Name: アイルイムーブル向島
SKU: アイルイムーブル向島
Price: 986000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アイルイムーブル向島(東京都墨田区東向島 6丁目38-3)の価格相場は 98.6万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (42.0㎡) の 3,939 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.9%)、最も低い部屋は 1202号室 (25.8㎡) の 2,604 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)です。

アイルイムーブル向島価格相場・家賃相場

98.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,783 円/㎡

(平均値)

9.0 年

3.0 円/㎡

京成曳舟駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アイルイムーブル向島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東向島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アイルイムーブル向島の価格相場情報

物件の詳細情報

アイルイムーブル向島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アイルイムーブル向島
住所	東京都墨田区東向島 6丁目38-3
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
管理会社	南海ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	京成京成押上線京成曳舟駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイルイムーブル向島(11フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	26.10㎡ (1K)	2,390万円	2,630万円	7.6万	3.4%
202	25.81㎡ (1K)	2,390万円	2,604万円	7.5万	3.5%
203	25.96㎡ (1K)	2,390万円	2,618万円	7.5万	3.5%
204	25.96㎡ (1K)	2,390万円	2,618万円	7.5万	3.5%
205	25.96㎡ (1K)	2,390万円	2,618万円	7.5万	3.5%
206	25.85㎡ (1K)	2,420万円	2,608万円	7.5万	3.5%
207	25.95㎡ (1K)	2,420万円	2,617万円	7.5万	3.5%
208	25.95㎡ (1K)	2,420万円	2,617万円	7.5万	3.5%
209	41.73㎡ (1LDK)	3,290万円	3,921万円	10.6万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.10㎡ (1K)	2,450万円	2,630万円	7.6万	3.4%
302	25.81㎡ (1K)	2,450万円	2,604万円	7.5万	3.5%
303	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
304	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
305	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
306	25.85㎡ (1K)	2,480万円	2,608万円	7.5万	3.5%
307	25.95㎡ (1K)	2,480万円	2,617万円	7.5万	3.5%
308	25.95㎡ (1K)	2,480万円	2,617万円	7.5万	3.5%
309	41.73㎡ (1LDK)	3,350万円	3,921万円	10.6万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	26.10㎡ (1K)	2,450万円	2,630万円	7.6万	3.4%
402	25.81㎡ (1K)	2,450万円	2,604万円	7.5万	3.5%
403	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
404	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
405	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
406	41.67㎡ (2DK)	3,460万円	3,916万円	10.6万	3.2%
407	41.97㎡ (2DK)	3,400万円	3,939万円	10.6万	3.2%
408	41.73㎡ (1LDK)	3,350万円	3,921万円	10.6万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	26.10㎡ (1K)	2,450万円	2,630万円	7.6万	3.4%
502	25.81㎡ (1K)	2,450万円	2,604万円	7.5万	3.5%
503	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
504	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
505	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
506	41.67㎡ (2DK)	3,460万円	3,916万円	10.6万	3.2%
507	41.97㎡ (2DK)	3,400万円	3,939万円	10.6万	3.2%
508	41.73㎡ (1LDK)	3,350万円	3,921万円	10.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	26.10㎡ (1K)	2,450万円	2,630万円	7.6万	3.4%
602	25.81㎡ (1K)	2,450万円	2,604万円	7.5万	3.5%
