アイボリーハイツ(東京都 渋谷区 広尾 1丁目7-29)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 395万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.5㎡) の 3,525 万円、最も低い部屋は 4階 (29.5㎡) の 3,525 万円です。

アイボリーハイツ 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,506 円/㎡
(平均値)
44.9
7.0 円/㎡
恵比寿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイボリーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

アイボリーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイボリーハイツ
住所東京都 渋谷区 広尾 1丁目7-29
建築年1980年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 7分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイボリーハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.47㎡
(1R)
-3,525万円10.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.47㎡
(1R)
-3,525万円10.3万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.47㎡
(1R)
-3,525万円10.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイボリーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は広尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイボリーハイツの価格相場、家賃相場は広尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイボリーハイツの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
広尾 中古マンション価格相場 推移・動向 広尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイボリーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m コートモデリア広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目7-2
恵比寿駅
徒歩6分
8階建
RC造 2008年
24m 藤和広尾レジデンス
東京都 渋谷区 広尾 1丁目7-2
恵比寿駅
徒歩8分
8階建
RC造 1971年
42m 広尾大和マンション
東京都 渋谷区 広尾 1丁目6-3
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1974年
42m 綱島ビル
東京都 渋谷区 広尾 1丁目4-3
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 1983年
48m SUNGRATA広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目5-13
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 2014年
49m ドムス広尾西館
東京都 渋谷区 広尾 1丁目5-5
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1998年
66m TOP広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目7-25
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1984年
76m CG広尾レジデンス
東京都 渋谷区 広尾 1丁目5-4
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 2003年
77m 東和ビル
東京都 渋谷区 広尾 1丁目6-9
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 1997年
78m サンテラス広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目4-1
恵比寿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
79m 第2三輪ビル
東京都 渋谷区 広尾 1丁目6-8
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1984年
83m 上智マンション
東京都 渋谷区 広尾 1丁目1-18
恵比寿駅
徒歩6分
6階建
12部屋
RC造 1963年
105m dotresidencehiroo
東京都 渋谷区 広尾 1丁目7-20
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 2006年
106m アルペジオ広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目5-1
恵比寿駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
109m 鈴木ビル
東京都 渋谷区 広尾 2丁目9-25
広尾駅
徒歩7分

RC造 1985年
121m アダチビル
東京都 渋谷区 広尾 2丁目9-24
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1983年
127m グリーンキャピタル広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目7-17
恵比寿駅
徒歩7分
7階建
RC造 1982年
128m リバーサイド広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目13-11
恵比寿駅
徒歩8分
4階建
6部屋
RC造 1986年
132m プライムスクエアシティ
東京都 渋谷区 広尾 1丁目1-7
恵比寿駅
徒歩6分
13階建
RC造 1998年
136m 恵比寿グリーンハイム
東京都 渋谷区 広尾 1丁目1-22
恵比寿駅
徒歩5分
6階建
52部屋
RC造 1971年
138m ベルハイツ広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目7-17
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1980年
140m グランシャルム広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目8-5
恵比寿駅
徒歩8分
10階建
RC造 2008年
148m シティーフラット広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目8-11
恵比寿駅
徒歩7分
7階建
RC造 1987年
149m エテルナ広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目13-17
恵比寿駅
徒歩8分
9階建
RC造 2006年
151m クレセント恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目16-24
恵比寿駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
152m パレスEBS
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目16-22
恵比寿駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
155m 東急セットアップレジデンス恵比寿
東京都 渋谷区 広尾 1丁目13-5
恵比寿駅
徒歩5分
13階建
RC造 2007年
158m 松石ビルディング
東京都 渋谷区 広尾 1丁目8-9
広尾駅
徒歩7分

RC造 1985年
158m 竹下ビル
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目16-20
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 1993年
159m リバーサイドビル
東京都 渋谷区 広尾 1丁目12-15
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1988年
161m しょうまんビル
東京都 渋谷区 広尾 1丁目1-23
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 2006年
161m ウインザーハウス広尾
東京都 渋谷区 広尾 2丁目5-33
恵比寿駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
162m 協和ビル
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目16-26
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 1978年
166m ElVerano広尾
東京都 渋谷区 広尾 2丁目10-15
広尾駅
徒歩10分

RC造 2001年
168m ボヌールヒロオ
東京都 渋谷区 広尾 2丁目11-1
広尾駅
徒歩7分

RC造 2010年
169m プライムアーバン恵比寿2
東京都 渋谷区 広尾 1丁目13-3
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 2006年
171m 大藤ビル
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目18-4
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 2009年
171m メインステージ広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目1-24
恵比寿駅
徒歩5分
7階建
39部屋
RC造 2003年
175m ハトリフラッツ
東京都 渋谷区 広尾 2丁目12-17
広尾駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
175m アルカサル
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目18-5
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

広尾 $kind_labe人口推移 広尾における人口推移・動向を調べることができます

広尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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