
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目37-1 		日暮里駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1988年
166m 富田ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-4 		鶯谷駅
徒歩5分 		4階建
9部屋 		RC造 1972年
169m 第一永藤ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目9-6 		鶯谷駅
徒歩6分
RC造 1992年
169m 角谷マンション
東京都 台東区 根岸 2丁目8-8 		鶯谷駅
徒歩7分
RC造 1974年
169m コスモ日暮里シティフォルム
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目39-10 		日暮里駅
徒歩6分 		15階建
56部屋 		RC造 2005年
174m 根岸2丁目 賃貸
東京都 台東区 根岸 2丁目 		鶯谷駅
徒歩16分 		13階建
36部屋 		RC造 2019年
177m ウィルレーナ東京根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目131-6他 		鶯谷駅
徒歩4分 		12階建
53部屋 		RC造 2018年
177m 藤喜ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目21-3 		鶯谷駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 23.1 万人 +0.22%
2045 年 23.1 万人 +0.66%
2040 年 22.9 万人 +1.23%
2035 年 22.6 万人 +1.77%
2030 年 22.2 万人 +2.23%
2025 年 21.8 万人 +0.04%
2020 年 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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