はみんぐみはら(千葉県 流山市 美原 1丁目188-12)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.2㎡) の 1,439 万円、最も低い部屋は 2階 (30.2㎡) の 1,439 万円です。

はみんぐみはら 価格相場・家賃相場
47.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,628 円/㎡
(平均値)
19.0
7.0 円/㎡
江戸川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

はみんぐみはらの価格相場情報

物件の詳細情報

はみんぐみはらの物件詳細は以下の通りです。

物件名はみんぐみはら
住所千葉県 流山市 美原 1丁目188-12
建築年2006年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区新川小学校
中学校区北部中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、インターネット利用可、エアコン完備、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス 東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 7分
その他 つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅  徒歩 9分
東武 東武野田線 運河駅  徒歩 19分
東武 東武野田線 初石駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

はみんぐみはら(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.18㎡
(1R)
-1,439万円4.9万4.1%
10230.18㎡
(1R)
-1,439万円4.9万4.1%
10330.18㎡
(1R)
-1,439万円4.9万4.1%
10430.18㎡
(1K)
-1,439万円4.9万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.18㎡
(1K)
-1,439万円4.9万4.1%
20230.18㎡
(1R)
-1,439万円4.9万4.1%
20330.18㎡
(1K)
-1,439万円4.9万4.1%
20430.18㎡
(1K)
-1,439万円4.9万4.1%
2階30.18㎡
(1R)
-1,439万円4.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のはみんぐみはらの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するはみんぐみはらの価格相場、家賃相場は美原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

はみんぐみはらの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原 中古マンション価格相場 推移・動向 美原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

はみんぐみはらの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m 流山ハイツ2号棟
千葉県 流山市 美原 1丁目1224
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1985年
171m サンクレスト江戸川台
千葉県 流山市 美原 4丁目1211-8
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
185m レオパレスハイツ流山
千葉県 流山市 美原 1丁目1223-2
江戸川台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
391m アリッサム美原
千葉県 流山市 美原 3丁目90-5
江戸川台駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
482m リオハウス
千葉県 流山市 江戸川台東 2丁目184
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1988年
503m 染谷ビル
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目145
江戸川台駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1994年
512m セルフィール江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目154-1
柏の葉キャンパス駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2003年
513m 第2晴光ビル
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目154-1
江戸川台駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
520m M-KENビルA
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目57
江戸川台駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
521m エムケンB
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目57
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1992年
521m エムケンC
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目57
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1999年
545m A・HコンフォータブルB
千葉県 流山市 美原 4丁目239-4
江戸川台駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
547m 江戸川台西口ビル
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目164
江戸川台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
550m 松縄ビル
千葉県 流山市 江戸川台東 2丁目41
江戸川台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1974年
561m 和泉ビル5
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目165
江戸川台駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
568m A・HコンフォータブルA
千葉県 流山市 美原 4丁目240-2
江戸川台駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
586m シントモビル
千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目9-1
江戸川台駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
598m サンパティーク
千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目10
江戸川台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
660m クレールマ・メゾン2
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目194-1
江戸川台駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
662m クレール・マ・メゾン I
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目194
柏の葉キャンパス駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1982年
662m クレール マ メゾン II
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目194
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1989年
663m クレールマ・メゾン
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目194
江戸川台駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
724m いずみハイツ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目247
江戸川台駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
745m 江戸川台東ハイツ
千葉県 流山市 江戸川台東 3丁目26
江戸川台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1997年
774m BEE-HIVE
千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目154
江戸川台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
774m ビーハイブ
千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目154
江戸川台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
948m 成桂マンション
千葉県 柏市 西原 1丁目4-37
江戸川台駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
953m カトレア荘
千葉県 柏市 西原 1丁目12-1
江戸川台駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1993年
990m 池田ビル
千葉県 柏市 西原 1丁目4-31
江戸川台駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
1067m サンライズ西原
千葉県 柏市 西原 1丁目9-25
江戸川台駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2002年
1162m セルフィール西原
千葉県 柏市 西原 3丁目8-18
江戸川台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2003年
1281m ランデュール西原
千葉県 柏市 西原 3丁目8-38
流山おおたかの森駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
1454m レオパレスサンハイム
千葉県 柏市 西原 2丁目11-20
江戸川台駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2001年
1547m カーサ初石2
千葉県 柏市 西原 5丁目9-25
初石駅
徒歩17分

鉄骨造 2005年
1590m カーサ初石II
千葉県 柏市 西原 5丁目9-25
初石駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2006年
1655m パールハイツ木村56
千葉県 柏市 西原 4丁目12-16
初石駅
徒歩18分

鉄骨造 2002年
1679m リリーモンターニュA
千葉県 流山市 西初石 2丁目21-1
初石駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
1708m リリーモンターニュ
千葉県 流山市 西初石 2丁目21-24
初石駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1999年
1742m ヴィラ初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目133-1
初石駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
1763m YUMEKAビル
千葉県 流山市 西初石 2丁目5-1
初石駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

美原 $kind_labe人口推移 美原における人口推移・動向を調べることができます

美原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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