このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「沼津市」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「沼津市」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
沼津市の賃貸マンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸マンション相場のよくある質問
沼津市 賃貸マンションの家賃相場動向
沼津市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の沼津市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1504.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +4.0％( +57.7円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、4,018件の沼津市の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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沼津市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
静岡県 沼津市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 26.8 分 | 14.9 年 | 39.3 ㎡ | 1,504.6 円/㎡ | +4.0% | 331 件 |
| 2016 年 | 23.0 分 | 16.5 年 | 43.9 ㎡ | 1,446.9 円/㎡ | +4.9% | 662 件 |
| 2015 年 | 29.9 分 | 19.2 年 | 44.9 ㎡ | 1,379.2 円/㎡ | - | 3,025 件 |
静岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 47.4 分 | 19.0 年 | 42.1 ㎡ | 1,390.3 円/㎡ | -5.2% | 8,628 件 |
| 2016 年 | 38.2 分 | 17.1 年 | 41.9 ㎡ | 1,466.8 円/㎡ | +4.5% | 17,268 件 |
| 2015 年 | 44.7 分 | 19.3 年 | 43.1 ㎡ | 1,403.4 円/㎡ | - | 35,706 件 |
賃貸マンションの取引データ
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『沼津市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沼津市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4018件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
沼津市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『沼津市』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、沼津市は、築10年で価格が10%以内(-9.69%)の下落率に留まるエリアです。沼津市において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、沼津市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,668 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,506 円/㎡ | 90 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,369 円/㎡ | 82 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,256 円/㎡ | 75 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
沼津市の周辺環境
県庁所在地に匹敵する中枢都市として機能
沼津市は、静岡県の東部に位置する市であり。国から特例市に指定されています。
県庁所在地ではないものの、静岡県東部の主要都市となっており「静岡県東部総合庁舎」などの行政機関や、金融機関「スルガ銀行」「静岡中央銀行」の本店が立地していたりと中枢機能が集積されています。
また、同地域の商業の中心地となっており、沼津駅前には昔ながらの商店街に加えて「富士急百貨店」などの大型商業施設もあり、静岡県東部を代表する繁華街となっています。
交通面では、沼津インターチェンジから東名高速道路へと乗り入れることが可能になっており、またJR東海道本線・JR御殿場線が沼津駅で分岐しているため、交通の要衝となっています。
静岡県最大の漁業規模を誇る港街
伊豆半島の付け根部分に位置する沼津市は、静岡県内でも最大規模の漁業が行われている港町として知られています。
港ではイワシやサバなどの魚類に加え、ハマチ等の養殖も行われています。また沼津市は干物の生産が盛んになっていて、多くの観光客が買い求めにやってきます。
沼津市のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「沼津市」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三園町 | 65,182円 | 1,285円/㎡ | 44件 | - |
| 三枚橋町 | 70,600円 | 1,887円/㎡ | 35件 | - |
| 上香貫 | 60,930円 | 1,378円/㎡ | 43件 | - |
| 下河原町 | 59,464円 | 1,375円/㎡ | 28件 | - |
| 下香貫 | 56,178円 | 1,210円/㎡ | 199件 | - |
| 原 | 53,873円 | 1,142円/㎡ | 63件 | - |
| 吉田町 | 53,960円 | 1,444円/㎡ | 99件 | - |
| 大岡 | 62,338円 | 1,273円/㎡ | 687件 | - |
| 大手町 | 63,649円 | 1,791円/㎡ | 107件 | - |
| 岡一色 | 59,081円 | 1,332円/㎡ | 37件 | - |
| 常盤町 | 51,333円 | 1,447円/㎡ | 12件 | - |
| 平町 | 52,779円 | 1,921円/㎡ | 102件 | - |
| 庄栄町 | 51,500円 | 1,559円/㎡ | 20件 | - |
