このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「宮崎市」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宮崎市」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮崎市の賃貸マンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸マンション相場のよくある質問
宮崎市 賃貸マンションの家賃相場動向
宮崎市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の宮崎市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1275.2円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -0.8％( -10.3円/㎡)と減少しています。
このグラフは、9,369件の宮崎市の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宮崎市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
宮崎県 宮崎市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 22.1 分 | 16.9 年 | 42.2 ㎡ | 1,275.2 円/㎡ | -0.8% | 2,009 件 |
| 2016 年 | 22.5 分 | 16.3 年 | 41.3 ㎡ | 1,285.6 円/㎡ | +1.4% | 3,209 件 |
| 2015 年 | 23.3 分 | 18.8 年 | 41.6 ㎡ | 1,267.5 円/㎡ | - | 4,151 件 |
宮崎県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 22.6 分 | 17.0 年 | 42.5 ㎡ | 1,258.5 円/㎡ | -1.2% | 2,213 件 |
| 2016 年 | 22.9 分 | 16.3 年 | 41.6 ㎡ | 1,273.3 円/㎡ | +1.9% | 3,458 件 |
| 2015 年 | 24.3 分 | 18.5 年 | 42.1 ㎡ | 1,249.6 円/㎡ | - | 4,613 件 |
賃貸マンションの取引データ
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宮崎市の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/01から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮崎市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『宮崎市』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、宮崎市は、築10年で価格が10%以内(-6.24%)の下落率に留まるエリアです。宮崎市において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、宮崎市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,429 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,340 円/㎡ | 94 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,247 円/㎡ | 87 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,150 円/㎡ | 80 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宮崎市の周辺環境
温暖な気候に恵まれた南国的な観光都市
宮崎市は、宮崎県の南東部にある中核都市であり県庁所在地です。湾岸部に40kmもの長い海岸線を持っており、黒潮によって温暖な気候に恵まれています。
そのため、宮崎市では観光産業が主産業として発達しています。プロ野球・プロサッカーなど各種スポーツにおけるキャンプ地にこの市が選ばれることも多いです。
宮崎市の産業全体で第一次産業、第二次産業が占める割合は少ないものの、農産物ではマンゴーが名産であるほか、畜産業において「宮崎牛」は品質の高いブランド牛として知られています。
九つもの大学を保有する文教都市
宮崎市は観光都市としての側面のほかに、「宮崎大学」「南九州大学」など全部で九つの大学を擁する文教都市でもあります。
宮崎大学を核として、茨城県・筑波の学園都市に続き規模の大きい「宮崎学園都市」が構成されており、木花台地区に学生向けの住宅街や工業団地・福祉施設などが整備されています。
霧島・船塚地区では宮崎県立図書館、宮崎県立美術館に加えて「宮崎公立大学」など多くの文教施設が立地しています。
