新潟市北区の 中古一戸建て 価格相場

新潟市北区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,645万円 (坪単価 35.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -13.5%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は新潟市北区における1,085件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市北区の中古一戸建て相場
前年比
1,645 万円
-13.5
(-5.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.6
(平均値)
25.0
(平均値)
91.8
(平均値)
50.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟市北区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市北区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 新潟市 北区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,085件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

北区における中古一戸建ての市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、北区における中古一戸建て価格の最高値(2016年, 43.5万円/坪)が確認できます。北区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。北区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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新潟市北区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟市北区 中古一戸建ての価格相場動向

新潟市北区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市北区における1,085件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市北区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新潟市北区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市北区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新潟市 北区における年別推移

新潟県 新潟市 北区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.2
31.3
75.5
55.0
35.1
万円/坪
-13.5%
34

2022
23.7
26.9
106.2
56.1
40.6
万円/坪
+7.8%
65

2021
26.3
27.2
100.1
50.7
37.7
万円/坪
-4.2%
75

2020
23.8
26.3
80.4
42.7
39.3
万円/坪
-1.4%
78

2019
24.9
26.5
84.7
48.5
39.9
万円/坪
+0.3%
71

2018
21.4
24.9
86.7
54.8
39.8
万円/坪
-4.1%
69

2017
24.8
22.9
82.8
56.4
41.5
万円/坪
-4.7%
69

2016
22.3
24.2
82.5
46.1
43.5
万円/坪
+25.3%
69

2015
22.4
26.7
83.9
50.1
34.7
万円/坪
+0.1%
55

2014
24.8
24.6
81.8
41.0
34.7
万円/坪
+12.4%
56

2013
24.5
21.6
70.2
41.3
30.9
万円/坪
-9.8%
43

2012
26.3
22.2
97.3
51.4
34.2
万円/坪
+3.9%
63

2011
24.9
20.7
89.9
50.8
32.9
万円/坪
-13.3%
63

2010
25.2
19.3
78.3
50.5
38.0
万円/坪
+8.6%
41

2009
21.9
21.0
89.9
64.3
35.0
万円/坪
-15.6%
62

2008
24.5
16.3
74.9
40.4
41.5
万円/坪
+23.4%
47

2007
34.5
20.5
124.2
58.0
33.6
万円/坪
- 29

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 新潟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
28.5
30.1
79.1
53.5
48.1
万円/坪
-10.4%
482

2022
27.8
26.3
78.0
53.8
53.7
万円/坪
-5.7%
792

2021
29.2
22.9
78.8
49.2
56.9
万円/坪
+10.8%
795

2020
28.8
23.4
75.1
50.6
51.4
万円/坪
-0.1%
846

2019
28.2
25.5
78.0
55.6
51.5
万円/坪
-1.0%
824

2018
27.7
23.8
83.9
59.7
52.0
万円/坪
-0.2%
856

2017
27.0
22.6
79.8
56.1
52.0
万円/坪
+5.1%
868

2016
27.5
23.2
82.8
54.3
49.5
万円/坪
+1.9%
761

2015
28.1
24.3
83.0
57.6
48.6
万円/坪
+0.9%
732

2014
26.0
23.9
82.7
55.8
48.2
万円/坪
+8.1%
688

2013
27.4
23.1
85.1
53.7
44.6
万円/坪
+0.3%
612

2012
27.4
22.6
79.4
57.3
44.4
万円/坪
-6.6%
615

2011
28.5
19.8
77.2
54.0
47.6
万円/坪
-2.2%
602

2010
30.1
18.5
72.6
49.5
48.6
万円/坪
+10.0%
546

2009
30.8
20.3
80.2
54.8
44.2
万円/坪
-17.0%
544

2008
27.3
18.1
76.0
51.4
53.2
万円/坪
-6.1%
607

2007
29.3
17.6
80.2
52.9
56.7
万円/坪
-24.0%
480

2006
20.8
8.4
46.2
31.4
74.5
万円/坪
- 9

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市北区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市北区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市北区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「243件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市北区 築年数に対する価格相場の傾向

新潟市北区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.06%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『新潟市北区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格69 万円/坪100 %
築10年・残存価値51 万円/坪73 %
築20年・残存価値37 万円/坪54 %
築30年・残存価値30 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新潟市北区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

