Name: びゅうパルク板橋弥生町
SKU: びゅうパルク板橋弥生町
Price: 589000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

びゅうパルク板橋弥生町(東京都板橋区弥生町 74-12)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (83.8㎡) の 4,720 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)、最も低い部屋は 408号室 (48.1㎡) の 3,037 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.6%)です。

びゅうパルク板橋弥生町価格相場・家賃相場

58.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

770 円/㎡

(平均値)

18.9 年

7.0 円/㎡

中板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
びゅうパルク板橋弥生町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
弥生町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

びゅうパルク板橋弥生町の価格相場情報

物件の詳細情報

びゅうパルク板橋弥生町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	びゅうパルク板橋弥生町
住所	東京都板橋区弥生町 74-12
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	弥生小学校
中学校区	上板橋第一中学校
管理会社	(株)ジェイアール東日本住宅開発
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武東上本線中板橋駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

びゅうパルク板橋弥生町(7フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.28㎡ (3LDK)	3,520万円	4,362万円	4.3万	1.2%
102	62.53㎡ (2LDK)	2,800万円	3,776万円	6.8万	2.2%
103	66.78㎡ (3LDK)	3,200万円	3,978万円	6.1万	1.9%
104	67.23㎡ (2LDK)	3,140万円	3,999万円	6.1万	1.8%
105	53.23㎡ (1LDK)	2,500万円	3,309万円	7.9万	2.9%
106	67.65㎡ (2LDK)	2,870万円	4,019万円	6.0万	1.8%
107	72.51㎡ (3LDK)	3,190万円	4,240万円	4.9万	1.4%
108	72.48㎡ (3LDK)	3,540万円	4,239万円	4.9万	1.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.28㎡ (3LDK)	3,390万円	4,362万円	4.3万	1.2%
202	62.53㎡ (2LDK)	3,000万円	3,776万円	6.8万	2.2%
203	66.78㎡ (3LDK)	3,400万円	3,978万円	6.1万	1.9%
204	67.23㎡ (2LDK)	3,410万円	3,999万円	6.1万	1.8%
205	53.23㎡ (1LDK)	2,700万円	3,309万円	7.9万	2.9%
206	67.65㎡ (2LDK)	3,030万円	4,019万円	6.0万	1.8%
207	72.51㎡ (3LDK)	3,670万円	4,240万円	4.9万	1.4%
208	72.48㎡ (3LDK)	3,360万円	4,239万円	4.9万	1.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.28㎡ (3LDK)	4,180万円	4,449万円	3.7万	1.0%
302	72.61㎡ (3LDK)	3,820万円	4,245万円	4.9万	1.4%
303	76.62㎡ (3LDK)	3,930万円	4,420万円	3.9万	1.1%
304	77.79㎡ (3LDK)	3,990万円	4,470万円	3.6万	1.0%
305	64.27㎡ (2LDK)	3,400万円	3,859万円	6.6万	2.0%
306	78.85㎡ (3LDK)	4,240万円	4,515万円	3.3万	0.9%
307	72.51㎡ (3LDK)	3,790万円	4,240万円	4.9万	1.4%
308	72.48㎡ (3LDK)	3,890万円	4,239万円	4.9万	1.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.28㎡ (3LDK)	3,730万円	4,449万円	3.7万	1.0%
402	72.61㎡ (3LDK)	3,430万円	4,245万円	4.9万	1.4%
403	76.62㎡ (3LDK)	4,080万円	4,420万円	3.9万	1.1%
404	77.79㎡ (3LDK)	3,580万円	4,470万円	3.6万	1.0%
405	64.27㎡ (2LDK)	3,470万円	3,859万円	6.6万	2.0%
406	78.85㎡ (3LDK)	4,320万円	4,515万円	3.3万	0.9%
407	72.51㎡ (3LDK)	3,880万円	4,240万円	4.9万	1.4%
408	48.11㎡ (1LDK)	2,290万円	3,037万円	8.1万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.62㎡ (2LDK)	3,320万円	3,924万円	6.3万	1.9%
502	72.61㎡ (3LDK)	3,930万円	4,245万円	4.9万	1.4%
503	76.62㎡ (3LDK)	4,160万円	4,420万円	3.9万	1.1%
504	77.79㎡ (3LDK)	4,220万円	4,470万円	3.6万	1.0%
505	64.27㎡ (2LDK)	3,210万円	3,859万円	6.6万	2.0%
506	78.85㎡ (3LDK)	3,740万円	4,515万円	3.3万	0.9%
507	61.13㎡ (2LDK)	3,460万円	3,707万円	7.0万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	51.57㎡ (2LDK)	2,980万円	3,222万円	8.0万	3.0%
602	72.61㎡ (3LDK)	3,980万円	4,245万円	4.9万	1.4%
603	76.62㎡ (3LDK)	3,670万円	4,420万円	3.9万	1.1%
604	77.79㎡ (3LDK)	4,320万円	4,470万円	3.6万	1.0%
605	64.27㎡ (2LDK)	3,640万円	3,859万円	6.6万	2.0%
606	78.85㎡ (3LDK)	4,480万円	4,515万円	3.3万	0.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.45㎡ (3LDK)	4,170万円	4,193万円	5.2万	1.5%
702	65.24㎡ (2LDK)	3,570万円	3,906万円	6.4万	2.0%
703	72.93㎡ (2LDK)	4,150万円	4,259万円	4.8万	1.4%
704	83.80㎡ (3LDK)	4,930万円	4,720万円	1.8万	0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のびゅうパルク板橋弥生町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するびゅうパルク板橋弥生町の価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

