きむら荘(東京都 足立区 小台 2丁目17-5)の価格相場は 7.6万円/㎡ (坪単価 25.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (19.8㎡) の 155 万円、最も低い部屋は 1階 (19.0㎡) の 142 万円です。

きむら荘 価格相場・家賃相場
7.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,194 円/㎡
(平均値)
46.9
10.0 円/㎡
小台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

きむら荘の価格相場情報

物件の詳細情報

きむら荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名きむら荘
住所東京都 足立区 小台 2丁目17-5
建築年1978年
構造木造
アクセス その他 都電荒川線 小台駅  徒歩 10分
その他 日暮里・舎人ライナー 足立小台駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

きむら荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1K)
-142万円4.2万35.4%
1階19.00㎡
(1K)
-142万円4.2万35.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.80㎡
(2K)
-155万円4.3万33.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のきむら荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するきむら荘の価格相場、家賃相場は小台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

きむら荘の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小台 中古マンション価格相場 推移・動向 小台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

きむら荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 新明荘
東京都 足立区 小台 2丁目17-2
小台駅
徒歩10分

木造 1977年
109m エクセレンス田端
東京都 足立区 小台 2丁目19-4
小台駅
徒歩12分

木造 1992年
172m シャンテ小台
東京都 足立区 小台 1丁目8-2
足立小台駅
徒歩10分

木造 2008年
208m 前田ハイツ
東京都 足立区 小台 2丁目10-5
足立小台駅
徒歩22分

木造 1977年
256m Mグラティア
東京都 足立区 小台 2丁目34-8
足立小台駅
徒歩15分

木造 2014年
273m 太陽ハイツ
東京都 足立区 小台 2丁目27-6
小台駅
徒歩14分

木造 1986年
312m アネックスK-2
東京都 足立区 小台 2丁目13-5
足立小台駅
徒歩16分

木造 1992年
317m エステートピア金子
東京都 足立区 小台 2丁目35-4
足立小台駅
徒歩14分

木造 1994年
319m アネックスK-1
東京都 足立区 小台 2丁目13-5
小台駅
徒歩13分

木造 1992年
335m 原田荘
東京都 足立区 小台 2丁目12-15
小台駅
徒歩14分

木造 1979年
343m ステップ・ハピネス
東京都 足立区 小台 2丁目23-2
足立小台駅
徒歩17分

木造 2007年
344m メゾンファミール
東京都 足立区 小台 2丁目43-7
小台駅
徒歩14分

木造 1990年
403m 宮嶋荘
東京都 荒川区 西尾久 6丁目10-21
尾久駅
徒歩12分

木造 1989年
466m 飯田荘
東京都 荒川区 西尾久 6丁目6-2
尾久駅
徒歩14分

木造 1987年
467m はいむササキ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目11-11
小台駅
徒歩4分

木造 1996年
475m メゾン・ハーヴェスト
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-3
熊野前駅
徒歩11分

木造 1993年
478m ゆたか荘
東京都 足立区 小台 2丁目41-13
足立小台駅
徒歩16分

木造 1980年
479m 五百拾番館
東京都 荒川区 西尾久 6丁目19-7
熊野前駅
徒歩13分

木造 1992年
484m ミレニアムハウス
東京都 足立区 小台 2丁目41-13
尾久駅
徒歩17分

木造 2000年
492m 塩野アパート
東京都 荒川区 西尾久 6丁目19-6
尾久駅
徒歩13分

木造 1987年
504m メゾンドラフィーユ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目22-9
尾久駅
徒歩9分

木造 1988年
512m ドミール西尾久
東京都 荒川区 西尾久 3丁目18-9
小台駅
徒歩4分

木造 2015年
547m 栄荘A
東京都 北区 堀船 4丁目13-10
荒川遊園地前駅
徒歩4分

木造 1998年
559m コーポ林
東京都 荒川区 西尾久 3丁目10-15
小台駅
徒歩5分

木造 1975年
571m ファイン
東京都 足立区 宮城 1丁目10-9
王子駅
徒歩25分

木造 2010年
573m みどり荘
東京都 足立区 宮城 1丁目10-6
尾久駅
徒歩14分

木造 1986年
575m ハイツ千
東京都 足立区 宮城 1丁目13-6
足立小台駅
徒歩20分

木造 2004年
577m セレーナあらかわ遊園
東京都 荒川区 西尾久 6丁目18-8
尾久駅
徒歩13分

木造 2011年
586m 第2戸田ハイム
東京都 荒川区 西尾久 3丁目10-3
尾久駅
徒歩16分

木造 1983年
597m 松栄ハイムB
東京都 荒川区 西尾久 3丁目9-28
熊野前駅
徒歩5分

木造 1977年
599m レオネクストエステート西尾久
東京都 荒川区 西尾久 6丁目3-10
小台駅
徒歩3分

木造 2014年
605m 松栄ハイムA
東京都 荒川区 西尾久 3丁目9-28
熊野前駅
徒歩7分

木造 1977年
610m シリウス3
東京都 荒川区 西尾久 6丁目3-2
小台駅
徒歩2分

木造 1976年
611m 市川荘
東京都 荒川区 西尾久 3丁目9-11
熊野前駅
徒歩7分

木造 1975年
659m コーポ河合
東京都 北区 堀船 4丁目7-8
荒川遊園地前駅
徒歩6分

木造 1976年
674m 藤荘
東京都 荒川区 西尾久 3丁目6-16
宮ノ前駅
徒歩2分

木造 1989年
676m ハイツ小迫
東京都 北区 堀船 4丁目6-10
尾久駅
徒歩12分

木造 1992年
684m 仲井アパート
東京都 荒川区 西尾久 6丁目15-7
尾久駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
689m mcm
東京都 荒川区 西尾久 6丁目15-1
尾久駅
徒歩11分

木造 1998年
689m 鈴木荘
東京都 荒川区 東尾久 8丁目37-4
宮ノ前駅
徒歩6分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小台 $kind_labe人口推移 小台における人口推移・動向を調べることができます

小台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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