宮崎市のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「宮崎市」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 下北方町 | 53,385円 | 1,231円/㎡ | 78件 | - |
| 中津瀬町 | 50,650円 | 1,424円/㎡ | 20件 | - |
| 丸山 | 45,237円 | 1,358円/㎡ | 59件 | - |
| 出来島町 | 54,113円 | 1,181円/㎡ | 71件 | - |
| 原町 | 43,526円 | 1,420円/㎡ | 38件 | - |
| 吾妻町 | 45,936円 | 1,236円/㎡ | 70件 | - |
| 和知川原 | 59,444円 | 1,218円/㎡ | 151件 | - |
| 城ケ崎 | 48,449円 | 1,111円/㎡ | 137件 | - |
| 大坪町 | 35,500円 | 1,240円/㎡ | 4件 | - |
| 大塚台西 | 54,500円 | 792円/㎡ | 4件 | - |
| 大塚町 | 54,993円 | 1,202円/㎡ | 300件 | - |
| 大字恒久 | 40,562円 | 1,157円/㎡ | 201件 | - |
| 大字芳士 | 50,043円 | 1,245円/㎡ | 116件 | - |
| 大字赤江 | 40,087円 | 1,140円/㎡ | 23件 | - |
| 大島町 | 59,966円 | 1,121円/㎡ | 148件 | - |
| 大工 | 43,553円 | 1,452円/㎡ | 266件 | - |
| 大橋 | 44,390円 | 1,381円/㎡ | 271件 | - |
| 天満町 | 35,400円 | 1,057円/㎡ | 5件 | - |
| 太田 | 45,805円 | 1,115円/㎡ | 41件 | - |
| 宮崎駅東 | 59,800円 | 1,358円/㎡ | 66件 | - |
| 小戸町 | 47,463円 | 1,113円/㎡ | 41件 | - |
| 川原町 | 66,326円 | 1,347円/㎡ | 43件 | - |
| 広島 | 55,071円 | 1,533円/㎡ | 238件 | - |
| 恒久 | 43,629円 | 1,122円/㎡ | 194件 | - |
| 旭 | 43,364円 | 1,472円/㎡ | 33件 | - |
| 松山 | 46,435円 | 1,456円/㎡ | 108件 | - |
| 松橋 | 49,497円 | 1,263円/㎡ | 167件 | - |
| 柳丸町 | 64,161円 | 1,244円/㎡ | 118件 | - |
| 権現町 | 58,882円 | 1,134円/㎡ | 17件 | - |
| 橘通東 | 53,166円 | 1,497円/㎡ | 337件 | - |
| 橘通西 | 56,112円 | 1,364円/㎡ | 107件 | - |
| 江平中町 | 45,867円 | 1,139円/㎡ | 45件 | - |
| 江平東 | 56,057円 | 1,373円/㎡ | 175件 | - |
| 江平東町 | 61,443円 | 1,441円/㎡ | 97件 | - |
| 江平西 | 50,688円 | 1,222円/㎡ | 32件 | - |
| 淀川 | 46,210円 | 1,038円/㎡ | 19件 | - |
| 清水 | 46,391円 | 1,540円/㎡ | 101件 | - |
| 源藤町 | 42,496円 | 1,227円/㎡ | 52件 | - |
| 瀬頭 | 53,596円 | 1,334円/㎡ | 114件 | - |
| 田代町 | 48,054円 | 1,099円/㎡ | 166件 | - |
| 祇園 | 48,341円 | 1,248円/㎡ | 91件 | - |
| 神宮 | 47,800円 | 1,196円/㎡ | 211件 | - |
| 神宮東 | 47,859円 | 1,184円/㎡ | 129件 | - |
| 神宮西 | 55,739円 | 1,146円/㎡ | 23件 | - |
| 福島町 | 47,351円 | 1,207円/㎡ | 37件 | - |
| 老松 | 64,873円 | 1,402円/㎡ | 71件 | - |
| 船塚 | 45,453円 | 1,610円/㎡ | 95件 | - |
| 花ケ島町 | 53,485円 | 1,215円/㎡ | 104件 | - |
| 花殿町 | 46,800円 | 1,505円/㎡ | 20件 | - |
| 西池町 | 56,536円 | 1,275円/㎡ | 14件 | - |
| 谷川 | 55,526円 | 1,320円/㎡ | 76件 | - |
| 錦本町 | 67,432円 | 1,494円/㎡ | 44件 | - |
| 錦町 | 58,105円 | 1,431円/㎡ | 57件 | - |
| 霧島 | 55,240円 | 1,246円/㎡ | 122件 | - |
| 高千穂通 | 56,845円 | 1,488円/㎡ | 84件 | - |
| 高洲町 | 57,115円 | 1,209円/㎡ | 42件 | - |
| 鶴島 | 45,685円 | 1,273円/㎡ | 222件 | - |
