アイビーハイツ(東京都 墨田区 文花 2丁目11-8)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (44.6㎡) の 1,555 万円、最も低い部屋は 402号室 (36.5㎡) の 1,478 万円です。

アイビーハイツ 価格相場・家賃相場
38.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,131 円/㎡
(平均値)
35.0
2.0 円/㎡
小村井駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイビーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

アイビーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイビーハイツ
住所東京都 墨田区 文花 2丁目11-8
建築年1990年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区押上小学校
中学校区文花中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武亀戸線 小村井駅  徒歩 2分
東武 東武亀戸線 東あずま駅  徒歩 9分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 16分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイビーハイツ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20237.00㎡
(2DK)
-1,486万円8.2万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140.00㎡
(2LDK)
-1,523万円8.4万6.6%
30139.00㎡
(2DK)
-1,512万円8.4万6.6%
30239.00㎡
(2DK)
-1,512万円8.4万6.6%
30344.60㎡
(2LDK)
-1,555万円8.7万6.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40236.45㎡
(2DK)
-1,478万円8.1万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイビーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文花のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイビーハイツの価格相場、家賃相場は文花のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイビーハイツの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文花 中古マンション価格相場 推移・動向 文花における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文花 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイビーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 海老原ハイツ
東京都 墨田区 文花 2丁目6-4
小村井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1983年
65m なつの樹ハイツ
東京都 墨田区 文花 2丁目7-10
小村井駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1988年
130m 西澤荘
東京都 墨田区 文花 2丁目10-2
小村井駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
137m ローヤルコーポ浅野
東京都 墨田区 文花 2丁目10-1
小村井駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
165m レジデンスマツモト
東京都 墨田区 文花 2丁目3-3
小村井駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
167m 第一洋広ビル
東京都 墨田区 文花 3丁目22-10
小村井駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
168m メゾン・ド・アイ
東京都 墨田区 文花 3丁目12-12
小村井駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
178m Sky-Vellage
東京都 墨田区 立花 2丁目2-5
小村井駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
185m 茂呂ハイツ
東京都 墨田区 文花 2丁目4-14
亀戸駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
185m 木村ビル
東京都 墨田区 立花 2丁目2-3
小村井駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
204m LEONEXTオムライ
東京都 墨田区 文花 2丁目3-13
小村井駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
207m NTビル
東京都 墨田区 立花 2丁目5-6
小村井駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
210m エクセレントハイツ
東京都 墨田区 文花 2丁目2-2
小村井駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
210m ハセガワハイツ
東京都 墨田区 立花 4丁目2-2
小村井駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
212m 金子マンション
東京都 墨田区 立花 2丁目2-15
小村井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
220m イーストパーク立花
東京都 墨田区 立花 2丁目1-2
小村井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
225m フジイチマンション
東京都 墨田区 文花 3丁目11-3
小村井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
236m エクセルハイム亀戸
東京都 墨田区 立花 2丁目6-11
小村井駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1990年
251m b'CASA墨田文花
東京都 墨田区 文花 3丁目24-19
京成曳舟駅
徒歩15分

鉄骨造 2014年
251m 倉田ビル
東京都 墨田区 立花 1丁目12-3
小村井駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
259m アーネラホーム
東京都 墨田区 立花 4丁目4-5
小村井駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
263m 小国ビル
東京都 墨田区 文花 3丁目24-17
京成曳舟駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
267m ハイツ渡辺
東京都 墨田区 文花 3丁目4-6
小村井駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
275m ニュー国分
東京都 墨田区 立花 4丁目4-7
小村井駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
300m 田村ビル
東京都 墨田区 立花 4丁目7-5
小村井駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
303m ミオシャテロ
東京都 墨田区 立花 5丁目2-3
小村井駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
303m ステラガーデン
東京都 墨田区 立花 2丁目10-6
小村井駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
309m モアクレスト亀戸
東京都 墨田区 文花 2丁目2-14
小村井駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
313m ムサシビル
東京都 墨田区 文花 1丁目24-2
押上駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
314m トレゾール文花
東京都 墨田区 文花 2丁目2-14
東あずま駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1996年
314m ロイヤルハイツヨシダ
東京都 墨田区 文花 2丁目2-14
小村井駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
314m 白根マンション
東京都 墨田区 立花 4丁目7-6
小村井駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
319m ホンダハイツ
東京都 墨田区 立花 4丁目6-1
小村井駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
319m エクセル立花
東京都 墨田区 立花 4丁目7-6
小村井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
324m ラ・ピュタ
東京都 墨田区 立花 2丁目14-1
東あずま駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
330m キャピタル立花
東京都 墨田区 立花 2丁目12-3
小村井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
331m LEONEXT立花
東京都 墨田区 立花 5丁目1-2
小村井駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
337m ハイブリッジA
東京都 墨田区 文花 2丁目2-16
小村井駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
343m ラ・トゥール
東京都 墨田区 立花 4丁目7-12
小村井駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
345m 田村商店ビル
東京都 墨田区 立花 5丁目3-16
小村井駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄骨造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文花の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

文花 $kind_labe人口推移 文花における人口推移・動向を調べることができます

文花 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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