さぎ荘(東京都 杉並区 下高井戸 1丁目12-10)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

さぎ荘 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,555 円/㎡
(平均値)
56.9
5.0 円/㎡
下高井戸駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さぎ荘の価格相場情報

物件の詳細情報

さぎ荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名さぎ荘
住所東京都 杉並区 下高井戸 1丁目12-10
建築年1968年
構造木造
階数2階
アクセス 京王 京王線 下高井戸駅  徒歩 5分
京王 京王線 桜上水駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

さぎ荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.00㎡
(1K)
-804万円4.4万6.5%
2階17.50㎡
(1K)
-825万円4.5万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のさぎ荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさぎ荘の価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

さぎ荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

さぎ荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m myplan下高井戸
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目13-4
下高井戸駅
徒歩4分

木造 2006年
39m リアコート下高井戸
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目43-10
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1976年
63m エトワール
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目14-8
桜上水駅
徒歩5分

木造 1997年
64m ファミール
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目43-6
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1988年
76m ハイムコーボルト
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目43-13
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1993年
77m ココルワージュ
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目41-11
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1995年
78m ハイム中澤
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目8-8
下高井戸駅
徒歩3分

木造 2000年
88m エストレーラ赤堤
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目41-12
下高井戸駅
徒歩5分

木造 2005年
88m プルミエイッセン
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目41-9
下高井戸駅
徒歩5分

木造 2002年
89m Forfrenz
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目8-1
下高井戸駅
徒歩3分

木造 2008年
97m 松美荘
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目10-3
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1980年
101m コーポトミミツ
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目33-21
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1988年
105m サンコーポ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目10-15
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1980年
108m アダチツインコーポB
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目8-1
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1991年
120m 池田ビル
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目31-1
下高井戸駅
徒歩3分

木造 2013年
122m ひので
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目43-19
下高井戸駅
徒歩3分

木造 2000年
129m 寿々木荘
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目35-13
下高井戸駅
徒歩7分

木造 1976年
138m 共栄荘
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目32-4
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1989年
146m サンハイムタカノ
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目40-12
桜上水駅
徒歩5分

木造 1988年
154m AGハウス
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目33-13
桜上水駅
徒歩6分

木造 1984年
160m コーポラスジュネス
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目36-14
桜上水駅
徒歩7分

木造 1986年
163m ボヌール参号館
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目33-2
下高井戸駅
徒歩6分

木造 2004年
166m サントリーニパレス
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目6-2
下高井戸駅
徒歩1分

木造 2002年
171m サン・リバーハイム
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目6-2
下高井戸駅
徒歩2分

木造 1988年
171m 上田ハイム
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目16-7
桜上水駅
徒歩7分

木造 1985年
173m 富士ハイツ
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目33-12
下高井戸駅
徒歩6分

木造 1977年
177m ルーク66
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目6-6
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1993年
178m IVYHOUSE
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目27-17
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1992年
180m コーポ梅沢
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目16-7
下高井戸駅
徒歩6分

木造 1980年
181m メゾンリア
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目34-7
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1989年
181m メゾン・K
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目38-12
桜上水駅
徒歩5分

木造 1989年
191m コージーハイツ
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目25-8
下高井戸駅
徒歩6分

木造 1986年
192m エンクルしもたか赤堤
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目25-9
下高井戸駅
徒歩6分

木造 1985年
193m ルームメイツ
東京都 杉並区 下高井戸 2丁目2-4
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1994年
194m 芹澤荘
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目16-9
桜上水駅
徒歩6分

木造 1976年
194m ブランカ下高井戸
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目25-7
下高井戸駅
徒歩6分

木造 1989年
195m メゾン・サリーズ
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目25-10
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1983年
196m コーポK・A
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目6-15
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1999年
197m デザインコートアカヅツミ
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目27-18
下高井戸駅
徒歩5分

木造 2000年
197m ハウスナカムラ
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目24-12
下高井戸駅
徒歩6分

木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移 下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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