つる岡マンション(東京都 葛飾区 立石 5丁目16-2)の価格相場は 61.3万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

つる岡マンション 価格相場・家賃相場
61.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,149 円/㎡
(平均値)
53.0
10.0 円/㎡
お花茶屋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

つる岡マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

つる岡マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名つる岡マンション
住所東京都 葛飾区 立石 5丁目16-2
建築年1972年
構造RC造
階数4階
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 10分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

つる岡マンション(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.17㎡
(2DK)
-2,280万円8.0万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階37.17㎡
(2DK)
-2,280万円8.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のつる岡マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつる岡マンションの価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

つる岡マンションの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立石 中古マンション価格相場 推移・動向 立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

つる岡マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m ヴェルセ立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目5-22
京成立石駅
徒歩8分
3階建
10部屋
RC造 1986年
80m D’クラディア立石桜通り
東京都 葛飾区 立石 5丁目15-5
京成立石駅
徒歩15分
7階建
34部屋
RC造 2004年
85m ファインコート立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目4-6
お花茶屋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1998年
85m クレインハイツ立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目17-1
お花茶屋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
95m NICアーバンハイム立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目5-24
京成立石駅
徒歩10分
6階建
RC造 1991年
112m 日神パレステージお花茶屋
東京都 葛飾区 立石 5丁目18-20
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2008年
113m 東洋コーポ
東京都 葛飾区 立石 5丁目9-16
京成立石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
154m 白亜館ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 立石 5丁目26-1
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 1979年
189m ウイズワン
東京都 葛飾区 立石 5丁目26-4
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 2003年
220m センチュリー立石さくらストリートコルダ
東京都 葛飾区 立石 5丁目24-12
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2011年
229m グリーンパーク立石-1
東京都 葛飾区 立石 5丁目6-18
京成立石駅
徒歩11分

RC造 1987年
242m アーデル立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目7-12
京成立石駅
徒歩15分
7階建
26部屋
RC造 2008年
244m センチュリー立石さくらストリートフィアート
東京都 葛飾区 立石 5丁目27-12
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2011年
278m BELISTA白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目11-18
お花茶屋駅
徒歩6分
15階建
44部屋
RC造 2010年
279m ベリスタ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目11-18
お花茶屋駅
徒歩6分

RC造 2009年
282m ビクセル立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目11-1
京成立石駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
285m ダイアパレスお花茶屋2
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目6-20
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
RC造 2004年
287m ダイアパレスお花茶屋II
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目7-4
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
48部屋
RC造 2004年
289m グランウインド立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目2-2
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 2006年
300m 都民住宅ハナミズキお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目23-20
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 2003年
314m ボワエトワール立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目34-1
京成立石駅
徒歩6分

RC造 2013年
317m ライオンズステージ立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目9-1
京成立石駅
徒歩6分
10階建
141部屋
RC造 2005年
319m コスモお花茶屋グランステージ
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目21-4
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 1997年
331m ローレルコートお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目20-18
お花茶屋駅
徒歩8分
7階建
58部屋
RC造 2010年
337m アーデル立石ワンズプレイス
東京都 葛飾区 立石 3丁目
京成立石駅
徒歩6分
7階建
42部屋
RC造 2018年
355m マイキャッスルお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目
お花茶屋駅
徒歩7分
7階建
59部屋
RC造 1997年
361m セレナハイムお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目15-25
お花茶屋駅
徒歩6分
10階建
37部屋
RC造 2002年
363m ヴィルヌーブ立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目10-16
京成立石駅
徒歩12分

RC造 1995年
367m サンクレイドルお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目24-17
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
31部屋
RC造 2017年
372m レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目15-20
お花茶屋駅
徒歩7分
12階建
33部屋
RC造 2013年
376m エヴァーグリーン青砥
東京都 葛飾区 立石 6丁目7-11
青砥駅
徒歩10分
6階建
RC造 1996年
393m モナークマンションお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目
お花茶屋駅
徒歩5分
7階建
21部屋
RC造 2003年
395m ディナ・スカーラお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目12-8
お花茶屋駅
徒歩3分
7階建
21部屋
RC造 2003年
397m レーベンハイムお花茶屋フレイス
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目19-12
お花茶屋駅
徒歩6分
10階建
44部屋
RC造 2003年
400m TSビル東京ソース会館
東京都 葛飾区 青戸 3丁目2-2
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 1988年
401m ワコー白鳥マンション
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目16-22
お花茶屋駅
徒歩6分

RC造 1982年
402m 三洋ガーデン立石
東京都 葛飾区 立石 6丁目8-1
京成立石駅
徒歩7分

RC造 1987年
403m パルデンス山内
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目19-2
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 1994年
423m ライオンズマンションお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目12-10
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1986年
423m 都民住宅フォーラム立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目8-6
京成立石駅
徒歩8分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移 立石における人口推移・動向を調べることができます

立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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