すまでらコーポ(兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1丁目5-32)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『すまでらコーポ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
すまでらコーポ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のすまでらコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
すまでらコーポの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向
すまでらコーポの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35m | ワコーレ須磨アネックス 兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1丁目5-35 | 須磨寺駅 徒歩4分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 117m | ドルフ須磨グラシア 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨寺町 1丁目6-32 | 須磨寺駅 徒歩4分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 180m | ワコーレパルテール須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨寺町 2丁目3-24 | 須磨寺駅 徒歩3分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 196m | リーデンススクエア須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1丁目3-10 | 須磨寺駅 徒歩5分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 197m | ワコーレストーリア須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨寺町 1丁目4-33 | 須磨寺駅 徒歩2分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 247m | ライオンズマンション須磨離宮第2 兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 2丁目2-12 | 須磨寺駅 徒歩3分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 263m | ワコーレ須磨千守 兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1丁目3-35 | 山陽須磨駅 徒歩4分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 267m | ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ 兵庫県 神戸市 須磨区 天神町 5丁目3-10 | 須磨寺駅 徒歩1分 | 13階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 267m | コープ野村須磨千守 兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 2丁目7-6 | 山陽須磨駅 徒歩7分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 299m | 須磨寺ビラー 兵庫県 神戸市 須磨区 天神町 4丁目4-24 | 須磨寺駅 徒歩1分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 319m | エフコート須磨高倉町 兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 1丁目1-1 | 須磨寺駅 徒歩8分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 365m | カサーレ須磨離宮道 兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 2丁目1-48 | 月見山駅 徒歩6分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 368m | サンワプラザ須磨離宮 兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 2丁目1-43 | 須磨寺駅 徒歩6分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 370m | ワコーレ須磨本町ステーションコースト 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨本町 2丁目1-21 | 須磨寺駅 徒歩4分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 374m | 須磨離宮道シティハウス 兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 2丁目1-51 | 月見山駅 徒歩6分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 374m | トーカンマンション須磨離宮道 兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 1丁目2-18 | 須磨寺駅 徒歩5分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 391m | ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ 兵庫県 神戸市 須磨区 関守町 1丁目2-7 | 山陽須磨駅 徒歩3分 | 3階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 392m | ジークレフ須磨離宮道 兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 2丁目1-55 | 須磨寺駅 徒歩5分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 393m | ヒルズビラー須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 関守町 1丁目1-7 | 山陽須磨駅 徒歩2分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 400m | ディアエスタミオ須磨高倉 兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 1丁目4-28 | 須磨寺駅 徒歩9分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 401m | 藤和須磨離宮ホームズ 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮西町 1丁目2-20 | 須磨寺駅 徒歩8分 | 10階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 402m | シャトード須磨離宮 兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 1丁目2-19 | 月見山駅 徒歩5分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 402m | ワコーレ離宮アネックス 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨本町 2丁目1-38 | 須磨寺駅 徒歩4分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 411m | カシータ須磨ヒルズ 兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 1丁目5-6 | 山陽須磨駅 徒歩5分 | 3階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 420m | ライオンズマンション須磨離宮 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 1丁目8-14 | 月見山駅 徒歩5分 | 3階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 429m | グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟) 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 2丁目9-16 | 月見山駅 徒歩5分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 431m | ワコーレ須磨本町 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨本町 2丁目2-32 | 須磨寺駅 徒歩4分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 440m | アウレリア離宮道 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 1丁目3-1 | 月見山駅 徒歩4分 | 3階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 442m | コープ野村潮見台ハイツ 兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 1丁目3-7 | 山陽須磨駅 徒歩4分 | 4階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 452m | 藤和ライブタウン須磨離宮 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮西町 2丁目5-16 | 須磨寺駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 457m | ワコーレ離宮翠松館 兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 3丁目3-23 | 月見山駅 徒歩8分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 470m | コート須磨関守町 兵庫県 神戸市 須磨区 関守町 3丁目7-22 | 山陽須磨駅 徒歩9分 | 3階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 474m | ワコーレ須磨離宮 兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 4丁目4-10 | 須磨寺駅 徒歩5分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 479m | ワコーレ須磨潮見台レジデンス 兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 4丁目2-22 | 山陽須磨駅 徒歩8分 | 3階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 481m | コープ野村須磨離宮前C棟 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 2丁目9-12 | 月見山駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 500m | パークコート須磨離宮公園前 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 2丁目9-34 | 月見山駅 徒歩7分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 517m | アーバンビレッジ須磨アクティス 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨本町 1丁目1-7 | 須磨寺駅 徒歩5分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 533m | 須磨シーサイドハイツ 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 3丁目3-11 | 須磨駅 徒歩4分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 543m | 潮見台マンション 兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 4丁目4-31 | 山陽須磨駅 徒歩8分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 566m | 離宮ビル 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮西町 2丁目2-1 | 須磨寺駅 徒歩9分 | 1階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。
須磨区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.5 万人 | -6.19% |
| 2045 年 | 12.3 万人 | -6.02% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -5.75% |
| 2035 年 | 13.8 万人 | -5.23% |
| 2030 年 | 14.6 万人 | -4.61% |
| 2025 年 | 15.3 万人 | -3.58% |
| 2020 年 | 15.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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