ふれあコートM1(兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 3丁目14-9)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ふれあコートM1 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,242 円/㎡
(平均値)
33.2
14.0 円/㎡
山本駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ふれあコートM1の価格相場情報

物件の詳細情報

ふれあコートM1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ふれあコートM1
住所兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 3丁目14-9
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数10部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社嶋崎巖
管理会社コスモスライフ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 山本駅  徒歩 14分
阪急 阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅  徒歩 20分
JR JR福知山線 川西池田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のふれあコートM1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南ひばりガ丘3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するふれあコートM1の価格相場、家賃相場は南ひばりガ丘3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ふれあコートM1の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南ひばりガ丘3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南ひばりガ丘3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南ひばりガ丘3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ふれあコートM1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m 南ひばりが丘コーポラス
兵庫県 宝塚市 口谷東 1丁目2-22
山本駅
徒歩13分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
118m 宝塚南雲雀丘ガーデンハウス
兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 3丁目26-8
山本駅
徒歩16分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
121m グリーンコーポひばりガ丘
兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 2丁目13-1
山本駅
徒歩13分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
267m リファイン宝塚
兵庫県 宝塚市 口谷東 1丁目1-10
山本駅
徒歩10分
12階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
321m ツインコート宝塚2番館
兵庫県 宝塚市 口谷西 1丁目11-1
山本駅
徒歩12分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
418m ツインコート宝塚1番館
兵庫県 宝塚市 口谷西 1丁目9-5
山本駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
431m メゾン宝塚山本
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目12-1
山本駅
徒歩9分
9階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
460m ダイアパレス宝塚クオリテージ4
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-28
山本駅
徒歩9分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
475m エクシード花屋敷
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-7
山本駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
500m ハイム花屋敷アルモニー
兵庫県 川西市 南花屋敷 4丁目19-7
川西池田駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
511m イスズハイツベル山本丸橋
兵庫県 宝塚市 山本丸橋 2丁目20
山本駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
518m ユニーブル雲雀ヶ丘
兵庫県 宝塚市 平井 6丁目9-27
山本駅
徒歩9分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
524m ドミネ花屋敷
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-1
山本駅
徒歩8分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
533m ベルアーバニティ宝塚山本
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目11-15
山本駅
徒歩9分
6階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
612m ダイヤグランデ南花屋敷
兵庫県 川西市 南花屋敷 3丁目1-26
川西池田駅
徒歩11分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
655m 南花屋敷シティハウス
兵庫県 川西市 南花屋敷 3丁目1-29
川西池田駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
678m コボリクラスタ花屋敷
兵庫県 川西市 南花屋敷 4丁目6-15
雲雀丘花屋敷駅
徒歩9分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
703m パティオ南宝塚
兵庫県 宝塚市 口谷西 3丁目37-2
山本駅
徒歩19分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
705m セントラル西雲雀丘
兵庫県 宝塚市 平井 4丁目7-12
山本駅
徒歩11分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
716m グランコープ南花屋敷
兵庫県 川西市 南花屋敷 3丁目1-3
川西池田駅
徒歩10分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
732m ヒューマンズウェル宝塚
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 4丁目2-16
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
733m ダイアパレス宝塚クオリテージ2
兵庫県 宝塚市 口谷東 3丁目82-2
山本駅
徒歩22分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
736m コンドミニアム宝塚東
兵庫県 宝塚市 山本丸橋 1丁目13-7
山本駅
徒歩13分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
782m グランヴェール雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 3丁目2-1
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
792m ジャルダン雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 寺畑 2丁目15-1
雲雀丘花屋敷駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
846m パレ宝塚プルミエール
兵庫県 宝塚市 山本丸橋 3丁目2-7
山本駅
徒歩15分
4階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
864m シャンボール花屋敷
兵庫県 川西市 寺畑 2丁目13-15
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
864m エンゼルハイム宝塚第2
兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-2
山本駅
徒歩9分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
881m エンゼルハイム宝塚第5
兵庫県 宝塚市 山本東 3丁目4-23
山本駅
徒歩4分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
902m ネバーランド南花屋敷
兵庫県 川西市 南花屋敷 1丁目3-18
川西池田駅
徒歩6分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
905m 花屋敷コーポラス
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3-5
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
918m 宝塚アクシード
兵庫県 宝塚市 山本丸橋 3丁目8-16
山本駅
徒歩17分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
930m エスリード雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3-34
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
932m ダイアパレス宝塚クォリテージ3
兵庫県 宝塚市 山本丸橋 3丁目46-1
山本駅
徒歩16分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
942m ネオグランデ雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目4-36
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
943m ロジュマン雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3
雲雀丘花屋敷駅
徒歩3分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
963m 平井山荘ハイツ
兵庫県 宝塚市 平井山荘 3-2
山本駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
968m リベール雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目5-36
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
973m エンゼルハイム宝塚
兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-1
山本駅
徒歩10分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
978m ジオ雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目2-17
雲雀丘花屋敷駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南ひばりガ丘3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南ひばりガ丘3丁目 $kind_labe人口推移 南ひばりガ丘3丁目における人口推移・動向を調べることができます

南ひばりガ丘3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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