| 一の宮町 | 50,458円 | 1,074円/㎡ | 24件 | - |
| 千草町 | 45,500円 | 1,575円/㎡ | 56件 | - |
| 上野町 | 54,361円 | 1,527円/㎡ | 61件 | - |
| 下原町 | 52,658円 | 1,356円/㎡ | 38件 | - |
| 中西町 | 49,710円 | 1,045円/㎡ | 38件 | - |
| 丸島町 | 48,769円 | 1,258円/㎡ | 78件 | - |
| 京塚 | 42,684円 | 1,309円/㎡ | 19件 | - |
| 京塚町 | 42,111円 | 1,310円/㎡ | 18件 | - |
| 元宮町 | 61,750円 | 1,591円/㎡ | 36件 | - |
| 前原町 | 49,500円 | 1,028円/㎡ | 6件 | - |
| 北権現町 | 44,909円 | 1,404円/㎡ | 11件 | - |
| 南花ケ島町 | 51,925円 | 1,225円/㎡ | 67件 | - |
| 南高松町 | 51,600円 | 1,520円/㎡ | 10件 | - |
| 堀川町 | 44,876円 | 1,461円/㎡ | 97件 | - |
| 大和町 | 62,250円 | 1,113円/㎡ | 12件 | - |
| 大坪東 | 62,200円 | 974円/㎡ | 5件 | - |
| 大字小松 | 56,215円 | 1,274円/㎡ | 86件 | - |
| 大字島之内 | 52,492円 | 1,112円/㎡ | 152件 | - |
| 大字新名爪 | 52,312円 | 1,175円/㎡ | 80件 | - |
| 大字本郷北方 | 52,496円 | 1,081円/㎡ | 113件 | - |
| 大字本郷南方 | 52,105円 | 1,203円/㎡ | 19件 | - |
| 大字熊野 | 42,674円 | 1,078円/㎡ | 46件 | - |
| 大字田吉 | 47,454円 | 1,074円/㎡ | 66件 | - |
| 大字郡司分 | 54,333円 | 1,162円/㎡ | 9件 | - |
| 大淀 | 46,299円 | 1,245円/㎡ | 135件 | - |
| 大王町 | 45,210円 | 1,184円/㎡ | 19件 | - |
| 天満 | 43,444円 | 1,102円/㎡ | 18件 | - |
| 学園木花台桜 | 40,157円 | 1,202円/㎡ | 51件 | - |
| 宮田町 | 58,091円 | 1,530円/㎡ | 22件 | - |
| 宮脇町 | 59,500円 | 1,020円/㎡ | 12件 | - |
| 小松台東 | 60,625円 | 934円/㎡ | 8件 | - |
| 恒久南 | 43,868円 | 1,076円/㎡ | 83件 | - |
| 新別府町 | 55,121円 | 1,026円/㎡ | 66件 | - |
| 新城町 | 66,758円 | 1,169円/㎡ | 99件 | - |
| 新栄町 | 58,952円 | 1,206円/㎡ | 21件 | - |
| 日ノ出町 | 44,375円 | 1,134円/㎡ | 8件 | - |
| 昭和町 | 59,264円 | 1,292円/㎡ | 53件 | - |
| 昭栄町 | 51,647円 | 1,435円/㎡ | 34件 | - |
| 曽師町 | 52,944円 | 1,257円/㎡ | 9件 | - |
| 月見ケ丘 | 45,556円 | 1,144円/㎡ | 18件 | - |
| 末広 | 43,369円 | 1,372円/㎡ | 149件 | - |
| 本郷 | 56,329円 | 1,161円/㎡ | 38件 | - |
| 東大宮 | 52,633円 | 1,034円/㎡ | 30件 | - |
| 東大淀 | 51,125円 | 1,293円/㎡ | 24件 | - |
| 桜町 | 59,222円 | 1,275円/㎡ | 9件 | - |
| 永楽町 | 45,623円 | 1,429円/㎡ | 69件 | - |
| 波島 | 56,475円 | 1,194円/㎡ | 40件 | - |
| 潮見町 | 50,157円 | 1,290円/㎡ | 51件 | - |
| 田野町 | 30,000円 | 1,301円/㎡ | 6件 | - |
| 矢の先町 | 47,688円 | 1,458円/㎡ | 16件 | - |
| 稗原町 | 54,556円 | 1,198円/㎡ | 45件 | - |
| 花山手東 | 60,241円 | 1,193円/㎡ | 54件 | - |
| 花山手西 | 54,938円 | 1,127円/㎡ | 16件 | - |
| 西高松町 | 48,000円 | 1,386円/㎡ | 13件 | - |
| 青島 | 49,694円 | 1,082円/㎡ | 165件 | - |
| 青島西 | 51,512円 | 1,043円/㎡ | 127件 | - |
| 青葉町 | 48,082円 | 1,302円/㎡ | 85件 | - |
| 高松町 | 44,429円 | 1,374円/㎡ | 14件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。