びゅうパルク板橋弥生町の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

弥生町中古マンション価格相場推移・動向弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

びゅうパルク板橋弥生町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	ライオンズマンション中板橋東京都板橋区大谷口北町 2-9	中板橋駅徒歩8分		RC造	1980年
57m	セレナハイム中板橋プラティノ東京都板橋区大谷口北町 2-8	中板橋駅徒歩9分	5階建 16部屋	RC造	2003年
57m	セレナハイムナカイタバシプラティノ東京都板橋区大谷口北町 2-8	中板橋駅徒歩8分		RC造	2002年
63m	スプリングヴィラ東京都板橋区大谷口北町 1-8	中板橋駅徒歩8分		RC造	2007年
67m	ESTETICA中板橋東京都板橋区弥生町 72-15	中板橋駅徒歩8分		RC造	2012年
90m	アクシルコート中板橋東京都板橋区弥生町 72-6	中板橋駅徒歩7分		RC造	2008年
100m	ドメイン中板橋東京都板橋区大谷口北町 11-3	中板橋駅徒歩8分	9階建 39部屋	RC造	2005年
103m	LAGRACIEUSE 東京都板橋区弥生町 68-17	中板橋駅徒歩8分		RC造	2011年
109m	グロウエルス東京都板橋区弥生町 78-4	中板橋駅徒歩5分		RC造	2004年
116m	北町レンガ館東京都板橋区大谷口北町 3-7	中板橋駅徒歩8分		RC造	2006年
123m	弥生コーポ東京都板橋区弥生町 78-5	中板橋駅徒歩7分		RC造	2012年
132m	板橋ローヤルコーポ東京都板橋区弥生町 68-7	中板橋駅徒歩5分	5階建 47部屋	RC造	1970年
134m	しんわハイツ東京都板橋区弥生町 68-14	中板橋駅徒歩7分		RC造	2011年
136m	コーポイソハタ東京都板橋区弥生町 64-2	中板橋駅徒歩7分		RC造	2008年
137m	三田常盤台第一コーポ東京都板橋区大谷口北町 11-7	ときわ台駅徒歩10分	5階建 30部屋	RC造	1969年
143m	ルーブル中板橋東京都板橋区弥生町 78	中板橋駅徒歩7分	8階建 46部屋	RC造	2012年
143m	タウンハウス東京都板橋区大谷口北町 8-1	中板橋駅徒歩10分		RC造	1994年
143m	ルミリオ中板橋東京都板橋区大谷口北町 8-4	中板橋駅徒歩10分		RC造	1994年
146m	セブンマンション東京都板橋区大谷口北町 12-7	中板橋駅徒歩7分		RC造	1974年
152m	岩佐ビル東京都板橋区弥生町 64-5	中板橋駅徒歩6分		RC造	1992年
156m	嘉美ビル東京都板橋区大谷口北町 4-3	中板橋駅徒歩6分	5階建 15部屋	RC造	1970年
162m	タテノビル東京都板橋区弥生町 66-1	中板橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1969年
166m	エスカイア中板橋東京都板橋区大谷口北町 12-3	中板橋駅徒歩7分		RC造	1980年
166m	白百合荘東京都板橋区大谷口北町 7-5	中板橋駅徒歩10分	3階建 4部屋	RC造	1970年
166m	フォーシーズン中板橋東京都板橋区大谷口北町 16-3	中板橋駅徒歩10分		RC造	2008年
166m	ラ・アトレ中板橋東京都板橋区弥生町 78-11	中板橋駅徒歩7分	8階建 21部屋	RC造	2003年
169m	福本マンション東京都板橋区弥生町 12-10	中板橋駅徒歩6分		RC造	1985年
171m	フラワーハイツ東京都板橋区弥生町 20-4	中板橋駅徒歩5分		RC造	1991年
174m	ライフピア中板橋フロートフォルム東京都板橋区弥生町 61-6	中板橋駅徒歩4分	7階建 49部屋	RC造	2003年
176m	ライフピア中板橋東京都板橋区弥生町 61-6	中板橋駅徒歩4分		RC造	2002年
177m	シティハイツ中板橋東京都板橋区弥生町 12-7	中板橋駅徒歩6分		RC造	1991年
179m	中谷コーポ東京都板橋区弥生町 21-5	中板橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
182m	ヴィラフォレスト東京都板橋区弥生町 62-5	中板橋駅徒歩4分		RC造	2006年
187m	キャッスルマンション大山東京都板橋区弥生町 69-3	中板橋駅徒歩8分		RC造	1984年
189m	松原マンション東京都板橋区大谷口北町 16-1	中板橋駅徒歩10分		RC造	1974年
195m	アン・ドゥ・シュクレ東京都板橋区大谷口上町 8-5	中板橋駅徒歩9分		RC造	2012年
213m	プレデレコル東京都板橋区大谷口北町 20-17	中板橋駅徒歩11分		RC造	2002年
217m	千代田コーポ東京都板橋区弥生町 70-7	中板橋駅徒歩8分		RC造	2013年
219m	北町大いちマンション東京都板橋区大谷口北町 5-5	中板橋駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
225m	林荘東京都板橋区弥生町 13-3	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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