アクアメゾン(東京都 豊島区 南池袋 3丁目1-5)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (23.8㎡) の 2,109 万円、最も低い部屋は 303号室 (18.5㎡) の 1,527 万円です。

アクアメゾン 価格相場・家賃相場
83.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,402 円/㎡
(平均値)
22.9
2.0 円/㎡
雑司が谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクアメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

アクアメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名アクアメゾン
住所東京都 豊島区 南池袋 3丁目1-5
建築年2002年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区南池袋小学校
中学校区千登世橋中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 7分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 11分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 11分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 11分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 11分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 11分
JR JR山手線 目白駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクアメゾン(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10218.46㎡
(1K)
-1,527万円6.3万4.9%
10318.46㎡
(1K)
-1,527万円6.3万4.9%
10518.46㎡
(1K)
-1,527万円6.3万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20318.46㎡
(1K)
-1,527万円6.3万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.46㎡
(1K)
-1,527万円6.3万4.9%
30218.46㎡
(1K)
-1,527万円6.3万4.9%
30318.46㎡
(1K)
-1,527万円6.3万4.9%
30523.78㎡
(1K)
-2,109万円8.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクアメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクアメゾンの価格相場、家賃相場は南池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクアメゾンの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 南池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクアメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m PLATZ・COSMOS
東京都 豊島区 南池袋 3丁目2-1
雑司が谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
47m ベル・ウーノ・南池袋
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-3
雑司が谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
57m メゾンドノグチ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目6-2
雑司が谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
59m 代田荘
東京都 豊島区 南池袋 3丁目19-4
雑司が谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
82m Adonis
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-18
東池袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
91m 草園
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-8
都電雑司ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
102m FORME池袋プレミアム
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目18-13
雑司が谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
107m TYエスペランス南池袋
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-12
雑司が谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
108m ニシキコーポ雑司ケ谷
東京都 豊島区 南池袋 4丁目8-10
雑司が谷駅
徒歩4分
3階建
10部屋
鉄骨造 1986年
115m サンズヒル石田
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目27-7
雑司が谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
134m ウナパーク南池袋
東京都 豊島区 南池袋 4丁目7-11
雑司が谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
138m サンフラット
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-20
雑司が谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
142m ラ・メゾン・デュ・シーニュ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目4-9
雑司が谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
142m グレース目白
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-13
雑司が谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
145m グリーンフレグランス目白
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目18-18
雑司が谷駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2011年
148m よしだビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目4-2
雑司が谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
151m エクスバルKY
東京都 豊島区 南池袋 4丁目10-5
東池袋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
153m CasaAbrico
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-20
雑司が谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
163m ドムスヤギシタ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目24-11
雑司が谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
165m M'sマンション
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-49
雑司が谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
165m カーサ目白
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-22
雑司が谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
175m 並木ハウス
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目19-4
雑司が谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
182m メープルコート
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目25-10
雑司が谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
189m 雑司谷ハウス
東京都 豊島区 南池袋 3丁目24-12
東池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
197m 佐藤ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目24-11
東池袋駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
201m サンハイムシライ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-48
東池袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2000年
215m ガーデニア
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目24-2
雑司が谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
222m ハウス88
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目16-1
鬼子母神前駅
徒歩2分

鉄骨造 1978年
227m シャルムアオキ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-44
東池袋駅
徒歩5分
4階建
14部屋
鉄骨造 1986年
228m 甲州ビル
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目17-3
雑司が谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
228m 赤木ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目24-15
東池袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
229m カサベルデ雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目6-5
雑司が谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
229m ロンジング
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-41
雑司が谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
229m ヴェルドミール
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-41
東池袋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
234m 浅野コーポラス
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目3-14
鬼子母神前駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1989年
246m 加藤マンション
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-5
鬼子母神前駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年
253m 飛田ビル
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目3-18
雑司が谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
256m 冨士ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-39
東池袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
259m リベルテ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目10-11
護国寺駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
264m ときわ木ビル
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-4
雑司が谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南池袋 $kind_labe人口推移 南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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