| 御幸町 | 59,688円 | 1,599円/㎡ | 16件 | - |
| 志下 | 44,800円 | 938円/㎡ | 10件 | - |
| 新宿町 | 63,291円 | 1,644円/㎡ | 115件 | - |
| 新沢田町 | 43,941円 | 1,594円/㎡ | 17件 | - |
| 杉崎町 | 64,400円 | 1,292円/㎡ | 5件 | - |
| 東原 | 53,479円 | 1,134円/㎡ | 48件 | - |
| 東椎路 | 54,126円 | 1,187円/㎡ | 103件 | - |
| 東間門 | 55,929円 | 1,805円/㎡ | 14件 | - |
| 松長 | 60,846円 | 1,231円/㎡ | 13件 | - |
| 桃里 | 54,111円 | 1,196円/㎡ | 18件 | - |
| 江原町 | 54,466円 | 1,702円/㎡ | 29件 | - |
| 泉町 | 59,637円 | 1,482円/㎡ | 27件 | - |
| 白銀町 | 66,300円 | 1,623円/㎡ | 20件 | - |
| 真砂町 | 52,268円 | 2,077円/㎡ | 28件 | - |
| 米山町 | 63,475円 | 1,493円/㎡ | 40件 | - |
| 若葉町 | 56,694円 | 1,432円/㎡ | 36件 | - |
| 西島町 | 63,132円 | 1,127円/㎡ | 38件 | - |
| 西条町 | 62,083円 | 1,915円/㎡ | 12件 | - |
| 西椎路 | 63,254円 | 1,168円/㎡ | 63件 | - |
| 西沢田 | 47,112円 | 1,470円/㎡ | 69件 | - |
| 西間門 | 99,286円 | 1,800円/㎡ | 28件 | - |
| 足高 | 67,750円 | 2,088円/㎡ | 8件 | - |
| 高島町 | 59,506円 | 2,025円/㎡ | 62件 | - |
| 高沢町 | 54,721円 | 1,734円/㎡ | 86件 | - |
| 一本松 | 35,800円 | 1,438円/㎡ | 5件 | - |
| 三枚橋 | 71,714円 | 1,751円/㎡ | 63件 | - |
| 五月町 | 60,800円 | 1,328円/㎡ | 36件 | - |
| 八幡町 | 48,500円 | 1,043円/㎡ | 4件 | - |
| 千本緑町 | 47,750円 | 1,842円/㎡ | 4件 | - |
| 千本西町 | 50,250円 | 1,522円/㎡ | 16件 | - |
| 下本町 | 37,571円 | 1,573円/㎡ | 7件 | - |
| 中原町 | 54,500円 | 1,424円/㎡ | 4件 | - |
| 中沢田 | 52,231円 | 1,184円/㎡ | 13件 | - |
| 中瀬町 | 68,550円 | 1,168円/㎡ | 20件 | - |
| 井出 | 46,000円 | 1,363円/㎡ | 10件 | - |
| 今沢 | 60,909円 | 1,318円/㎡ | 11件 | - |
| 住吉町 | 44,454円 | 1,512円/㎡ | 11件 | - |
| 共栄町 | 64,229円 | 1,435円/㎡ | 35件 | - |
| 北今沢 | 58,741円 | 1,340円/㎡ | 27件 | - |
| 北高島町 | 63,568円 | 1,596円/㎡ | 37件 | - |
| 南本郷町 | 57,000円 | 1,199円/㎡ | 4件 | - |
| 双葉町 | 55,500円 | 1,523円/㎡ | 26件 | - |
| 大塚 | 45,047円 | 1,271円/㎡ | 87件 | - |
| 大諏訪 | 52,072円 | 1,386円/㎡ | 111件 | - |
| 宮前町 | 65,385円 | 1,169円/㎡ | 26件 | - |
| 寿町 | 58,318円 | 1,332円/㎡ | 22件 | - |
| 小諏訪 | 48,938円 | 1,176円/㎡ | 48件 | - |
| 山王台 | 60,267円 | 1,963円/㎡ | 33件 | - |
| 岡宮 | 60,577円 | 1,368円/㎡ | 124件 | - |
| 平沼 | 35,170円 | 1,290円/㎡ | 47件 | - |
| 我入道 | 54,853円 | 1,133円/㎡ | 34件 | - |
| 本田町 | 57,550円 | 1,535円/㎡ | 20件 | - |
| 本郷町 | 42,250円 | 1,399円/㎡ | 8件 | - |
| 東沢田 | 72,167円 | 1,272円/㎡ | 12件 | - |
| 東熊堂 | 38,880円 | 1,210円/㎡ | 25件 | - |
| 柳沢 | 44,518円 | 783円/㎡ | 27件 | - |
| 柳町 | 50,667円 | 1,344円/㎡ | 51件 | - |
| 根古屋 | 42,944円 | 1,470円/㎡ | 18件 | - |
| 植田 | 50,600円 | 1,050円/㎡ | 15件 | - |
| 沢田町 | 71,429円 | 1,070円/㎡ | 14件 | - |
| 沼北町 | 64,830円 | 1,310円/㎡ | 100件 | - |
| 添地町 | 49,548円 | 2,165円/㎡ | 21件 | - |
| 玉江町 | 54,619円 | 986円/㎡ | 21件 | - |
| 石川 | 40,944円 | 1,561円/㎡ | 18件 | - |
| 神田町 | 71,417円 | 1,216円/㎡ | 12件 | - |
| 筒井町 | 59,833円 | 1,503円/㎡ | 6件 | - |
| 緑ケ丘 | 68,947円 | 1,498円/㎡ | 19件 | - |
| 花園町 | 56,612円 | 1,549円/㎡ | 33件 | - |
| 西添町 | 57,625円 | 986円/㎡ | 32件 | - |
| 西熊堂 | 52,882円 | 1,593円/㎡ | 17件 | - |
| 豊町 | 52,000円 | 1,327円/㎡ | 4件 | - |
| 錦町 | 74,000円 | 1,291円/㎡ | 7件 | - |
| 青野 | 54,061円 | 1,326円/㎡ | 57件 | - |
| 高尾台 | 58,200円 | 1,035円/㎡ | 15件 | - |
| 高島本町 | 77,639円 | 1,636円/㎡ | 36件 | - |
| 高砂町 | 53,190円 | 1,050円/㎡ | 21件 | - |
| 鳥谷 | 38,625円 | 1,321円/㎡ | 48件 | - |
| 沢田 | 70,765円 | 1,156円/㎡ | 17件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。