Name: アクラスQURAS−IV
SKU: アクラスQURAS−IV
Price: 575000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アクラスQURAS−IV(東京都江戸川区平井 7丁目4-2)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (81.4㎡) の 4,567 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)、最も低い部屋は 1409号室 (66.5㎡) の 3,846 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.7%)です。

アクラスQURAS−IV 価格相場・家賃相場

57.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,814 円/㎡

(平均値)

14.0 年

22.0 円/㎡

平井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アクラスQURAS−IVの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
平井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アクラスQURAS−IVの価格相場情報

物件の詳細情報

アクラスQURAS−IVの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アクラスQURAS−IV
住所	東京都江戸川区平井 7丁目4-2
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	567部屋
階数	14階
用途地域	工業地域
小学校区	平井小学校
中学校区	小松川第三中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、駐輪場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	JR JR総武線平井駅徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクラスQURAS−IV(14フロア、140戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.33㎡ (3LDK)	3,780万円	4,134万円	12.6万	3.7%
102	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
103	66.49㎡ (3LDK)	3,380万円	3,846万円	12.5万	3.9%
104	66.49㎡ (3LDK)	3,380万円	3,846万円	12.5万	3.9%
105	66.49㎡ (3LDK)	3,380万円	3,846万円	12.5万	3.9%
106	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
107	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
108	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
109	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
110	81.44㎡ (4LDK)	4,180万円	4,567万円	12.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.44㎡ (4LDK)	4,240万円	4,567万円	12.6万	3.3%
202	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
203	66.49㎡ (3LDK)	3,380万円	3,846万円	12.5万	3.9%
204	66.49㎡ (3LDK)	3,380万円	3,846万円	12.5万	3.9%
205	66.49㎡ (3LDK)	3,380万円	3,846万円	12.5万	3.9%
206	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
207	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
208	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
209	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
210	81.44㎡ (4LDK)	4,180万円	4,567万円	12.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.44㎡ (4LDK)	4,280万円	4,567万円	12.6万	3.3%
302	66.49㎡ (3LDK)	3,440万円	3,846万円	12.5万	3.9%
303	66.49㎡ (3LDK)	3,390万円	3,846万円	12.5万	3.9%
304	66.49㎡ (3LDK)	3,390万円	3,846万円	12.5万	3.9%
305	66.49㎡ (3LDK)	3,390万円	3,846万円	12.5万	3.9%
306	66.49㎡ (3LDK)	3,440万円	3,846万円	12.5万	3.9%
307	66.49㎡ (3LDK)	3,440万円	3,846万円	12.5万	3.9%
308	66.49㎡ (3LDK)	3,440万円	3,846万円	12.5万	3.9%
309	66.49㎡ (3LDK)	3,540万円	3,846万円	12.5万	3.9%
310	81.44㎡ (4LDK)	4,220万円	4,567万円	12.6万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.44㎡ (4LDK)	4,320万円	4,567万円	12.6万	3.3%
402	66.49㎡ (3LDK)	3,450万円	3,846万円	12.5万	3.9%
403	66.49㎡ (3LDK)	3,400万円	3,846万円	12.5万	3.9%
404	66.49㎡ (3LDK)	3,400万円	3,846万円	12.5万	3.9%
405	66.49㎡ (3LDK)	3,400万円	3,846万円	12.5万	3.9%
406	66.49㎡ (3LDK)	3,450万円	3,846万円	12.5万	3.9%
407	66.49㎡ (3LDK)	3,450万円	3,846万円	12.5万	3.9%
408	66.49㎡ (3LDK)	3,450万円	3,846万円	12.5万	3.9%
409	66.49㎡ (3LDK)	3,550万円	3,846万円	12.5万	3.9%
410	81.44㎡ (4LDK)	4,260万円	4,567万円	12.6万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.44㎡ (4LDK)	4,380万円	4,567万円	12.6万	3.3%
502	66.49㎡ (3LDK)	3,480万円	3,846万円	12.5万	3.9%
503	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
504	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
505	66.49㎡ (3LDK)	3,430万円	3,846万円	12.5万	3.9%
506	66.49㎡ (3LDK)	3,480万円	3,846万円	12.5万	3.9%
507	66.49㎡ (3LDK)	3,480万円	3,846万円	12.5万	3.9%
508	66.49㎡ (3LDK)	3,480万円	3,846万円	12.5万	3.9%
509	66.49㎡ (3LDK)	3,580万円	3,846万円	12.5万	3.9%
510	81.44㎡ (4LDK)	4,320万円	4,567万円	12.6万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.44㎡ (4LDK)	4,420万円	4,567万円	12.6万	3.3%
602	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
603	66.49㎡ (3LDK)	3,480万円	3,846万円	12.5万	3.9%
604	66.49㎡ (3LDK)	3,480万円	3,846万円	12.5万	3.9%
605	66.49㎡ (3LDK)	3,480万円	3,846万円	12.5万	3.9%
606	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
607	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
608	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
609	66.49㎡ (3LDK)	3,630万円	3,846万円	12.5万	3.9%
610	81.44㎡ (4LDK)	4,360万円	4,567万円	12.6万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.44㎡ (4LDK)	4,460万円	4,567万円	12.6万	3.3%
702	66.49㎡ (3LDK)	3,560万円	3,846万円	12.5万	3.9%
703	66.49㎡ (3LDK)	3,510万円	3,846万円	12.5万	3.9%
704	66.49㎡ (3LDK)	3,510万円	3,846万円	12.5万	3.9%
705	66.49㎡ (3LDK)	3,510万円	3,846万円	12.5万	3.9%
706	66.49㎡ (3LDK)	3,560万円	3,846万円	12.5万	3.9%
707	66.49㎡ (3LDK)	3,560万円	3,846万円	12.5万	3.9%
708	66.49㎡ (3LDK)	3,560万円	3,846万円	12.5万	3.9%
709	66.49㎡ (3LDK)	3,660万円	3,846万円	12.5万	3.9%
710	81.44㎡ (4LDK)	4,400万円	4,567万円	12.6万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.44㎡ (4LDK)	4,490万円	4,567万円	12.6万	3.3%
802	66.49㎡ (3LDK)	3,570万円	3,846万円	12.5万	3.9%
803	66.49㎡ (3LDK)	3,520万円	3,846万円	12.5万	3.9%
804	66.49㎡ (3LDK)	3,520万円	3,846万円	12.5万	3.9%
805	66.49㎡ (3LDK)	3,520万円	3,846万円	12.5万	3.9%
806	66.49㎡ (3LDK)	3,570万円	3,846万円	12.5万	3.9%
807	66.49㎡ (3LDK)	3,570万円	3,846万円	12.5万	3.9%
808	66.49㎡ (3LDK)	3,570万円	3,846万円	12.5万	3.9%
809	66.49㎡ (3LDK)	3,670万円	3,846万円	12.5万	3.9%
