つるやビル(東京都 新宿区 四谷 3丁目5)の価格相場は 162万円/㎡ (坪単価 536万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

つるやビル 価格相場・家賃相場
162 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,201 円/㎡
(平均値)
10.0
2.0 円/㎡
四谷三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

つるやビルの価格相場情報

物件の詳細情報

つるやビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名つるやビル
住所東京都 新宿区 四谷 3丁目5
建築年2015年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 2分
JR JR中央線 四ツ谷駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ南北線 四ツ谷駅  徒歩 11分
JR JR総武線 四ツ谷駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のつるやビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつるやビルの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

つるやビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

つるやビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
212m コーポSAKA
東京都 新宿区 若葉 1丁目2-2
四谷三丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1982年
235m ルネ四ツ谷
東京都 新宿区 須賀町 4
四ツ谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
259m サトミハイム
東京都 新宿区 須賀町 4-5
四谷三丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
290m ノヴェルリーブス
東京都 新宿区 若葉 1丁目3
四谷三丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
297m サルーンハイツ四谷
東京都 新宿区 若葉 2丁目4-14
四谷三丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
316m ウッズ四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目4
四谷三丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
401m メゾンジャルダン南館
東京都 新宿区 愛住町 12
曙橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
447m メゾンフォンテーヌ
東京都 新宿区 須賀町 9-1
四谷三丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
454m メゾンフレール
東京都 新宿区 須賀町 9
四谷三丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
459m メゾンアドニス
東京都 新宿区 三栄町 20-20
曙橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
482m ベルフラット
東京都 新宿区 大京町 12
信濃町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
487m ハウス5
東京都 新宿区 信濃町 5
信濃町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
492m ニュー四谷ハウス
東京都 新宿区 若葉 1丁目7
四ツ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
500m ビューテラスきよ
東京都 新宿区 須賀町 10
四谷三丁目駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
501m ロイヤル四谷
東京都 新宿区 三栄町 14-8
四ツ谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
522m ときわ荘
東京都 新宿区 三栄町 14
四ツ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
554m エテルネ富久
東京都 新宿区 富久町 2-3
曙橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
593m 11番地マンションB棟
東京都 新宿区 若葉 1丁目11-6
四ツ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1977年
604m 11番地マンションA棟
東京都 新宿区 若葉 1丁目11-6
四ツ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1977年
609m 四谷ホームズ
東京都 新宿区 若葉 1丁目11-13
四ツ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
611m ステュディオ若葉
東京都 新宿区 若葉 1丁目14
四ツ谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
625m セレ四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目14-47
四ツ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
632m ハウス内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-10
新宿御苑前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
657m ミヤギ・コーポ
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-29
信濃町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
690m ヴェルデュール四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目19-8
四ツ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
704m YKヒル四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目17
四ツ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
707m 照井コーポ
東京都 新宿区 富久町 5-9
曙橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
726m シティハイム富久
東京都 新宿区 富久町 5-8
曙橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
849m メゾン・レオ
東京都 新宿区 市谷仲之町 4-8
曙橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
881m フラッツアルゴ
東京都 新宿区 余丁町 14-31
若松河田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
893m Kハイツ
東京都 新宿区 余丁町 14-27
若松河田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
927m K-style信濃町
東京都 新宿区 南元町 15-24
信濃町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
963m エルメゾン光
東京都 新宿区 富久町 30-6
若松河田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
965m ラッフルズコート
東京都 新宿区 富久町 38-20
若松河田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
988m アーバンドリーム
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-11
新宿三丁目駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
993m ルーエ・カミホーム
東京都 新宿区 余丁町 13-30
若松河田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
1007m モントレゾーレ市谷
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 83
曙橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
1016m パピリオ市谷
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 83-16
曙橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
1047m ヒルズ富久
東京都 新宿区 富久町 39-2
曙橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
1048m フェニックス高不二
東京都 新宿区 余丁町 12-30
若松河田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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