アイリス(東京都 小金井市 貫井南町 2丁目13-14)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.0㎡) の 884 万円、最も低い部屋は 1階 (29.7㎡) の 785 万円です。

アイリス 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,048 円/㎡
(平均値)
46.0
15.0 円/㎡
武蔵小金井駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイリスの価格相場情報

物件の詳細情報

アイリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイリス
住所東京都 小金井市 貫井南町 2丁目13-14
建築年1979年
構造木造
階数2階
小学校区前原小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 15分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 22分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 22分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 22分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイリス(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000130.50㎡
(1DK)
-803万円6.3万9.4%
10134.00㎡
(1DK)
-884万円6.7万9.2%
1階29.74㎡
(1DK)
-785万円6.2万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイリスの価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイリスの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m レジデンス小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-22
東府中駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
109m ハウス小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-18
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
134m サニーコート貫井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-24
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
148m デュエット小金井NO1
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目1-10
武蔵小金井駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
148m パークアベニューデュエット小金井NO1
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目1-10
武蔵小金井駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
148m デュエット小金井1
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目1-10
武蔵小金井駅
徒歩12分

木造 1989年
154m デュエット小金井NO2
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目1-11
武蔵小金井駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
155m デュエット小金井2
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目1-11
武蔵小金井駅
徒歩12分

木造 1989年
155m 青木.コーポ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目30-6
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 2003年
193m ベルハウス貫井AB棟
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-21
新小金井駅
徒歩42分
2階建
木造 2009年
193m ベルハウス貫井B棟
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-21
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 2009年
193m ベルハウス貫井B
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-21
武蔵小金井駅
徒歩18分

木造 2008年
199m メゾン・イースト
東京都 小金井市 前原町 3丁目27-6
武蔵小金井駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
201m ベルハウス貫井A棟
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-20
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 2009年
201m ベルハウス貫井A
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-20
国分寺駅
徒歩20分

木造 2008年
212m カスティーロ武蔵小金井
東京都 小金井市 前原町 3丁目28-18
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
212m Casutillo武蔵小金井
東京都 小金井市 前原町 3丁目28-18
武蔵小金井駅
徒歩10分

木造 2007年
220m リバティーハウス
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目29-4
国分寺駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
229m メゾンイーストIII
東京都 小金井市 前原町 3丁目27-7
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1980年
244m ラ・リナシェンテA
東京都 小金井市 前原町 3丁目29-7
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
244m ラ・リナシェンテB
東京都 小金井市 前原町 3丁目29-7
武蔵小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
261m リバーサイド小金井
東京都 小金井市 前原町 3丁目9-17
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
264m コーポ松林
東京都 小金井市 前原町 3丁目9-12
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
284m 松林アパート
東京都 小金井市 前原町 3丁目9-12
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1988年
288m アヴェニール
東京都 小金井市 前原町 3丁目24-6
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1972年
288m 赤塚ハイツ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-28
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
290m フレンドコーポ
東京都 小金井市 前原町 3丁目23-14
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
297m キャトルレーベ
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目6-5
武蔵小金井駅
徒歩18分

木造 1994年
299m キャトルレーべ
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目6-5
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
299m F.TCREEK
東京都 小金井市 前原町 3丁目13-6
武蔵小金井駅
徒歩14分

木造 2015年
315m グリーンハイツ
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目7-3
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
318m ムーンシャトル小金井
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目29-11
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
325m コーポ啓友前原
東京都 小金井市 前原町 3丁目29-17
武蔵小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
336m ベル・フラット
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目14-15
国分寺駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
342m ハイツ伊藤
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-19
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
木造 2004年
343m ウィステリア パル
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目6-34
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
347m サンフィールドとうま
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目19-9
国分寺駅
徒歩17分

木造 1993年
348m サンフィールド・トウマ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目19-9
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
353m CASA VERDE
東京都 小金井市 前原町 3丁目24-25
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
353m カーサベルディ
東京都 小金井市 前原町 3丁目24-25
武蔵小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井南町 $kind_labe人口推移 貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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