アイル東京スカイツリー(東京都 墨田区 横川 2丁目13-16)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (43.8㎡) の 4,318 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.0%)、最も低い部屋は 506号室 (25.7㎡) の 2,754 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)です。

アイル東京スカイツリー 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,100 円/㎡
(平均値)
11.9
7.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイル東京スカイツリーの価格相場情報

物件の詳細情報

アイル東京スカイツリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイル東京スカイツリー
住所東京都 墨田区 横川 2丁目13-16
建築年2013年
構造RC造
総戸数39部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区業平小学校
中学校区錦糸中学校
管理会社南海ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイル東京スカイツリー(9フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.66㎡
(1K)
2,590万円2,754万円8.4万3.7%
10225.66㎡
(1K)
2,590万円2,754万円8.4万3.7%
10325.66㎡
(1K)
2,590万円2,754万円8.4万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.66㎡
(1K)
2,620万円2,754万円8.4万3.7%
20225.66㎡
(1K)
2,620万円2,754万円8.4万3.7%
20325.66㎡
(1K)
2,620万円2,754万円8.4万3.7%
20425.66㎡
(1K)
2,620万円2,754万円8.4万3.7%
20525.66㎡
(1K)
2,620万円2,754万円8.4万3.7%
20625.66㎡
(1K)
2,620万円2,754万円8.4万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.66㎡
(1K)
2,630万円2,754万円8.4万3.7%
30225.66㎡
(1K)
2,630万円2,754万円8.4万3.7%
30325.66㎡
(1K)
2,630万円2,754万円8.4万3.7%
30425.66㎡
(1K)
2,630万円2,754万円8.4万3.7%
30525.66㎡
(1K)
2,630万円2,754万円8.4万3.7%
30625.66㎡
(1K)
2,630万円2,754万円8.4万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.66㎡
(1K)
2,640万円2,754万円8.4万3.7%
40225.66㎡
(1K)
2,640万円2,754万円8.4万3.7%
40325.66㎡
(1K)
2,640万円2,754万円8.4万3.7%
40425.66㎡
(1K)
2,640万円2,754万円8.4万3.7%
40525.66㎡
(1K)
2,640万円2,754万円8.4万3.7%
40625.66㎡
(1K)
2,640万円2,754万円8.4万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.66㎡
(1K)
2,650万円2,754万円8.4万3.7%
50225.66㎡
(1K)
2,650万円2,754万円8.4万3.7%
50325.66㎡
(1K)
2,650万円2,754万円8.4万3.7%
50425.66㎡
(1K)
2,650万円2,754万円8.4万3.7%
50525.66㎡
(1K)
2,650万円2,754万円8.4万3.7%
50625.66㎡
(1K)
2,650万円2,754万円8.4万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60143.77㎡
(1LDK)
3,660万円4,318万円11.7万3.3%
60243.77㎡
(1LDK)
3,660万円4,318万円11.7万3.3%
60343.77㎡
(1LDK)
3,660万円4,318万円11.7万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70143.77㎡
(1LDK)
3,670万円4,318万円11.7万3.3%
70243.77㎡
(1LDK)
3,670万円4,318万円11.7万3.3%
70343.77㎡
(1LDK)
3,670万円4,318万円11.7万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80143.77㎡
(1LDK)
3,680万円4,318万円11.7万3.3%
80243.77㎡
(1LDK)
3,680万円4,318万円11.7万3.3%
80343.77㎡
(1LDK)
3,680万円4,318万円11.7万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90143.77㎡
(1LDK)
3,690万円4,318万円11.7万3.3%
90243.77㎡
(1LDK)
3,690万円4,318万円11.7万3.3%
90343.77㎡
(1LDK)
3,690万円4,318万円11.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイル東京スカイツリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は横川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイル東京スカイツリーの価格相場、家賃相場は横川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイル東京スカイツリーの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
横川 中古マンション価格相場 推移・動向 横川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

横川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイル東京スカイツリーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ディアレイシャス押上タワービュー通り
東京都 墨田区 横川 1丁目18-12
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 2014年
37m AZUMARESIDENCE
東京都 墨田区 横川 2丁目12-4
押上駅
徒歩7分

RC造 2012年
38m ハウスプラスワン
東京都 墨田区 横川 2丁目13-3
押上駅
徒歩9分
6階建
RC造 2013年
66m CercidyTowerViewst.
東京都 墨田区 横川 1丁目9-6
押上駅
徒歩10分