810	81.44㎡ (4LDK)	4,440万円	4,567万円	12.6万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.44㎡ (4LDK)	4,510万円	4,567万円	12.6万	3.3%
902	66.49㎡ (3LDK)	3,580万円	3,846万円	12.5万	3.9%
903	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
904	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
905	66.49㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	12.5万	3.9%
906	66.49㎡ (3LDK)	3,580万円	3,846万円	12.5万	3.9%
907	66.49㎡ (3LDK)	3,580万円	3,846万円	12.5万	3.9%
908	66.49㎡ (3LDK)	3,580万円	3,846万円	12.5万	3.9%
909	66.49㎡ (3LDK)	3,680万円	3,846万円	12.5万	3.9%
910	81.44㎡ (4LDK)	4,460万円	4,567万円	12.6万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.44㎡ (4LDK)	4,530万円	4,567万円	12.6万	3.3%
1002	66.49㎡ (3LDK)	3,590万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1003	66.49㎡ (3LDK)	3,540万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1004	66.49㎡ (3LDK)	3,540万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1005	66.49㎡ (3LDK)	3,540万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1006	66.49㎡ (3LDK)	3,590万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1007	66.49㎡ (3LDK)	3,590万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1008	66.49㎡ (3LDK)	3,590万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1009	66.49㎡ (3LDK)	3,690万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1010	81.44㎡ (4LDK)	4,480万円	4,567万円	12.6万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.44㎡ (4LDK)	4,550万円	4,567万円	12.6万	3.3%
1102	66.49㎡ (3LDK)	3,600万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1103	66.49㎡ (3LDK)	3,550万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1104	66.49㎡ (3LDK)	3,550万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1105	66.49㎡ (3LDK)	3,550万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1106	66.49㎡ (3LDK)	3,600万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1107	66.49㎡ (3LDK)	3,600万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1108	66.49㎡ (3LDK)	3,600万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1109	66.49㎡ (3LDK)	3,700万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1110	81.44㎡ (4LDK)	4,500万円	4,567万円	12.6万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.44㎡ (4LDK)	4,570万円	4,567万円	12.6万	3.3%
1202	66.49㎡ (3LDK)	3,610万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1203	66.49㎡ (3LDK)	3,560万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1204	66.49㎡ (3LDK)	3,560万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1205	66.49㎡ (3LDK)	3,560万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1206	66.49㎡ (3LDK)	3,610万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1207	66.49㎡ (3LDK)	3,610万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1208	66.49㎡ (3LDK)	3,610万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1209	66.49㎡ (3LDK)	3,710万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1210	81.44㎡ (4LDK)	4,520万円	4,567万円	12.6万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.44㎡ (4LDK)	4,590万円	4,567万円	12.6万	3.3%
1302	66.49㎡ (3LDK)	3,620万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1303	66.49㎡ (3LDK)	3,570万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1304	66.49㎡ (3LDK)	3,570万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1305	66.49㎡ (3LDK)	3,570万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1306	66.49㎡ (3LDK)	3,620万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1307	66.49㎡ (3LDK)	3,620万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1308	66.49㎡ (3LDK)	3,620万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1309	66.49㎡ (3LDK)	3,720万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1310	81.44㎡ (4LDK)	4,540万円	4,567万円	12.6万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	81.44㎡ (4LDK)	4,680万円	4,567万円	12.6万	3.3%
1402	66.49㎡ (3LDK)	3,680万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1403	66.49㎡ (3LDK)	3,630万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1404	66.49㎡ (3LDK)	3,630万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1405	66.49㎡ (3LDK)	3,680万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1406	66.49㎡ (3LDK)	3,680万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1407	66.49㎡ (3LDK)	3,680万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1408	66.49㎡ (3LDK)	3,680万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1409	66.49㎡ (3LDK)	3,780万円	3,846万円	12.5万	3.9%
1410	81.44㎡ (4LDK)	4,640万円	4,567万円	12.6万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクラスQURAS−IVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は平井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクラスQURAS−IVの価格相場、家賃相場は平井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクラスQURAS−IVの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

平井中古マンション価格相場推移・動向平井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アクラスQURAS−IVの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	アクラス2号棟東京都江戸川区平井 7丁目4-2	小村井駅徒歩13分		RC造	2010年
-	AQURAS QURAS-2 東京都江戸川区平井 7丁目4-2	小村井駅徒歩14分	14階建 567部屋	RC造	2010年
-	アクラス東京都江戸川区平井 7丁目4-2	平井駅徒歩13分	14階建 567部屋	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

平井 $kind_labe人口推移平井における人口推移・動向を調べることができます

平井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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