ふぁみーゆ郡山(奈良県 大和郡山市 南大工町 33-1)の価格相場は 6.8万円/㎡ (坪単価 22.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ふぁみーゆ郡山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ふぁみーゆ郡山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のふぁみーゆ郡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大工町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和郡山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ふぁみーゆ郡山の周辺エリア(大和郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南大工町 中古マンション価格相場 推移・動向
ふぁみーゆ郡山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 162m | シャリエ大和郡山 奈良県 大和郡山市 柳町 7-1 | 郡山駅 徒歩9分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 171m | ローレルスクエア郡山リーデンス 奈良県 大和郡山市 柳町 4-1 | 郡山駅 徒歩9分 | 9階建 148部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 275m | ミュール大和郡山 奈良県 大和郡山市 南郡山町 5-3 | 近鉄郡山駅 徒歩3分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 277m | シャルマンコーポ大和郡山 奈良県 大和郡山市 柳町 77-1 | 郡山駅 徒歩9分 | 7階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 312m | イングス郡山グレース 奈良県 大和郡山市 柳町 63 | 郡山駅 徒歩15分 | 9階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 319m | イングス郡山グラシア 奈良県 大和郡山市 柳町 63-1 | 郡山駅 徒歩10分 | 9階建 125部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 431m | ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ 奈良県 大和郡山市 朝日町 3 | 近鉄郡山駅 徒歩2分 | 10階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 467m | プレステ12番館 奈良県 大和郡山市 朝日町 3-31 | 近鉄郡山駅 徒歩4分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 469m | ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ 奈良県 大和郡山市 朝日町 3 | 近鉄郡山駅 徒歩3分 | 10階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 516m | ネバーランド大和郡山 奈良県 大和郡山市 朝日町 6-3 | 近鉄郡山駅 徒歩4分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 549m | ドムール大和郡山 奈良県 大和郡山市 朝日町 1-58 | 近鉄郡山駅 徒歩4分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 576m | アレーヴ郡山 奈良県 大和郡山市 箕山町 5-43 | 近鉄郡山駅 徒歩5分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 576m | プレステ7番館 奈良県 大和郡山市 材木町 4 | 郡山駅 徒歩7分 | 8階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 599m | ピアッツァヒルズ大和郡山城見町 奈良県 大和郡山市 城見町 4-21 | 近鉄郡山駅 徒歩4分 | 3階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 652m | グランドメゾン大和郡山 奈良県 大和郡山市 高田町 2-1 | 郡山駅 徒歩1分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 786m | プレステ10番館 奈良県 大和郡山市 箕山町 12-44 | 近鉄郡山駅 徒歩10分 | 5階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 815m | ヴィルヌーブ郡山 奈良県 大和郡山市 高田町 88-2 | 郡山駅 徒歩2分 | 11階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 816m | ローレルコート郡山 奈良県 大和郡山市 高田町 96-7 | 郡山駅 徒歩1分 | 10階建 125部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 816m | ノバ大和郡山 奈良県 大和郡山市 城南町 5-69 | 近鉄郡山駅 徒歩7分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 889m | コスモ大和郡山 奈良県 大和郡山市 南鍛冶町 13-1 | 郡山駅 徒歩8分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 910m | ローレルコートエスタ郡山 奈良県 大和郡山市 高田町 78-1 | 郡山駅 徒歩5分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1025m | プレステ5番館 奈良県 大和郡山市 南郡山町 338-1 | 近鉄郡山駅 徒歩13分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1047m | エルフィールド大和郡山 奈良県 大和郡山市 北郡山町 311-7 | 九条駅 徒歩8分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1110m | ユニライフ郡山(1号館･2号館) 奈良県 大和郡山市 野垣内町 | 郡山駅 徒歩10分 | 5階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1432m | ヴィルヌーブ大和郡山 奈良県 大和郡山市 柳町 556 | 近鉄郡山駅 徒歩17分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1535m | プレステ6番館 奈良県 大和郡山市 九条町 196-1 | 九条駅 徒歩7分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1573m | プレステ1番館 奈良県 大和郡山市 九条町 247-1 | 九条駅 徒歩2分 | 10階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1596m | 薬師寺アーバンライフ 奈良県 大和郡山市 九条町 237-2 | 九条駅 徒歩3分 | 7階建 173部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1604m | サンライズマンション大和郡山 奈良県 大和郡山市 九条町 188-1 | 九条駅 徒歩6分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1611m | プレステ3番館 奈良県 大和郡山市 九条町 231-1 | 九条駅 徒歩4分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2083m | ロータリーライフ奈良西の京 奈良県 奈良市 七条東町 3-18 | 九条駅 徒歩11分 | 5階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2299m | シャルマンフジ奈良小泉 奈良県 大和郡山市 小泉町 4-27 | 大和小泉駅 徒歩16分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2344m | オリエント奈良西の京 奈良県 奈良市 七条町 84-1 | 西ノ京駅 徒歩15分 | 5階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2403m | 筒井ハイツ 奈良県 大和郡山市 筒井町 418-3 | 筒井駅 徒歩7分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 2622m | エクセルハイツ西の京(A〜C棟) 奈良県 奈良市 六条 3丁目14 | 西ノ京駅 徒歩13分 | 3階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2853m | ローレルコート郡山筒井 奈良県 大和郡山市 北西町 123-1 | 筒井駅 徒歩8分 | 7階建 157部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3029m | エルコート小泉 奈良県 大和郡山市 小泉町東 1丁目8-4 | 大和小泉駅 徒歩3分 | 11階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3163m | グローバル大和小泉 奈良県 大和郡山市 小泉町東 2丁目9-2 | 大和小泉駅 徒歩4分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 3337m | 若草マンション 奈良県 奈良市 北之庄町 | 帯解駅 徒歩19分 | 5階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 3474m | ユニハイム大和郡山 奈良県 大和郡山市 小泉町 612-1 | 大和小泉駅 徒歩6分 | 7階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
南大工町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大和郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく大和郡山市でも人口が-8%以上減少(-16.6%)するため、市場は大幅に縮小します。大和郡山市は奈良県全体の傾向を反映しています。
南大工町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 5.4 万人 | -8.33% |
| 2045 年 | 5.9 万人 | -8.02% |
| 2040 年 | 6.4 万人 | -7.54% |
| 2035 年 | 6.9 万人 | -6.80% |
| 2030 年 | 7.5 万人 | -5.97% |
| 2025 年 | 7.9 万人 | -4.86% |
| 2020 年 | 8.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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