このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「奈良市」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「奈良市」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
奈良市の賃貸アパート相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸アパート相場のよくある質問
奈良市 賃貸アパートの家賃相場動向
奈良市における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の奈良市における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1548.8円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +1.0％( +15.4円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、7,134件の奈良市の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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奈良市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
奈良県 奈良市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 23.8 分 | 13.3 年 | 37.2 ㎡ | 1,548.8 円/㎡ | +1.0% | 924 件 |
| 2016 年 | 25.6 分 | 14.3 年 | 37.4 ㎡ | 1,533.5 円/㎡ | +8.8% | 2,438 件 |
| 2015 年 | 29.3 分 | 18.0 年 | 39.5 ㎡ | 1,409.9 円/㎡ | - | 3,772 件 |
奈良県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 16.1 分 | 14.5 年 | 42.0 ㎡ | 1,303.6 円/㎡ | -7.7% | 3,490 件 |
| 2016 年 | 18.0 分 | 13.3 年 | 39.6 ㎡ | 1,412.4 円/㎡ | -49.9% | 6,370 件 |
| 2015 年 | 21.7 分 | 17.0 年 | 42.0 ㎡ | 2,819.9 円/㎡ | - | 10,942 件 |
賃貸アパートの取引データ
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『奈良市』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奈良市における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
奈良市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『奈良市』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
奈良市の賃貸アパートは、築10年で価格が10%以内(-2.32%)の下落率に留まります。奈良市において、築年数の増加は賃貸アパートの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、奈良市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,595 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,558 円/㎡ | 98 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,466 円/㎡ | 92 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,319 円/㎡ | 83 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
奈良市の周辺環境
歴史を感じさせる景観の県庁所在地
奈良市は奈良県の県庁所在地であり、国から中核市に指定されている都市です。大阪市や東大阪市などへの通勤・通学者が多いため、歴史的な景観と豊かな自然を併せもつ大阪のベッドタウンとしての側面を持ちます。
中心部である奈良駅・新大宮駅の周辺に政府機関や大企業の支店が集積しており、「ファミリー・サンワシティ西大寺」「イトーヨーカドー奈良店」などの大規模商業施設も立ち並んでいます。
修学旅行の定番である大規模観光都市
平城京が置かれていた奈良時代の史跡・名所が多く残る奈良市は国内有数の観光都市になっており、2010年に平城遷都1300年を迎えました。
年間観光客は約1400万人に及んでいて、平城宮跡として有名な「朱雀門」や、大仏が奉られている「東大寺」、世界最古の木造建築物である「正倉院」など、国宝建造物数は日本最多となっており、ユネスコの世界遺産にも登録されました。