新潟市北区の周辺環境

新潟競馬場がある街

北区は、新潟市の最東部にある街で、旧豊栄市にあたる場所です。区の中央を東西にJR白新線、日本海東北自動車道、国道7号線、国道113号線が走っています。阿賀野川を隔て新潟市の中心部に近く、交通アクセスが良い場所です。

区内のJR白新線から北部にかけて市街地中心で、南部は田園地帯と環境が分かれています。海岸部では新潟東湾があり近くの工業地帯の拠点として利用されています。区中央の新発田川沿いに新潟競馬場があります。日本唯一の直線1,000メートルコースがある日本最大級の競馬場と言われています。

渡り鳥の飛来地として人気

区の東部に福島潟自然公園があります。江戸時代に、阿賀野川の土砂が溜まった場所で、河川を日本海に流す工事が行われました。昭和40年代に国営干潟事業として造成された場所で、渡り鳥の飛来地と言われています。天然記念物のオオヒシクイが見られ220種類の鳥類のバードウォッチングができる場所と言われています。

湿地には、希少なオニバスをはじめ、450種の植物も見られます。ビュー福島潟があり映像展示室もあり植物、福島潟を学べる施設です。地上7階の展望台には、全面ガラス張りで広大な土地を見渡せるため自然観察で人気があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市北区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市北区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市北区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市北区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 31.3 年、+16.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 % → 2023年 60.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市北区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市北区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市北区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市北区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『下土地亀』における坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『浦ノ入』における坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『新崎』における+322.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『松浜新町』における-78.0%です。

新崎』『太夫浜』『太夫浜新町』『松浜本町』『白新町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

つくし野(40.6万円/坪), 仏伝(41.2万円/坪), 太田(40.6万円/坪), 柳原(40.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市北区全体の直近3年間の平均価格である37.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市北区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下早通(42.8万円/坪), 神谷内(44.9万円/坪), 美里(43.6万円/坪), 葛塚(45.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市北区全体の直近3年間の平均価格である37.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市北区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市北区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

嘉山(47.4万円/坪), 早通(47.7万円/坪), 高森新田(47.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均47.7万円/坪に達し、新潟市北区全体の直近3年間の平均価格である37.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市北区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

三軒屋町(59.2万円/坪), かぶとやま(57.9万円/坪), すみれ野(51.3万円/坪), 下土地亀(69.2万円/坪), 北陽(59.6万円/坪), 名目所(63.1万円/坪), 彩野(66.4万円/坪), 石動(55.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均60.3万円/坪に達し、新潟市北区全体の直近3年間の平均価格である37.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

新潟市北区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三軒屋町1,944 万円59.2 万円/坪5 件-
十二610 万円9.2 万円/坪1 件-
かぶとやま1,900 万円57.9 万円/坪3 件-
すみれ野2,249 万円51.3 万円/坪50 件-5.8%
(2023)
つくし野1,500 万円40.6 万円/坪31 件+40.1%
(2022)
上土地亀1,200 万円16.3 万円/坪3 件-
下土地亀2,790 万円69.2 万円/坪11 件-
下大谷内4,963 万円26.8 万円/坪13 件-1.0%
(2023)
下早通1,100 万円42.8 万円/坪1 件-
仏伝1,272 万円41.2 万円/坪10 件-
内島見1,529 万円36.1 万円/坪10 件-
内沼350 万円6.8 万円/坪1 件-
北陽2,288 万円59.6 万円/坪12 件-
嘉山1,565 万円47.4 万円/坪40 件-22.1%
(2022)
大久保440 万円4.2 万円/坪2 件-
太夫浜1,288 万円34.9 万円/坪68 件+241.4%
(2023)
太夫浜新町1,360 万円35.2 万円/坪50 件+220.8%
(2023)
太田1,414 万円40.6 万円/坪44 件-77.0%
(2023)
太郎代1,923 万円20.5 万円/坪8 件-
島見町2,861 万円22.1 万円/坪23 件-74.6%
(2022)
川西1,568 万円37.3 万円/坪23 件-52.4%
(2023)
彩野2,215 万円66.4 万円/坪34 件-
新元島町1,436 万円38.8 万円/坪25 件-
新崎2,010 万円24.7 万円/坪42 件+322.9%
(2023)
早通1,959 万円47.7 万円/坪71 件-41.8%
(2023)
早通北1,288 万円34.4 万円/坪42 件-36.4%
(2022)
早通南1,759 万円35.6 万円/坪25 件-
朝日町1,172 万円33.7 万円/坪23 件+80.3%
(2022)
木崎2,223 万円33.0 万円/坪77 件-19.4%
(2023)
東栄町1,444 万円36.4 万円/坪19 件-41.2%
(2022)
松栄町55.0 万円2.8 万円/坪3 件-
松浜663 万円17.5 万円/坪151 件-18.6%
(2023)
松浜みなと574 万円19.4 万円/坪27 件-13.7%
(2023)
松浜新町1,148 万円33.0 万円/坪15 件-78.0%
(2023)
松浜本町1,668 万円11.5 万円/坪11 件+111.1%
(2023)
松浜東町1,181 万円29.7 万円/坪22 件-
松潟2,500 万円37.6 万円/坪1 件-
柳原1,488 万円40.9 万円/坪38 件-57.5%
(2022)
森下137 万円2.2 万円/坪4 件-
横井617 万円25.4 万円/坪8 件-
浦ノ入180 万円1.9 万円/坪1 件-
浦木400 万円7.3 万円/坪4 件-
濁川1,394 万円37.7 万円/坪20 件-
白勢町5,400 万円34.3 万円/坪1 件-
白新町2,316 万円34.8 万円/坪41 件+107.7%
(2023)
石動2,240 万円55.7 万円/坪6 件-
笠柳750 万円13.7 万円/坪5 件-
笹山290 万円5.3 万円/坪3 件-
美里1,559 万円43.6 万円/坪8 件-
葛塚2,021 万円45.3 万円/坪71 件-9.2%
(2023)
西名目所913 万円27.0 万円/坪13 件-
長戸呂558 万円10.1 万円/坪4 件-
須戸1,281 万円36.6 万円/坪35 件-45.7%
(2022)
高森1,254 万円35.3 万円/坪9 件-
高森新田1,561 万円47.9 万円/坪5 件-
鳥屋- 万円- 万円/坪- 件-

