すばるハイム(東京都 新宿区 大久保 2丁目14-7)の価格相場は 73.1万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.7㎡) の 2,631 万円、最も低い部屋は 2階 (24.0㎡) の 1,699 万円です。

すばるハイム 価格相場・家賃相場
73.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,965 円/㎡
(平均値)
39.0
5.0 円/㎡
東新宿駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

すばるハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

すばるハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名すばるハイム
住所東京都 新宿区 大久保 2丁目14-7
建築年1986年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

すばるハイム(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.84㎡
(1R)
-1,768万円7.3万5.0%
1階34.57㎡
(2DK)
-2,619万円10.4万4.8%
1階24.01㎡
(1K)
-1,699万円7.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.01㎡
(1K)
-1,699万円7.0万5.0%
2階29.39㎡
(1K)
-2,155万円8.7万4.9%
2階30.83㎡
(1K)
-2,281万円9.2万4.8%
2階34.71㎡
(2DK)
-2,631万円10.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のすばるハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するすばるハイムの価格相場、家賃相場は大久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

すばるハイムの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

すばるハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m タウンハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目14-18
東新宿駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
66m フィカーサ東新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目17
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
68m ラス・カサス
東京都 新宿区 大久保 2丁目11-11
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
88m 坂田荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目17-12
新大久保駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1973年
92m スターハイム
東京都 新宿区 大久保 2丁目17-10
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
112m エステレル・泉
東京都 新宿区 大久保 2丁目15-8
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
123m さかえ荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目8-11
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
129m Defi
東京都 新宿区 大久保 2丁目20-12
新大久保駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
139m 田中マンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目20-9
新大久保駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
161m ピソパタタ
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-5
新大久保駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
169m 横浜マンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-6
西早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
187m マルタカコーポ大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目24-16
西早稲田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
190m パームコート
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-16
新大久保駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
196m ミズキハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目24-6
新大久保駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
201m ホクタンハウス
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-31
新大久保駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
223m メイスイ
東京都 新宿区 大久保 1丁目6-9
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
225m エルムハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目28-3
新大久保駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
235m フラッツイロハ
東京都 新宿区 大久保 1丁目6-8
東新宿駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
259m アーバンコーポ
東京都 新宿区 大久保 2丁目23-7
東新宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
269m アネックス大久保
東京都 新宿区 大久保 1丁目4-24
東新宿駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1997年
275m プチハウス大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-28
西早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
296m ヨーティアン2
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-12
大久保駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
325m ファミール新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-17
新大久保駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
332m グレース新大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-12
新大久保駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
341m アーネストイン大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-7
新大久保駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
341m A・Mフラット
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-32
東新宿駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2000年
385m ココハウス
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-6
新大久保駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
402m 東新宿ハイム
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-34
東新宿駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
429m Vega新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目19-8
東新宿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
437m ハイム・パーセル
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-26
大久保駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
441m ハイムレトア
東京都 新宿区 戸山 3丁目12-1
西早稲田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
457m グランドール新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目21-11
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
459m メゾン・ド・ボナール
東京都 新宿区 新宿 7丁目19-2
東新宿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
459m コンシェール大久保
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-43
新大久保駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
459m メゾン東
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-10
新大久保駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
471m ピア・シャルム
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-5
新大久保駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1996年
491m グランドメゾンF
東京都 新宿区 新宿 7丁目22-18
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
496m ドミールマリオ
東京都 新宿区 戸山 3丁目9-5
西早稲田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
500m プラタン戸山
東京都 新宿区 百人町 2丁目3-15
新大久保駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
502m サンビーム百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目3-15
新大久保駅
徒歩3分
3階建
8部屋
軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大久保 $kind_labe人口推移 大久保における人口推移・動向を調べることができます

大久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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