603	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
604	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
605	25.96㎡ (1K)	2,450万円	2,618万円	7.5万	3.5%
606	41.67㎡ (2DK)	3,460万円	3,916万円	10.6万	3.2%
607	41.97㎡ (2DK)	3,400万円	3,939万円	10.6万	3.2%
608	41.73㎡ (1LDK)	3,350万円	3,921万円	10.6万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	26.10㎡ (1K)	2,480万円	2,630万円	7.6万	3.4%
702	25.81㎡ (1K)	2,480万円	2,604万円	7.5万	3.5%
703	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
704	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
705	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
706	41.67㎡ (2DK)	3,490万円	3,916万円	10.6万	3.2%
707	41.97㎡ (2DK)	3,430万円	3,939万円	10.6万	3.2%
708	41.73㎡ (1LDK)	3,380万円	3,921万円	10.6万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	26.10㎡ (1K)	2,480万円	2,630万円	7.6万	3.4%
802	25.81㎡ (1K)	2,480万円	2,604万円	7.5万	3.5%
803	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
804	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
805	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
806	41.67㎡ (2DK)	3,490万円	3,916万円	10.6万	3.2%
807	41.97㎡ (2DK)	3,430万円	3,939万円	10.6万	3.2%
808	41.73㎡ (1LDK)	3,380万円	3,921万円	10.6万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	26.10㎡ (1K)	2,480万円	2,630万円	7.6万	3.4%
902	25.81㎡ (1K)	2,480万円	2,604万円	7.5万	3.5%
903	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
904	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
905	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
906	41.67㎡ (2DK)	3,490万円	3,916万円	10.6万	3.2%
907	41.97㎡ (2DK)	3,430万円	3,939万円	10.6万	3.2%
908	41.73㎡ (1LDK)	3,380万円	3,921万円	10.6万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	26.10㎡ (1K)	2,480万円	2,630万円	7.6万	3.4%
1002	25.81㎡ (1K)	2,480万円	2,604万円	7.5万	3.5%
1003	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1004	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1005	25.96㎡ (1K)	2,480万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1006	41.67㎡ (2DK)	3,490万円	3,916万円	10.6万	3.2%
1007	41.97㎡ (2DK)	3,430万円	3,939万円	10.6万	3.2%
1008	41.73㎡ (1LDK)	3,380万円	3,921万円	10.6万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	26.10㎡ (1K)	2,540万円	2,630万円	7.6万	3.4%
1102	25.81㎡ (1K)	2,540万円	2,604万円	7.5万	3.5%
1103	25.96㎡ (1K)	2,540万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1104	25.96㎡ (1K)	2,540万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1105	25.96㎡ (1K)	2,540万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1106	41.67㎡ (2DK)	3,550万円	3,916万円	10.6万	3.2%
1107	41.97㎡ (2DK)	3,490万円	3,939万円	10.6万	3.2%
1108	41.73㎡ (1LDK)	3,440万円	3,921万円	10.6万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	26.10㎡ (1K)	2,540万円	2,630万円	7.6万	3.4%
1202	25.81㎡ (1K)	2,540万円	2,604万円	7.5万	3.5%
1203	25.96㎡ (1K)	2,540万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1204	25.96㎡ (1K)	2,540万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1205	25.96㎡ (1K)	2,540万円	2,618万円	7.5万	3.5%
1206	41.67㎡ (2DK)	3,550万円	3,916万円	10.6万	3.2%
