ときわハイツ2(東京都 杉並区 高円寺南 1丁目32-5)の価格相場は 93.3万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.0㎡) の 2,984 万円、最も低い部屋は 3階 (27.5㎡) の 2,566 万円です。

ときわハイツ2 価格相場・家賃相場
93.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,240 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
東高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ときわハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ときわハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ときわハイツ2
住所東京都 杉並区 高円寺南 1丁目32-5
建築年2002年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 5分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 12分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ときわハイツ2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.00㎡
(2DK)
-2,984万円10.1万4.1%
2階27.50㎡
(1DK)
-2,566万円9.0万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.50㎡
(1DK)
-2,566万円9.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のときわハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するときわハイツ2の価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ときわハイツ2の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ときわハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m コンセール・ドミ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目20-20
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1989年
44m フラワー東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目21-11
東高円寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
71m 南高円寺コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目33-1
東高円寺駅
徒歩5分
6階建
27部屋
RC造 1971年
82m メゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-15
東高円寺駅
徒歩4分

RC造 1987年
94m HICビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-11
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1992年
96m 東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目
東高円寺駅
徒歩0分
5階建
30部屋
RC造 2019年
97m エヴェナール高円寺3
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-12
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1988年
102m マイパレスふじた
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-8
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1998年
106m プライムコート東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-9
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
114m クレッセント東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目22-20
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1996年
116m パルスコート2
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-21
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1989年
116m 高円寺日東マンションA
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目9-4
中野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1962年
117m 相互アパート
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-9
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
1部屋
RC造 1968年
125m シェモア21
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-7
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
127m 高円寺日東マンションB
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目9-4
東高円寺駅
徒歩7分
5階建
28部屋
RC造 1968年
136m メゾンクレハ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-5
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1989年
136m ローズブルグ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目22-22
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 2002年
137m 井上ビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目23-13
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1985年
137m ヴィンテージ高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-14
東高円寺駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
139m ヴィラアンビシャス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目30-5
東高円寺駅
徒歩4分

RC造 1976年
140m ガーデンハウス東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-1
東高円寺駅
徒歩4分

RC造 1987年
147m ジョイフル高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-5
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
149m パイン・クレスト
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目3-6
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1992年
158m グローベル ザ・プレイス東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目
東高円寺駅
徒歩3分
5階建
40部屋
RC造 2019年
161m ヴィラ・コルテ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-4
東高円寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
164m スターロワイヤル杉並高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-25
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 2000年
176m Kフラット
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-14
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
183m パークハウス高円寺南・桃園
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目8-12
東高円寺駅
徒歩8分
5階建
33部屋
RC造 2003年
185m ロンポアン小池
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-24
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1979年
186m グローベル東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目
東高円寺駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2018年
190m 高円寺サニーハウス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-2
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
191m シェモア杉並
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目22-25
東高円寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
194m パークハイム高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-21
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1982年
195m スターハイツ東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目25-15
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1986年
202m EXAM高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-26
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 2015年
206m グリーンヒルズ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-26
高円寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
212m コーポ大宮
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 2009年
213m ドルフ高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
216m ロイズハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目19-1
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1986年
217m CASADEH.T.Y.
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-9
中野駅
徒歩7分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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