RC造 2015年
66m 佐藤アパート
東京都 墨田区 横川 1丁目18-8
押上駅
徒歩8分

RC造 1980年
83m スカイコート錦糸町
東京都 墨田区 横川 2丁目7-5
押上駅
徒歩9分
7階建
33部屋
RC造 2006年
86m 清水ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目20-3
押上駅
徒歩8分

RC造 2008年
92m 横川照田ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目7-12
押上駅
徒歩11分

RC造 1991年
94m AXASOSHIAGE
東京都 墨田区 横川 2丁目19-8
押上駅
徒歩7分

RC造 2013年
95m スカイヴェルシティ
東京都 墨田区 横川 2丁目15-12
押上駅
徒歩7分

RC造 2015年
101m ロシェ錦糸町
東京都 墨田区 横川 1丁目8-6
押上駅
徒歩9分

RC造 2011年
105m C'estjoliNorthTokyo
東京都 墨田区 横川 2丁目20-5
押上駅
徒歩7分

RC造 2008年
107m アクアキューブ
東京都 墨田区 横川 2丁目15-9
押上駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
118m ヴィラ小田切
東京都 墨田区 横川 1丁目18-4
押上駅
徒歩6分

RC造 1987年
125m PREDIANCEFORT錦糸町HY's
東京都 墨田区 横川 2丁目6-5
押上駅
徒歩10分

RC造 2015年
126m スカイレジテル
東京都 墨田区 横川 1丁目7-6
押上駅
徒歩10分
5階建
RC造 2013年
127m エテルナフィオーレ
東京都 墨田区 横川 1丁目7-4
押上駅
徒歩9分

RC造 2014年
129m 渡辺マンション
東京都 墨田区 横川 1丁目7-2
押上駅
徒歩11分
4階建
RC造 1985年
131m 芳賀・マンション
東京都 墨田区 横川 2丁目18-7
押上駅
徒歩5分

RC造 1981年
133m グレイス・コート
東京都 墨田区 横川 3丁目13-2
押上駅
徒歩6分

RC造 2009年
133m ツムラ横川ビルブルーム横川
東京都 墨田区 横川 2丁目9-4
押上駅
徒歩7分

RC造 1994年
134m プチグランデタワーアベニュー
東京都 墨田区 横川 2丁目6-2
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2015年
138m クラウンハイム業平
東京都 墨田区 業平 2丁目1-13
押上駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
141m 横川A・B
東京都 墨田区 横川 2丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
20部屋
RC造 2016年
157m 長瀬アパート
東京都 墨田区 横川 2丁目6-10
押上駅
徒歩9分

RC造 1977年
157m 工芸館きうち3
東京都 墨田区 業平 2丁目1-2
押上駅
徒歩6分
7階建
RC造 2007年
158m シャルマンコーポ錦糸町
東京都 墨田区 横川 2丁目3-6
押上駅
徒歩9分
6階建
RC造 1990年
159m 業平マンション
東京都 墨田区 業平 2丁目2-2
押上駅
徒歩5分

RC造 1979年
161m リファーススミダ
東京都 墨田区 横川 3丁目14-11
押上駅
徒歩7分
7階建
RC造 2010年
162m アーバンコアヤマモト
東京都 墨田区 横川 1丁目12-16
押上駅
徒歩10分

RC造 1990年
163m D'Cladear押上
東京都 墨田区 横川 3丁目14-3
押上駅
徒歩5分

RC造 2003年
164m D’クラディア押上
東京都 墨田区 横川 3丁目14-3
押上駅
徒歩5分
7階建
23部屋
RC造 2004年
169m 知野ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目3-7
押上駅
徒歩9分

RC造 1990年
183m 山際ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目1-11
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2006年
185m プレベールシラハタ
東京都 墨田区 横川 2丁目1-12
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2006年
189m Risingplace押上
東京都 墨田区 横川 1丁目14-4
押上駅
徒歩10分

RC造 2013年
190m 安藤ビル
東京都 墨田区 業平 2丁目2-5
押上駅
徒歩5分

RC造 2014年
191m ヴェラハイツ業平公園
東京都 墨田区 業平 2丁目2-6
押上駅
徒歩4分
8階建
RC造 1990年
195m アーデル錦糸町アルプレッソ
東京都 墨田区 横川 3丁目8-11
錦糸町駅
徒歩9分
7階建
28部屋
RC造 2009年
197m トヨダビル
東京都 墨田区 横川 3丁目10-3
押上駅
徒歩7分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

横川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

横川 $kind_labe人口推移 横川における人口推移・動向を調べることができます

横川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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