いのはな荘(東京都 荒川区 南千住 1丁目38-12)の価格相場は 75.8万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『いのはな荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
いのはな荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 19.89㎡ (1K) | - | 1,508万円 | 4.6万 | 3.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 19.89㎡ (1K) | - | 1,508万円 | 4.6万 | 3.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のいのはな荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
いのはな荘の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向
いのはな荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41m | ヴィラ三ノ輪A 東京都 荒川区 南千住 1丁目39-11 | 三ノ輪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1993年 |
| 50m | ヴィラ三ノ輪B 東京都 荒川区 南千住 1丁目39-11 | 三ノ輪駅 徒歩9分 | | 木造 | 1993年 |
| 79m | DRホームズ南千住 東京都 荒川区 南千住 1丁目22-3 | 荒川一中前駅 徒歩1分 | | 木造 | 2007年 |
| 98m | 小島荘 東京都 荒川区 南千住 1丁目48-10 | 三ノ輪駅 徒歩9分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 1972年 |
| 106m | 斉藤ハイム 東京都 荒川区 南千住 1丁目21-7 | 三ノ輪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1981年 |
| 111m | ラ・ルーチェ 東京都 荒川区 南千住 1丁目26-8 | 三ノ輪駅 徒歩6分 | | 木造 | 2010年 |
| 111m | ベルUハイム 東京都 荒川区 南千住 1丁目52-13 | 三ノ輪駅 徒歩8分 | | 木造 | 2010年 |
| 118m | コーポ大和 東京都 荒川区 南千住 1丁目52-13 | 三ノ輪橋駅 徒歩3分 | | 木造 | 2010年 |
| 128m | 深代荘 東京都 荒川区 南千住 1丁目19-3 | 三ノ輪橋駅 徒歩2分 | | 木造 | 1975年 |
| 138m | ハウス31 東京都 荒川区 荒川 1丁目31-3 | 三ノ輪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1983年 |
| 151m | 五月女ハイツ 東京都 荒川区 南千住 1丁目28-4 | 三ノ輪駅 徒歩5分 | | 木造 | 1999年 |
| 175m | コーポ翠 東京都 荒川区 南千住 1丁目54-10 | 三ノ輪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1997年 |
| 178m | フォルム・イノハナ 東京都 荒川区 南千住 1丁目55-6 | 三ノ輪駅 徒歩8分 | | 木造 | 2005年 |
| 185m | 宏和ハイツB 東京都 荒川区 南千住 1丁目54-13 | 三ノ輪駅 徒歩6分 | | 木造 | 1993年 |
| 191m | コーポ・ノーブル 東京都 荒川区 南千住 1丁目10-9 | 三ノ輪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1993年 |
| 201m | CasaBella 東京都 荒川区 南千住 1丁目1-9 | 荒川一中前駅 徒歩1分 | | 木造 | 2015年 |
| 206m | プリマヴェーラ三ノ輪 東京都 荒川区 南千住 1丁目1-10 | 三ノ輪駅 徒歩5分 | | 木造 | 2015年 |
| 207m | サンハイツ 東京都 荒川区 南千住 1丁目31-12 | 三ノ輪橋駅 徒歩2分 | | 木造 | 1989年 |
| 207m | ピソビエント 東京都 荒川区 南千住 1丁目5-2 | 三ノ輪駅 徒歩7分 | | 木造 | 2006年 |
| 210m | ジョイフルタナカ 東京都 荒川区 南千住 1丁目17-1 | 三ノ輪駅 徒歩5分 | | 木造 | 1989年 |
| 221m | シャンテ三ノ輪 東京都 荒川区 荒川 1丁目37-1 | 荒川一中前駅 徒歩1分 | | 木造 | 2007年 |
| 223m | コーポアメニティ 東京都 荒川区 南千住 1丁目57-10 | 三ノ輪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1990年 |
| 232m | 太田荘 東京都 荒川区 南千住 6丁目23-3 | 南千住駅 徒歩10分 | | 木造 | 1981年 |
| 234m | グリーンハイムA 東京都 荒川区 南千住 1丁目8-7 | 三ノ輪駅 徒歩5分 | | 木造 | 1981年 |
| 249m | A・K・Tハイツ 東京都 荒川区 南千住 1丁目6-9 | 三ノ輪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1986年 |
| 259m | シャンテクラシコ南千住 東京都 荒川区 南千住 1丁目6-8 | 三ノ輪橋駅 徒歩3分 | | 木造 | 2014年 |
| 275m | 宏和ハイツ 東京都 荒川区 南千住 6丁目46-4 | 南千住駅 徒歩8分 | | 木造 | 1993年 |
| 283m | ベルセゾン 東京都 荒川区 南千住 6丁目2-6 | 南千住駅 徒歩13分 | | 木造 | 1990年 |
| 283m | 実用コーポ 東京都 荒川区 南千住 6丁目29-7 | 三ノ輪駅 徒歩11分 | | 木造 | 1992年 |
| 285m | フローラハイツ 東京都 荒川区 南千住 6丁目20-11 | 三ノ輪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1994年 |
| 315m | ラフィネ南千住 東京都 荒川区 南千住 6丁目47-3 | 南千住駅 徒歩8分 | | 木造 | 2015年 |
| 328m | コーポ・ルピネス 東京都 荒川区 南千住 6丁目30-3 | 三ノ輪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1991年 |
| 337m | コーポハヤタ 東京都 荒川区 荒川 1丁目3-4 | 三河島駅 徒歩11分 | | 木造 | 1979年 |
| 338m | 第2宿谷荘 東京都 荒川区 荒川 1丁目20-2 | 町屋駅 徒歩14分 | | 木造 | 1978年 |
| 344m | イルトラッツォ千住 東京都 荒川区 南千住 6丁目49-20 | 南千住駅 徒歩7分 | | 木造 | 2014年 |
| 345m | ベルトピア荒川2-A 東京都 荒川区 荒川 1丁目11-20 | 三ノ輪駅 徒歩13分 | | 木造 | 1990年 |
| 346m | コーポ・ミナミ 東京都 荒川区 南千住 6丁目49-5 | 三ノ輪駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 352m | ルシェール三ノ輪 東京都 荒川区 東日暮里 1丁目5-3 | 三ノ輪駅 徒歩3分 | | 木造 | 1998年 |
| 367m | M'Sハイツ 東京都 荒川区 東日暮里 1丁目2-3 | 三ノ輪駅 徒歩3分 | | 木造 | 1996年 |
| 368m | リバース三ノ輪 東京都 荒川区 南千住 5丁目3-3 | 三ノ輪駅 徒歩3分 | | 木造 | 1980年 |
南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南千住 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 23.1 万人 | +0.22% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | +0.66% |
| 2040 年 | 22.9 万人 | +1.23% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | +1.77% |
| 2030 年 | 22.2 万人 | +2.23% |
| 2025 年 | 21.8 万人 | +0.04% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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