大家さんが直接、入居者を募集できるウェブサイト

直談comは不動産会社経由での契約と大家さんとの直接契約の両方ができるサイトです。 物件登録は不動産会社だけでなく、大家さんが個人ででき、入居希望者が気に入った物件に電話か、メールで申し込む仕組みになります。

最近はサイト訪問者の7割がスマートフォン経由であることから、モバイルサイトにパソコンサイトとほぼ同じ機能を持たせています。 物件掲載は1ポイント＝1円のポイント制で運用しています。5件までデータ登録できる物件登録枠購入に200ポイント、登録物件を掲載すれば1カ月当たり1,000ポイント、さらにデータ管理費として1カ月200ポイントかかる仕組みなのですが、掲載物件が1万件を超えるまでキャンペーン期間として完全無料にしました。 直談comのホームページでは「キャンペーン期間がまだまだ続くと予想される」との見通しを明らかにしています。

大家さんが受付から案内、契約を自分ですれば、キャンペーン中は完全無料で入居者を募集することができます。 さらに、ワケあり物件の掲載コーナーが設けられているため、難しい事情を抱える物件でもあきらめずに募集をかけられます。

入居希望者が仲介業者を活用すると、物件数の豊富さや家探しのサポートなど多くのメリットを手にできる一方、手数料の形で負担が増えてしまいます。 直談comはできるだけ費用をかけずに家探ししたいという入居希望者の要望に応える仕組みにもなっています。 大家さん、入居希望者の双方にメリットがあるだけに、成約が早いという特徴を備えています。

直接賃貸comは大家さんと入居希望者が直接、契約交渉できる場所として設けられ、全国の物件が掲載可能ですが、現在は愛知県や三重県という東海地方中心に物件を紹介しています。 特に、名古屋市とその周辺はJR東海道線、JR関西線、近鉄名古屋線、名鉄名古屋本線、市営地下鉄東山線、名城線という鉄道路線別に検索でき、物件も豊富です。

一般の賃貸住宅だけでなく、シェアハウス、シェアルーム、シェアカフェなどの紹介もしています。 通常の部屋探しだと、仲介の不動産業者を介しますから、手数料が必要です。 ときには大家さんが知らない付帯サービスの料金を入居希望者から徴収していることもあります。

これに対し、直接賃貸comは仲介業者が入りませんから、仲介手数料や付帯サービス料金が全くかかりません。 大家さんときめ細かくコミュニケーションを取ることで建物の強度や地域の治安など必要な情報を入手でき、入居前の不安を解消できるばかりか、安全管理体制についても事前確認ができます。 ペットの飼育やカップルでの入居、DIYなどの相談もすぐに可能です。

一方、大家さんは仲介業者がいませんから、仲介手数料が不要になります。 物件掲載は1万2,000円の年会費を支払って会員になり、1部屋1カ月当たり3,000円の掲載料を支払うだけです。 会員サービスとしてサイトから修繕工事の工務店を紹介してくれるほか、物件写真の撮影にプロのカメラマンが派遣されます。 また、有料オプションとなりますが、掲載用の間取り図もサイト側で作成してくれます。

Yahoo！不動産は検索大手のヤフーが運営している不動産サイトで、スーモやアットホーム、ホームズといった不動産ポータルサイトに掲載されたものと同じ情報が公開され、閲覧数はこれらポータルサイト大手に匹敵しています。 情報は全国に及び、検索大手らしくさまざまな検索方法が可能になっています。 基本的には不動産会社の情報しか受け付けていませんが、不動産コンサルティングの三井アーバンが手掛ける賃貸募集直接ナビを活用すれば、大家さん個人で物件情報を掲載することが可能です。

このサービスはサイトに無料で会員登録して物件情報を入力すると、翌日に情報が掲載される仕組み。 掲載費用は1カ月につき2,980円で、このサービスを通じて成約に至っても手数料が発生しません。 料金はPayPalでの支払いになります。

Yahoo！不動産のサイト上では、三井アーバン名で情報が掲載され、備考欄に大家さんの名前が公開されます。 掲載期間中であれば情報の修正が何度でもでき、アクセス状況に応じた条件変更でより成約しやすくできるメリットがあります。

大家さんが条件を変更しながら、市場調査することも可能です。 仲介の不動産業者を経由すると、費用対効果が低いと業者に判断されたケースが掲載されないことがあるほか、誤った情報が公開されてトラブルに発展する事例も見られます。 しかし、このサービスを使えば、こうしたトラブルを回避できるばかりか、大家さんの意向に沿った入居者の募集ができます。

ジモティーは個人の広告を集めて掲載するサイトで、個人間で物品の売買や契約の取り引きができます。 サイト内では不動産以外にペットの里親、イベントや教室の参加者、中古車や家電の販売などありとあらゆる個人広告が掲載されています。 地元で取引するのがサイトのコンセプトとあって、地域を指定して掲載してもらうことができ、登録料や掲載料、利用料とも無料です。

大家さんの利用方法はメールアドレスで会員に無料登録し、投稿掲示板のように情報を書き込むだけです。 ただ、不動産情報の専門サイトに比べると、鉄道路線別の掲載ができないなど検索が難しい一面がありますが、掲示板方式での情報公開ですから、賃貸物件を探している入居希望者の情報をサイトから得ることが可能です。

賃貸契約をサイトで代行してもらえませんので、契約に際しては大家さん自らが進めるか、仲介業者の不動産会社に依頼するしかありません。 仲介業者を立てたときはサイトと関係なく、個別契約で仲介手数料が必要になります。 部屋の間取り図や写真撮影も、基本的に大家さんの手でする必要が出てきます。

ジモティーはホームズと提携しており、ホームズに掲載された物件情報が掲載されることで不動産情報が増加傾向にあります。 今後、利用者が増えると予想できますが、直接契約の場合は契約書の内容や入居時のダメージチェックなどをしっかりとしておかないと、後々のトラブルが心配されます。 その辺を十分に対応できるのなら、検討する価値が大いにありそうです。

e-部屋探しは株式会社アドエイトが運営する賃貸専門の不動産ポータルサイトです。広告収入と有料オプションなどで収入を稼ぐことにより、掲載料無料で物件情報を公開しています。 物件の詳細ページには自分の電話番号やURLを掲載でき、入居希望者との連絡を取りやすくしているのが特徴です。

一般の不動産ポータルサイトは大手不動産会社が抱える物件が中心ですが、掲載料無料ということで街の小さな不動産業者や個人の大家さんから出てきた物件情報が少なくありません。 アパートやマンションだけでなく、社会人、学生双方の下宿や学生専用のアパート、学生マンション、学生会館などe-部屋探し限定の物件も数百件単位で掲載しています。 路線・駅、地域、地図、通学・通勤時間など多数の検索方法を備え、入居希望者が希望の物件を探しやすくする工夫を施しました。

非表示機能という一度見た対象外の物件が二度と検索時に表示されない仕組みを設けています。 間違えて非表示にしても、復活させることができます。 このほか、物件ごとに200字までのメモを物件一覧ページと物件詳細ページの双方から書き込め、お気に入りに追加したメモを一覧表示する機能や、お気に入りを星3つまでの3段階でランク付けし、登録すれば高ランク順に表示される機能がついています。

会員登録したら保存した検索条件に見合う物件情報が公開された際に、メール配信してもらうオプションもあります。 入居希望者の使い勝手の良さにこだわったサイトといえます。