こまくさハイツ(東京都 世田谷区 代沢 1丁目26-13)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 397万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (71.8㎡) の 9,476 万円、最も低い部屋は 1階 (20.8㎡) の 2,183 万円です。

こまくさハイツ 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,406 円/㎡
(平均値)
9.0
10.0 円/㎡
池ノ上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

こまくさハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

こまくさハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名こまくさハイツ
住所東京都 世田谷区 代沢 1丁目26-13
建築年2016年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 10分
京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

こまくさハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.82㎡
(1K)
-2,183万円7.6万4.2%
1階55.25㎡
(1LDK)
-6,810万円18.5万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階71.75㎡
(2LDK)
-9,476万円23.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のこまくさハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するこまくさハイツの価格相場、家賃相場は代沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

こまくさハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代沢 中古マンション価格相場 推移・動向 代沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

こまくさハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m アップワード代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目27-3
池ノ上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
97m ベルタ代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目29-29
池ノ上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
108m アポロニアン
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-9
池ノ上駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
134m サニーハイツ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目30-3
池ノ上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
138m 代沢ハイム
東京都 世田谷区 代沢 1丁目29-24
池ノ上駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
155m ベルメゾン
東京都 世田谷区 池尻 4丁目34-10
池ノ上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
216m ドエルK
東京都 世田谷区 池尻 4丁目37-5
池ノ上駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
217m 芙蓉フラット
東京都 世田谷区 代沢 1丁目32-23
池ノ上駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
221m Aハイツ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目19-2
駒場東大前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
222m コトー駒場
東京都 世田谷区 池尻 4丁目13-6
池尻大橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
224m パルフラット
東京都 世田谷区 代沢 1丁目32-6
池ノ上駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
232m ロッシュ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目18-16
池ノ上駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
250m 清水コーポ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目8-9
駒場東大前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1979年
255m CubeCourt
東京都 世田谷区 三宿 2丁目21-8
池ノ上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
257m MAISONDEQUATRE
東京都 世田谷区 池尻 4丁目12-10
駒場東大前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
267m 長谷見アパート
東京都 世田谷区 三宿 2丁目21-8
池ノ上駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
285m パルファム1
東京都 世田谷区 代沢 1丁目5-12
駒場東大前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
289m ソレール和
東京都 世田谷区 三宿 2丁目19-23
池ノ上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
290m グリーンコート三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目23-2
池ノ上駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
314m アビタシオンNA
東京都 世田谷区 代沢 1丁目16-3
池ノ上駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
326m K-Flat
東京都 世田谷区 代沢 1丁目6-5
駒場東大前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
329m テラスヒルサイド
東京都 世田谷区 代沢 1丁目32-14
池ノ上駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
371m 吉川ハウス
東京都 世田谷区 代沢 1丁目37-14
池ノ上駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
371m メゾン井上
東京都 世田谷区 代沢 1丁目37-13
池ノ上駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
372m コーポ・ジロー
東京都 世田谷区 池尻 4丁目18-2
駒場東大前駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 1972年
420m どみいるみずの
東京都 世田谷区 三宿 2丁目4-13
池尻大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
425m ガーデンコート三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目4-6
池尻大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
437m クレール三宿A棟
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-12
池尻大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
444m クレール三宿B棟
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-12
池尻大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
447m HILLTOP
東京都 世田谷区 代沢 1丁目14-10
池ノ上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
448m パークハウス三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目5-2
池尻大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
450m ドウエル北沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目13-11
池ノ上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
460m ベルエール下北沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-24
池ノ上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
468m メゾンリュミエール
東京都 世田谷区 代沢 2丁目14-7
池ノ上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
481m I'sフラット
東京都 目黒区 駒場 2丁目12-4
駒場東大前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
486m フィオーレ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目15-13
池ノ上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
489m スカイハウス
東京都 世田谷区 代沢 2丁目15-13
池ノ上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
492m アメニティーK
東京都 世田谷区 代沢 2丁目15-12
池ノ上駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
510m グランパルク駒場野
東京都 目黒区 駒場 2丁目10-6
駒場東大前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
512m スサハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目2-5
池ノ上駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代沢 $kind_labe人口推移 代沢における人口推移・動向を調べることができます

代沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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