アダック(東京都 品川区 西大井 3丁目6-7)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アダック 価格相場・家賃相場
63.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,473 円/㎡
(平均値)
36.9
10.0 円/㎡
西大井駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アダックの価格相場情報

物件の詳細情報

アダックの物件詳細は以下の通りです。

物件名アダック
住所東京都 品川区 西大井 3丁目6-7
建築年1988年
構造木造
アクセス JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアダックの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアダックの価格相場、家賃相場は西大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アダックの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大井 中古マンション価格相場 推移・動向 西大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アダックの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 西大井コーヨーハイツ
東京都 品川区 西大井 3丁目4-1
西大井駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
58m ストークハイツ西大井
東京都 品川区 西大井 3丁目7-8
西大井駅
徒歩10分

木造 1994年
69m ルシードM
東京都 品川区 西大井 3丁目4-4
西大井駅
徒歩9分

木造 1995年
71m レオパレス西大井第3
東京都 品川区 西大井 3丁目7-11
西大井駅
徒歩10分

木造 1986年
83m 塩田荘
東京都 品川区 西大井 3丁目5-1
西大井駅
徒歩8分

木造 1986年
89m コーポエス
東京都 品川区 西大井 3丁目3-3
西大井駅
徒歩8分
2階建
2部屋
木造 1970年
89m カワイ・コーポ
東京都 品川区 西大井 3丁目7-11
西大井駅
徒歩11分

木造 1986年
90m マルベルハイム
東京都 品川区 西大井 3丁目8-6
西大井駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
94m コーポ西大井
東京都 品川区 西大井 3丁目3-5
西大井駅
徒歩9分

木造 1989年
96m 山王美鈴ハイツ
東京都 品川区 西大井 3丁目8-10
西大井駅
徒歩10分

木造 1986年
107m リトル・ミュー
東京都 品川区 西大井 4丁目4-9
西大井駅
徒歩7分

木造 2012年
110m レオパレス大森第2
東京都 品川区 西大井 3丁目9-9
西大井駅
徒歩12分

木造 1990年
130m アザレアハイツ
東京都 品川区 大井 7丁目1-8
西大井駅
徒歩10分

木造 1991年
135m モントレ
東京都 品川区 西大井 2丁目24-11
西大井駅
徒歩8分

木造 1990年
142m イーストハイツ
東京都 品川区 西大井 3丁目10-9
西大井駅
徒歩11分

木造 1985年
147m えびな荘
東京都 品川区 大井 7丁目11-1
大森駅
徒歩8分

木造 1986年
149m パールハイム
東京都 品川区 西大井 3丁目13-14
西大井駅
徒歩12分

木造 1993年
149m コーポホワイト
東京都 品川区 西大井 2丁目12-6
西大井駅
徒歩6分

木造 1989年
157m 今村荘
東京都 品川区 西大井 4丁目3-9
西大井駅
徒歩11分
2階建
木造 1969年
160m ホワイトブラウン
東京都 品川区 西大井 2丁目14-14
西大井駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
160m 原町コーヨーハイツ
東京都 品川区 西大井 2丁目23-14
西大井駅
徒歩8分

木造 1984年
164m 神田荘
東京都 品川区 西大井 3丁目13-13
西大井駅
徒歩10分

木造 1990年
166m フィヨルドハイム
東京都 品川区 大井 7丁目11-2
西大井駅
徒歩10分

木造 2013年
170m コーポ渡辺
東京都 品川区 大井 5丁目28-23
西大井駅
徒歩8分

木造 1978年
170m 小高荘
東京都 品川区 西大井 2丁目22-17
西大井駅
徒歩6分
2階建
木造 1971年
172m 東英ハウス西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目14-13
西大井駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
172m レオパレス大森第2
東京都 品川区 西大井 3丁目13-13
西大井駅
徒歩10分

木造 1988年
174m 富士見荘
東京都 品川区 大井 7丁目2-14
西大井駅
徒歩10分

木造 1978年
175m トシダアパートメント
東京都 品川区 西大井 2丁目15-5
西大井駅
徒歩6分
2階建
11部屋
木造 1967年
180m コーポ穂積
東京都 品川区 大井 7丁目9-20
西大井駅
徒歩12分

木造 1988年
182m 司荘
東京都 品川区 西大井 4丁目3-2
西大井駅
徒歩8分
2階建
木造 1965年
187m 車谷コーポ
東京都 品川区 西大井 2丁目15-14
西大井駅
徒歩8分

木造 1980年
190m スターハウス1
東京都 品川区 大井 7丁目10-4
西大井駅
徒歩10分

木造 1975年
192m セゾン
東京都 品川区 西大井 4丁目3-14
西大井駅
徒歩6分

木造 1982年
194m エヌ・ヴェンターナ
東京都 品川区 西大井 2丁目11-2
西大井駅
徒歩6分

木造 2004年
195m 大井プチハウス
東京都 品川区 大井 7丁目9-5
西大井駅
徒歩13分

木造 1989年
198m メイソンK
東京都 品川区 西大井 2丁目15-15
西大井駅
徒歩5分

木造 1988年
198m ジョイパレス西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目23-17
西大井駅
徒歩8分

木造 1990年
199m たのみ荘
東京都 品川区 西大井 2丁目11-2
西大井駅
徒歩6分

木造 2004年
207m 寿和ハイツ
東京都 品川区 西大井 3丁目16-4
大森駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西大井 $kind_labe人口推移 西大井における人口推移・動向を調べることができます

西大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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