さやま池公園アーバンコンフォート(大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目974-8)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

さやま池公園アーバンコンフォート 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,489 円/㎡
(平均値)
20.2
8.0 円/㎡
大阪狭山市駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さやま池公園アーバンコンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

さやま池公園アーバンコンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名さやま池公園アーバンコンフォート
住所大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目974-8
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数265部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社南海辰村建設
管理会社アーバンサービス
駐車場あり
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス 南海 南海高野線 大阪狭山市駅  徒歩 8分
南海 南海高野線 金剛駅  徒歩 16分
南海 南海高野線 狭山駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のさやま池公園アーバンコンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は狭山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさやま池公園アーバンコンフォートの価格相場、家賃相場は狭山2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

さやま池公園アーバンコンフォートの周辺エリア(大阪狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
狭山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 狭山2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

狭山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

さやま池公園アーバンコンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
269m さやま遊園グランドハイツ
大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目856-1
大阪狭山市駅
徒歩9分
11階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
417m ロイヤルアーク狭山
大阪府 大阪狭山市 狭山 3丁目2416-1
大阪狭山市駅
徒歩5分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
419m フォンターナ狭山遊園前
大阪府 大阪狭山市 狭山 1丁目799-1
大阪狭山市駅
徒歩2分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
578m 狭山遊園パークハイツ
大阪府 大阪狭山市 金剛 2丁目14-2
大阪狭山市駅
徒歩3分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
616m 藤和ライブタウン金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目45-1
金剛駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
629m 狭山レークハイツ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目
大阪狭山市駅
徒歩2分
11階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
659m パークヒルズオーカ
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目2247
大阪狭山市駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
679m Dクラディア金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目39-3
金剛駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
686m 狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目
大阪狭山市駅
徒歩4分
5階建
453部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
699m 狭山パークサイドハイツ
大阪府 富田林市 久野喜台 1丁目21-18
大阪狭山市駅
徒歩5分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
881m 狭山グロリアスヒルズ
大阪府 大阪狭山市 東池尻 2丁目1192-1
大阪狭山市駅
徒歩7分
10階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
950m グレーシィ金剛アルティプラザ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3丁目188-2
金剛駅
徒歩23分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
979m ライツ狭山遊園
大阪府 富田林市 加太 2丁目6-8
大阪狭山市駅
徒歩8分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
979m 狭山パークホームズ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2丁目312
金剛駅
徒歩16分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1092m ライオンズマンション金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 3丁目361-1
金剛駅
徒歩12分
13階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1112m コート北野田サウスヒルズ
大阪府 大阪狭山市 池之原 4丁目18-14
北野田駅
徒歩23分
8階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1131m オリエント狭山アーバンコンフォート
大阪府 大阪狭山市 今熊 7丁目330-1
金剛駅
徒歩24分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1161m 南海シティコート金剛
大阪府 大阪狭山市 金剛 1丁目2-1
金剛駅
徒歩2分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1166m ルモン金剛青葉丘
大阪府 富田林市 加太 3丁目2-29
大阪狭山市駅
徒歩13分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1168m 金剛第2住宅(101〜150号棟)
大阪府 富田林市 久野喜台 2丁目
金剛駅
徒歩5分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1181m コート北野田カリヨン2番館
大阪府 大阪狭山市 山本東 18-8
北野田駅
徒歩25分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1221m コート北野田カリヨン1番館
大阪府 大阪狭山市 山本東 18-8
北野田駅
徒歩24分
9階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1268m 金剛第3住宅(206〜224号棟)
大阪府 富田林市 寺池台 1丁目
金剛駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1345m グリーンコーポ金剛
大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目527-3
金剛駅
徒歩11分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1363m ルイシャトレ金剛
大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目1795-5
金剛駅
徒歩12分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1367m アドリーム金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 2丁目329-1
金剛駅
徒歩7分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1381m 金剛アーバンコンフォート
大阪府 富田林市 寺池台 1丁目9-55
金剛駅
徒歩8分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1562m ロイヤルアーク藤沢台
大阪府 富田林市 藤沢台 3丁目5-2
大阪狭山市駅
徒歩16分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1620m ガーデンハイム狭山B棟
大阪府 大阪狭山市 西山台 6丁目3-11
金剛駅
徒歩29分
8階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1622m セレッソコートマスターズハウス
大阪府 大阪狭山市 池尻自由丘 1丁目6-19
狭山駅
徒歩6分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1637m コスモヒルズ北野田
大阪府 堺市 東区 西野 320-35
北野田駅
徒歩14分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1685m ガーデンハイム狭山A棟
大阪府 大阪狭山市 西山台 6丁目13-9
金剛駅
徒歩27分
8階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1774m ディオフェルティ狭山西山台
大阪府 大阪狭山市 西山台 6丁目14-10
金剛駅
徒歩29分
11階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1812m ディオハイツ金剛
大阪府 富田林市 寺池台 5丁目1-79
金剛駅
徒歩13分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1869m 狭山住宅(1〜38号棟)
大阪府 大阪狭山市 西山台 5丁目
金剛駅
徒歩30分
5階建
850部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1888m 狭山ハウス(1〜3号棟)
大阪府 大阪狭山市 西山台 5丁目5
金剛駅
徒歩31分
10階建
354部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1939m グリーンハイツ北野田(A〜D棟)
大阪府 大阪狭山市 山本北
北野田駅
徒歩21分
4階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1965m 北野田グリーンハイツ(A〜D棟)
大阪府 大阪狭山市 山本北
北野田駅
徒歩20分
4階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1971m サン北野田ハイツ
大阪府 堺市 東区 西野 361-1
北野田駅
徒歩9分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2050m グリュンエルデみはら
大阪府 堺市 美原区 青南台 2丁目15-15
大阪狭山市駅
徒歩30分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

狭山2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪狭山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.2%)すると予測されています。 大阪狭山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.2%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

狭山2丁目 $kind_labe人口推移 狭山2丁目における人口推移・動向を調べることができます

狭山2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.8 万人 -4.30%
2045 5.0 万人 -4.19%
2040 5.2 万人 -3.85%
2035 5.4 万人 -3.17%
2030 5.6 万人 -2.62%
2025 5.8 万人 -1.59%
2020 5.8 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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