ひかりマンション(東京都 大田区 南馬込 3丁目11-8)の価格相場は 55.7万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 998 万円、最も低い部屋は 2階 (15.4㎡) の 866 万円です。

ひかりマンション 価格相場・家賃相場
55.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,633 円/㎡
(平均値)
50.0
13.0 円/㎡
大森駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ひかりマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

ひかりマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名ひかりマンション
住所東京都 大田区 南馬込 3丁目11-8
建築年1975年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 13分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ひかりマンション(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.02㎡
(1K)
-998万円4.7万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.38㎡
(1R)
-866万円4.1万5.7%
2階18.02㎡
(1K)
-998万円4.7万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひかりマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するひかりマンションの価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ひかりマンションの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ひかりマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m エクストール南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目13-1
大森駅
徒歩14分
6階建
27部屋
RC造 2005年
91m グリーンピア
東京都 大田区 南馬込 3丁目22-8
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1985年
92m 扇乃マンション
東京都 大田区 南馬込 3丁目16-14
大森駅
徒歩16分

RC造 1974年
117m 菱和パレス大森山王壱番館
東京都 大田区 山王 4丁目16-16
大森駅
徒歩12分
9階建
21部屋
RC造 2002年
120m セーナ大森山王
東京都 大田区 山王 4丁目17-7
大森駅
徒歩13分

RC造 1995年
140m グリーンパレス大森
東京都 大田区 南馬込 3丁目16-5
西馬込駅
徒歩16分

RC造 1989年
141m オアシスマンションプレジデント山王
東京都 大田区 山王 4丁目17-2
大森駅
徒歩13分

RC造 1974年
155m 右近坂メイゾンKK
東京都 大田区 南馬込 3丁目24-15
大森駅
徒歩16分
4階建
RC造 1973年
164m パークパレス
東京都 大田区 南馬込 3丁目26-10
大森駅
徒歩12分

RC造 2004年
184m 大倉マンション
東京都 大田区 南馬込 3丁目26-4
西馬込駅
徒歩18分

RC造 1977年
190m SunGrataOmoriHills
東京都 大田区 南馬込 3丁目24-11
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1988年
197m コンシェリア大森with
東京都 大田区 南馬込 3丁目26-2
大森駅
徒歩12分
7階建
41部屋
RC造 2014年
198m エバグリーン山王
東京都 大田区 山王 4丁目18-1
大森駅
徒歩10分

RC造 1991年
204m 山王タウンハウス
東京都 大田区 山王 4丁目18-10
大森駅
徒歩13分

RC造 1982年
206m FK山王マンション
東京都 大田区 山王 4丁目18-14
大森駅
徒歩12分

RC造 1986年
210m 引地ビル
東京都 大田区 山王 4丁目19-9
大森駅
徒歩11分

RC造 2008年
212m パレロイヤル山王台
東京都 大田区 南馬込 3丁目4-18
西馬込駅
徒歩13分

RC造 1988年
216m サンアップ馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目27-14
大森駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
218m ルーブル南馬込
東京都 大田区 南馬込 2丁目27-13
馬込駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
221m ヴァン・デスポワール
東京都 大田区 山王 4丁目21-5
大森駅
徒歩12分
4階建
RC造 1960年
226m ヨシダハウス
東京都 大田区 南馬込 3丁目8-12
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1978年
228m Kハウス
東京都 大田区 南馬込 3丁目18-8
大森駅
徒歩12分

RC造 1989年
229m エーアイ山王
東京都 大田区 山王 4丁目20-12
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
232m ルーブル大森山王
東京都 大田区 山王 4丁目19-7
大森駅
徒歩11分
9階建
82部屋
RC造 2008年
241m ナイスヒルズコート山王台
東京都 大田区 南馬込 2丁目24-16
大森駅
徒歩14分
3階建
26部屋
RC造 2002年
246m ELVIENTEARTHオオモリサンノウ
東京都 大田区 南馬込 2丁目31-2
馬込駅
徒歩13分

RC造 2006年
250m 山越ビル
東京都 大田区 山王 4丁目19-6
大森駅
徒歩16分

RC造 1991年
255m 南馬込エコーハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目19-4
西馬込駅
徒歩14分
4階建
RC造 1982年
256m クレストメゾン大森山王
東京都 大田区 南馬込 2丁目30-12
大森駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
258m 山王ロッヂ
東京都 大田区 山王 4丁目30-11
大森駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
263m ニュー木原山ロッヂ
東京都 大田区 山王 4丁目7-9
大森駅
徒歩7分

RC造 1979年
282m ライオンズコート山王
東京都 大田区 山王 4丁目
大森駅
徒歩10分
3階建
8部屋
RC造 1997年
286m 東海マンション
東京都 大田区 山王 3丁目44-18
大森駅
徒歩13分
3階建
RC造 1973年
290m グラン山王
東京都 大田区 山王 3丁目45-20
大森駅
徒歩12分

RC造 1987年
309m ごんもりマンション
東京都 大田区 南馬込 2丁目29-3
馬込駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
310m ニューテイタリー山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-2
大森駅
徒歩8分

RC造 1985年
313m 本テイタリー山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-1
大森駅
徒歩8分

RC造 1983年
316m サンヴェール大森ヒルズ弐番館
東京都 大田区 南馬込 3丁目35-2
大森駅
徒歩16分

RC造 1995年
317m ふじグレースマンション
東京都 大田区 南馬込 4丁目44-3
西馬込駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
321m 馬込マンション
東京都 大田区 南馬込 3丁目5-9
西馬込駅
徒歩10分
3階建
RC造 1963年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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