1207	41.97㎡ (2DK)	3,490万円	3,939万円	10.6万	3.2%
1208	41.73㎡ (1LDK)	3,440万円	3,921万円	10.6万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイルイムーブル向島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイルイムーブル向島の価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイルイムーブル向島の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東向島中古マンション価格相場推移・動向東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アイルイムーブル向島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
4m	東向島6丁目38計画東京都墨田区東向島 6丁目	東向島駅徒歩0分	12階建 90部屋	RC造	2016年
32m	ISLE東京向島東京都墨田区東向島 6丁目38-16	東向島駅徒歩3分		RC造	2010年
33m	アイル東京向島東京都墨田区東向島 6丁目38-16	東向島駅徒歩3分	12階建 87部屋	RC造	2011年
68m	ラフィーネデュオ東京都墨田区東向島 5丁目18-1	東向島駅徒歩4分	14階建	RC造	2007年
74m	グランドトゥルース東向島東京都墨田区東向島 5丁目4-10	東向島駅徒歩2分		RC造	2008年
93m	ウェルフェア東京都墨田区東向島 6丁目36-2	東向島駅徒歩4分		RC造	1990年
110m	スカイコート向島2 東京都墨田区東向島 6丁目40-6	東向島駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
118m	レリア東向島東京都墨田区東向島 6丁目53-17	東向島駅徒歩5分		RC造	2009年
135m	ダイアパレスグランデージ東向島東京都墨田区東向島 6丁目34-3	東向島駅徒歩3分	10階建 34部屋	RC造	2003年
138m	第3矢後ビル東京都墨田区東向島 5丁目20-2	東向島駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
151m	和見ビル東京都墨田区東向島 5丁目5-13	東向島駅徒歩2分		RC造	1976年
160m	渡辺ビル東京都墨田区東向島 6丁目34-18	東向島駅徒歩3分		RC造	1989年
165m	グランソロ東京都墨田区東向島 5丁目3-9	東向島駅徒歩1分		RC造	2009年
182m	MAXIV東向島フュージョナルDUE 東京都墨田区東向島 6丁目	東向島駅徒歩7分	10階建 32部屋	RC造	2019年
202m	クレイシア両国石原II 東京都墨田区東向島 6丁目	東向島駅徒歩0分	7階建 50部屋	RC造	2019年
203m	ILFIUMEGRANDE 東京都墨田区東向島 5丁目3-7	東向島駅徒歩1分		RC造	1992年
209m	コイケビル東京都墨田区東向島 5丁目2-3	東向島駅徒歩3分		RC造	1995年
218m	レ・ジェイド東向島東京都墨田区東向島 5丁目35-7	東向島駅徒歩6分	12階建 36部屋	RC造	2015年
233m	ビラコデマリ東京都墨田区東向島 5丁目25-6	東向島駅徒歩6分	3階建	RC造	2005年
236m	ヴェルデュール東京都墨田区東向島 6丁目30-1	東向島駅徒歩5分		RC造	1995年
241m	RADIERPLAGE 東京都墨田区東向島 6丁目27-7	東向島駅徒歩6分		RC造	2016年
244m	PARKHABIO東向島東京都墨田区東向島 5丁目1-14	東向島駅徒歩1分		RC造	2008年
245m	UR都市機構八広五丁目団地1号棟東京都墨田区八広 5丁目7-1	東向島駅徒歩6分		RC造	1978年
257m	コスモ東向島サウスビューコート東京都墨田区東向島 6丁目60-4	東向島駅徒歩7分	14階建 39部屋	RC造	2006年
269m	コンフォートレジデンス東京都墨田区東向島 5丁目28-5	東向島駅徒歩7分		RC造	2014年
271m	ア・ラ・モード東向島東京都墨田区東向島 4丁目29-6	東向島駅徒歩1分	4階建	RC造	2009年
274m	UR都市機構八広五丁目団地2号棟東京都墨田区八広 5丁目7-2	東向島駅徒歩6分		RC造	1978年
278m	グランティアラ東京EAST 東京都墨田区東向島 5丁目27-3	東向島駅徒歩4分	5階建	RC造	2007年
289m	向陽コーポ東京都墨田区東向島 4丁目37-22	東向島駅徒歩2分	3階建	RC造	1985年
304m	ライオンズマンション東向島第2 東京都墨田区東向島 5丁目34-3	東向島駅徒歩8分	7階建	RC造	1995年
309m	ライオンズマンション東向島東京都墨田区東向島 4丁目37-2	東向島駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
309m	ゴールドフォレスト東向島東京都墨田区墨田 3丁目1-3	東向島駅徒歩4分		RC造	2012年
319m	ライオンズクオーレ東向島東京都墨田区墨田 3丁目6-13	東向島駅徒歩5分	7階建 44部屋	RC造	2016年
327m	ウィステリアビル東京都墨田区八広 5丁目1-2	東向島駅徒歩7分		RC造	1991年
329m	竹谷ビル東京都墨田区東向島 5丁目1-20	東向島駅徒歩2分		RC造	1987年
340m	メゾン東向島東京都墨田区東向島 6丁目21-2	東向島駅徒歩2分		RC造	2004年
340m	コーポY 東京都墨田区東向島 5丁目33-2	東向島駅徒歩7分		RC造	1993年
343m	ARTESSIMO・ISM 東京都墨田区東向島 6丁目13-9	東向島駅徒歩5分		RC造	2011年
349m	イニシア墨田東京都墨田区墨田 1丁目	東向島駅徒歩4分	7階建 59部屋	RC造	2017年
350m	ハーモニーレジデンス東京イーストコア♯004 東京都墨田区東向島 5丁目39-14	八広駅徒歩5分	12階建 66部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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