アデッソ小川(埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-28)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (43.7㎡) の 1,043 万円、最も低い部屋は 505号室 (42.1㎡) の 1,000 万円です。

アデッソ小川 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,256 円/㎡
(平均値)
30.0
4.0 円/㎡
狭山市駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アデッソ小川の価格相場情報

物件の詳細情報

アデッソ小川の物件詳細は以下の通りです。

物件名アデッソ小川
住所埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-28
建築年1995年
構造RC造
階数6階
小学校区入間川小学校
中学校区入間川中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造、エレベーター
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 稲荷山公園駅  徒歩 24分
西武 西武池袋線 入間市駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデッソ小川(5フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20642.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.70㎡
(2DK)
-1,043万円5.4万6.2%
30242.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%
30542.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%
30642.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40143.70㎡
(2DK)
-1,043万円5.4万6.2%
40242.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%
40342.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50143.70㎡
(2DK)
-1,043万円5.4万6.2%
50242.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%
50342.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%
50542.12㎡
(2DK)
-1,000万円5.3万6.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60143.70㎡
(2DK)
-1,043万円5.4万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデッソ小川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は入間川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデッソ小川の価格相場、家賃相場は入間川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデッソ小川の周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
入間川 中古マンション価格相場 推移・動向 入間川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入間川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アデッソ小川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ハイムユーゲント
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目4-2
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1995年
42m パテラ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-32
狭山市駅
徒歩4分

RC造 2006年
49m 三田狭山ガーデン
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目3-9
狭山市駅
徒歩7分

RC造 1980年
55m 朝日パリオ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目3-3
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1993年
60m ライゼ イヅミヤ I
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目4-3
入間市駅
徒歩2分
3階建
RC造 2015年
105m グランシアタワー狭山
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目3-13
狭山市駅
徒歩7分

RC造 2007年
122m グランディールサヤマ
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-20
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1997年
124m グランディール狭山
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-20
狭山市駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
126m サンシャイン狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目21-27
狭山市駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
126m サンシャイン狭山清水屋ビル
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目21-27
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1996年
136m グランドレジデンス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目4-17
狭山市駅
徒歩7分
12階建
81部屋
RC造 2016年
188m スカイテラス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目3-4
狭山市駅
徒歩2分
12階建
RC造 2011年
190m プリマビル
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目4-15
狭山市駅
徒歩8分
5階建
RC造 1983年
227m プリマヴェーラ
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目4-5
狭山市駅
徒歩2分
5階建
RC造 2013年
233m アレイ霞野
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目20-6
狭山市駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
252m プロヴィデンス
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目5-16
狭山市駅
徒歩6分
8階建
RC造 1996年
260m ワコーレ第2狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目6-3
狭山市駅
徒歩4分
7階建
RC造 1986年
262m ワコーレ狭山2
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目6-3
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1985年
267m ファーストマキノビル
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目6-13
狭山市駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
273m 東海狭山マンション
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目23-5
狭山市駅
徒歩8分

RC造 1983年
274m ステラコート狭山
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目8-22
狭山市駅
徒歩7分

RC造 2008年
276m マストレジデンス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目5-11
狭山市駅
徒歩1分

RC造 2015年
278m リバーサイド狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目23-34
狭山市駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
284m ウエストサイド ヒルズ
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目4-26
狭山市駅
徒歩7分
4階建
RC造 2014年
289m 日神パレス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目5-29
狭山市駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
302m サヤマフラット
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目10-2
狭山市駅
徒歩10分

RC造 1982年
303m SAYAMA FLAT
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目10-2
狭山市駅
徒歩10分
7階建
RC造 1983年
308m S・Kビル
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目2-3
入間市駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
312m シティパル狭山2
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目7-28
狭山市駅
徒歩2分

RC造 2007年
314m シティパル狭山II
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目7-28
狭山市駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
318m センチュリー狭山第二
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目5-26
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1989年
323m マンション霞野坂
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目19-9
狭山市駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
363m 入間川ハイツ
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目7-7
狭山市駅
徒歩7分

RC造 1979年
369m ハイツ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-30
狭山市駅
徒歩1分
11階建
RC造 1988年
380m 第2甲田ビル
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目6-22
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1989年
395m ロータリーライフ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目7-49
狭山市駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
402m アーク狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目7-25
狭山市駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
402m アーク狭山NO1
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目7-25
狭山市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
402m アーク狭山ナンバー1
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目7-25
狭山市駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
409m 東伸ビル
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-6
狭山市駅
徒歩2分
4階建
RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入間川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

入間川 $kind_labe人口推移 入間川における人口推移・動向を調べることができます

入間川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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