アイコマース(東京都 渋谷区 円山町 28-8)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 350万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アイコマース 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,186 円/㎡
(平均値)
24.0
3.0 円/㎡
神泉駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイコマースの価格相場情報

物件の詳細情報

アイコマースの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイコマース
住所東京都 渋谷区 円山町 28-8
建築年2001年
構造鉄骨造
用途地域無指定
アクセス 京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイコマースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は円山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイコマースの価格相場、家賃相場は円山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイコマースの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
円山町 中古マンション価格相場 推移・動向 円山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

円山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイコマースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 神泉ビル
東京都 渋谷区 神泉町 8-2
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
67m 南平台1510ビルプチビル
東京都 渋谷区 南平台町 15-10
神泉駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
71m グリーン南平台ビル
東京都 渋谷区 南平台町 16-29
渋谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
78m 花島ビル
東京都 渋谷区 円山町 22-11
神泉駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
80m アヴァンセ渋谷
東京都 渋谷区 神泉町 8-12
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
88m ビジョン渋谷道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 25-8
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
89m 加藤ビル
東京都 渋谷区 円山町 25-4
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
102m 島田ビル
東京都 渋谷区 円山町 25-1
神泉駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
107m K.M.アパートメンツ
東京都 渋谷区 円山町 24-1
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
108m ドエル渋谷
東京都 渋谷区 円山町 20-6
神泉駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
110m 葵ビル
東京都 渋谷区 円山町 20-5
神泉駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
113m ドエル道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 20-6
神泉駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
113m エムアイビル
東京都 渋谷区 円山町 23-13
神泉駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
120m シャッツクヴェレ道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 20-7
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
126m 南平台今井ビル
東京都 渋谷区 南平台町 15-15
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
127m 平井ビル
東京都 渋谷区 円山町 23-9
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
143m SD神泉2
東京都 渋谷区 神泉町 10-13
神泉駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
145m 円山パレス
東京都 渋谷区 円山町 22-1
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
149m 星野円山ビル
東京都 渋谷区 円山町 23-7
神泉駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1972年
154m イーグル南平台
東京都 渋谷区 南平台町 13-16
神泉駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
155m 桑原ビル
東京都 渋谷区 円山町 23-7
神泉駅
徒歩2分
5階建
5部屋
鉄骨造 1972年
161m 南平台ハイツ
東京都 渋谷区 南平台町 13-15
神泉駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1970年
172m 道玄坂イトウビル
東京都 渋谷区 円山町 5-6
神泉駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
178m 林ビル
東京都 渋谷区 円山町 18-2
神泉駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
179m 星野ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目22-11
渋谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
194m アネックス渋谷
東京都 渋谷区 神泉町 6-6
神泉駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
196m コーポスミレ
東京都 渋谷区 神泉町 13-2
神泉駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1972年
197m スタービル
東京都 渋谷区 円山町 5-14
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
211m ナインティーンヒルズ渋谷
東京都 目黒区 青葉台 4丁目3-14
神泉駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
227m 上野ビル
東京都 渋谷区 神泉町 20-10
神泉駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
229m PETITMAISON青葉台
東京都 目黒区 青葉台 4丁目4-16
池尻大橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
238m JaZoo渋谷
東京都 渋谷区 南平台町 3-5
神泉駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
242m 不二ハイツA
東京都 渋谷区 神泉町 15-7
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
242m 寿パークビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目20-8
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
243m 道玄坂セピアビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目19-11
神泉駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
248m ドミール青葉台
東京都 目黒区 青葉台 4丁目2-24
神泉駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
251m 川路ビル
東京都 渋谷区 円山町 7-7
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
252m ドミール南平台
東京都 渋谷区 南平台町 3-15
渋谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
266m サークルメイ
東京都 渋谷区 円山町 16-10
神泉駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
279m ローヌ青葉台
東京都 目黒区 青葉台 4丁目5-6
神泉駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

円山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

円山町 $kind_labe人口推移 円山町における人口推移・動向を調べることができます

円山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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