すみやハイツ(東京都 中野区 中央 2丁目59-5)の価格相場は 65.2万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

すみやハイツ 価格相場・家賃相場
65.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,294 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
中野坂上駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

すみやハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

すみやハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名すみやハイツ
住所東京都 中野区 中央 2丁目59-5
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 10分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

すみやハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

すみやハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.56㎡
(1K)
-1,406万円7.1万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のすみやハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するすみやハイツの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

すみやハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

すみやハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m KSハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目59-12
中野坂上駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
40m エムアールハイム
東京都 中野区 中央 2丁目57-3
中野坂上駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
51m エクセル石川
東京都 中野区 中野 1丁目27-13
中野坂上駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
51m 中野メゾン
東京都 中野区 中央 2丁目57-8
東中野駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
60m サガミアメニティ
東京都 中野区 中野 1丁目27-14
中野坂上駅
徒歩13分
3階建
4部屋
鉄骨造 1992年
66m ISハイム
東京都 中野区 中野 1丁目27-12
新中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
72m セブンパレス
東京都 中野区 中央 3丁目11-10
新中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
75m シャトルウェルストン
東京都 中野区 中央 3丁目12-19
中野駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
83m ヤマキコーポ
東京都 中野区 中野 1丁目28-2
中野駅
徒歩14分

鉄骨造 1994年
85m フォンティーヌもみじ山
東京都 中野区 中野 1丁目5-10
中野坂上駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
89m アレグロ
東京都 中野区 中野 1丁目5-10
中野坂上駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
91m メゾンソレイユ
東京都 中野区 中央 3丁目7-9
新中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
94m シャルム横山
東京都 中野区 中央 3丁目12-17
新中野駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
101m BANALNAKANO
東京都 中野区 中央 3丁目7-8
中野坂上駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
111m レジデント・シティー
東京都 中野区 中央 2丁目57-13
中野坂上駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
115m EELBOX
東京都 中野区 中央 2丁目43-16
中野坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
125m エスフラット中野
東京都 中野区 中野 1丁目30-13
新中野駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2003年
133m ベルメゾン
東京都 中野区 中野 1丁目21-5
東中野駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
142m 宮前住宅1号棟
東京都 中野区 中央 2丁目54-5
中野坂上駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
151m ハイツK
東京都 中野区 中央 2丁目58-17
中野坂上駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
156m プラダK2
東京都 中野区 中野 1丁目5-17
中野坂上駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1996年
165m エルハピネス
東京都 中野区 中野 1丁目21-19
中野駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
174m 風岡マンション
東京都 中野区 中野 1丁目25-2
東中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1974年
186m ラ・ピエドラ
東京都 中野区 中央 3丁目14-9
新中野駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
187m ヴィラステージ中野
東京都 中野区 中野 1丁目7-12
東中野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
191m restful中野
東京都 中野区 中野 1丁目7-14
東中野駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2013年
198m アドメゾン中野
東京都 中野区 中央 3丁目17-8
新中野駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
202m 中野中央ハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目53-6
中野坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
205m メゾン有村
東京都 中野区 中央 2丁目53-26
中野坂上駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
205m メゾン杉崎
東京都 中野区 中央 2丁目53-26
中野坂上駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2002年
205m クレール中野
東京都 中野区 中野 1丁目5-21
中野新橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
207m プラザ・カネコ
東京都 中野区 中央 3丁目16-2
新中野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
209m HANOVERNAKANO
東京都 中野区 中野 1丁目9-3
東中野駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
222m ファミール・シマダ
東京都 中野区 中野 1丁目8-8
東中野駅
徒歩11分

鉄骨造 1996年
224m コトー中野
東京都 中野区 中央 2丁目53-27
中野坂上駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
230m ラペジブル
東京都 中野区 中央 2丁目41
中野坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
230m KYハイツ
東京都 中野区 中野 1丁目6-18
中野坂上駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
232m アルカディア大樹
東京都 中野区 中野 1丁目21-10
東中野駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 1993年
237m 日昇ハイム
東京都 中野区 中央 2丁目37-4
中野坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
238m セントラーレン中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目39-2
中野坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。