ひすい荘(東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-17)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (16.1㎡) の 929 万円、最も低い部屋は 2階 (12.0㎡) の 674 万円です。

ひすい荘 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,866 円/㎡
(平均値)
47.0
7.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ひすい荘の価格相場情報

物件の詳細情報

ひすい荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ひすい荘
住所東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-17
建築年1978年
構造木造
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 7分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 7分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 7分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ひすい荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階12.00㎡
(1R)
-674万円3.5万6.2%
1階16.10㎡
(1K)
-929万円4.5万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階12.00㎡
(1R)
-674万円3.5万6.2%
2階12.00㎡
(1R)
-674万円3.5万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひすい荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するひすい荘の価格相場、家賃相場は阿佐谷北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ひすい荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ひすい荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m コーポオータ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-16
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1985年
12m 堀ハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-16
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1979年
18m メイプルハイツ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-6
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1989年
22m エーデルワイス
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-15
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1993年
25m サンハイツ沢田
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-4
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1992年
26m コーポいし井
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-19
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 2002年
31m プチメゾン
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-4
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1988年
38m クラウド阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-14
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1983年
39m メゾン竹田
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-4
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1988年
42m バルビ阿佐谷B
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-14
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1983年
47m 吉美荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-2
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1987年
47m レオパレス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-13
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1984年
49m アームハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-2
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1987年
51m サンハイム
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-2
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1976年
53m 寿荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-20
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 2002年
54m ガーデンハウス阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-13
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1984年
57m アーバンプレイス阿佐ケ谷West
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-1
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2015年
59m ペアパレス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-13
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1990年
60m アーバンプレイス阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-3
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2014年
61m メゾンK
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-34
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1987年
64m コーポ清風
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-18
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1983年
65m ハイツ不二
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-27
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1984年
70m コーポ渡良瀬
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-4
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1983年
71m ニューシティーハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-36
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1998年
73m ヴァンベール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-22
阿佐ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
73m 第1あけぼのハイム
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-17
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1977年
73m Kハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-12
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1984年
74m フラットM.M
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-28
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1994年
75m スカイハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-28
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1984年
76m 藤ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-27
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1982年
78m コート阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-4
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1984年
78m カネコハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-4
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1985年
85m 第4坂口荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-28
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1963年
86m ハイツ華厳
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目43-12
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1990年
88m 舘林アパート
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-4
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1988年
91m スインセリティ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-11
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 2014年
92m ハイムグルーネ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-5
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1987年
93m ロゴスプレジオ杉並
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-25
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1993年
97m サクラハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-10
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1991年
97m ステップ2
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目45-11
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷北 $kind_labe人口推移 阿佐谷北における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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