新潟市北区の過去の取引データを調べる

新潟市北区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市北区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,085件中)

1. 新潟県 新潟市 北区 東栄町
JR白新線 豊栄駅 徒歩 18.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 北区 川西
JR白新線 豊栄駅 徒歩 19.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 北区 濁川
JR白新線 新崎駅 徒歩 19.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   14.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩30.1 分 | 平均地価10.7万/坪
坪単価路線価
北区 朝日町1丁目9番10
豊栄駅(白新線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.6万/坪
2023年
(公示地価)
11.7万/坪
(路線価)
北区 すみれ野2丁目210番24
新崎駅(白新線) 徒歩 3.1 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
北区 松浜7丁目9番6
新崎駅(白新線) 徒歩 63.8 分
中規模一般住宅が多い海岸線に近い住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
北区 柳原1丁目344番4
豊栄駅(白新線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.0万/坪
2023年
(地価調査)
12.8万/坪
(路線価)
北区 太夫浜新町1丁目458番
新崎駅(白新線) 徒歩 71.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)
北区 東栄町1丁目6番3外
豊栄駅(白新線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.0万/坪
2023年
(地価調査)
9.6万/坪
(路線価)
北区 白新町3丁目18番1
豊栄駅(白新線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅に営業所等が混在する住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.9万/坪
2023年
(地価調査)
11.1万/坪
(路線価)
北区 葛塚字栄町4184番外
豊栄駅(白新線) 徒歩 11.2 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
北区 大久保140番外
早通駅(白新線) 徒歩 68.8 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:700㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
北区 横井字横井山337番1外
豊栄駅(白新線) 徒歩 36.2 分
農家住宅が多い周辺を農地に囲まれた住宅地域
土地面積:588㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)

新潟市北区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市北区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市秋葉区 程島 (6) [エリア]1,133 万34.3 万/坪25.0 年24 分82 坪
新潟市江南区 丸山 (8) [エリア]1,730 万39.0 万/坪29.4 年22 分87 坪
新潟市江南区 城所 (6) [エリア]1,740 万43.0 万/坪25.1 年26 分88 坪

新潟市北区の中古物件の価格相場

『新潟市北区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市北区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新潟市北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市北区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市北区でも人口が-8%以上減少(-15.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市北区は新潟市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新潟市北区 $kind_labe人口推移 新潟市北区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市北区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.9 万人 -7.98%
2045 5.3 万人 -7.58%
2040 5.7 万人 -6.88%
2035 6.2 万人 -6.21%
2030 6.6 万人 -5.48%
2025 6.9 万人 -4.61%
2020 7.3 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。