奈良市のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「奈良市」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二名 | 57,774円 | 1,108円/㎡ | 31件 | - |
| 三条大宮町 | 40,000円 | 1,348円/㎡ | 6件 | - |
| 三条大路 | 54,915円 | 1,490円/㎡ | 72件 | - |
| 三条栄町 | 41,286円 | 1,628円/㎡ | 7件 | - |
| 三条添川町 | 46,500円 | 1,771円/㎡ | 6件 | - |
| 三条町 | 46,375円 | 1,438円/㎡ | 4件 | - |
| 三松 | 62,549円 | 2,289円/㎡ | 51件 | - |
| 三碓 | 55,879円 | 1,615円/㎡ | 66件 | - |
| 三碓町 | 58,300円 | 1,316円/㎡ | 10件 | - |
| 四条大路 | 59,465円 | 1,325円/㎡ | 269件 | - |
| 百楽園 | 43,917円 | 1,391円/㎡ | 36件 | - |
| あやめ池北 | 54,150円 | 1,852円/㎡ | 20件 | - |
| あやめ池南 | 37,548円 | 1,308円/㎡ | 31件 | - |
| 佐保台西町 | 45,138円 | 1,665円/㎡ | 145件 | - |
| 南京終町 | 50,155円 | 1,517円/㎡ | 139件 | - |
| 南登美ケ丘 | 71,298円 | 1,327円/㎡ | 67件 | - |
| 南紀寺町 | 50,883円 | 1,374円/㎡ | 137件 | - |
| 右京 | 72,200円 | 1,355円/㎡ | 5件 | - |
| 大宮町 | 50,834円 | 2,215円/㎡ | 70件 | - |
| 大森町 | 80,246円 | 1,616円/㎡ | 61件 | - |
| 大渕町 | 46,800円 | 1,000円/㎡ | 5件 | - |
| 学園中 | 57,608円 | 1,660円/㎡ | 51件 | - |
| 学園南 | 42,961円 | 1,455円/㎡ | 51件 | - |
| 学園大和町 | 80,278円 | 1,418円/㎡ | 18件 | - |
| 学園新田町 | 55,267円 | 1,322円/㎡ | 15件 | - |
| 学園朝日元町 | 47,875円 | 1,160円/㎡ | 16件 | - |
| 学園朝日町 | 38,954円 | 1,631円/㎡ | 43件 | - |
| 学園赤松町 | 65,250円 | 1,150円/㎡ | 4件 | - |
| 宝来 | 49,814円 | 1,611円/㎡ | 140件 | - |
| 富雄元町 | 44,333円 | 1,504円/㎡ | 66件 | - |
| 富雄北 | 35,594円 | 1,714円/㎡ | 64件 | - |
| 尼辻北町 | 58,263円 | 1,479円/㎡ | 38件 | - |
| 山陵町 | 51,267円 | 1,203円/㎡ | 15件 | - |
| 左京 | 49,343円 | 1,056円/㎡ | 70件 | - |
| 帝塚山 | 68,400円 | 1,200円/㎡ | 20件 | - |
| 恋の窪 | 48,460円 | 1,595円/㎡ | 62件 | - |
| 朱雀 | 55,441円 | 1,128円/㎡ | 34件 | - |
| 杉ケ町 | 67,667円 | 1,664円/㎡ | 21件 | - |
| 東九条町 | 47,458円 | 1,618円/㎡ | 544件 | - |
| 法華寺町 | 62,707円 | 1,388円/㎡ | 241件 | - |
| 法蓮町 | 47,881円 | 1,601円/㎡ | 369件 | - |
| 瓦堂町 | 55,583円 | 1,797円/㎡ | 12件 | - |
| 疋田町 | 48,894円 | 1,552円/㎡ | 71件 | - |
| 白毫寺町 | 48,825円 | 1,531円/㎡ | 40件 | - |
| 神功 | 60,897円 | 1,142円/㎡ | 29件 | - |
| 神殿町 | 58,850円 | 1,343円/㎡ | 91件 | - |
| 秋篠早月町 | 61,857円 | 1,556円/㎡ | 7件 | - |
| 紀寺町 | 60,631円 | 1,349円/㎡ | 65件 | - |
| 般若寺町 | 35,000円 | 1,218円/㎡ | 19件 | - |
| 芝辻町 | 43,997円 | 1,640円/㎡ | 150件 | - |
| 菅原町 | 57,473円 | 1,616円/㎡ | 202件 | - |
| 藤ノ木台 | 48,389円 | 990円/㎡ | 9件 | - |
| 西大寺北町 | 56,741円 | 1,547円/㎡ | 54件 | - |
| 西大寺国見町 | 62,857円 | 1,624円/㎡ | 7件 | - |
| 西大寺宝ケ丘 | 43,308円 | 1,591円/㎡ | 26件 | - |
| 西大寺新町 | 34,514円 | 1,276円/㎡ | 37件 | - |
| 西大寺東町 | 44,565円 | 1,862円/㎡ | 23件 | - |
| 西木辻町 | 50,420円 | 1,590円/㎡ | 50件 | - |
| 青野町 | 48,778円 | 1,489円/㎡ | 88件 | - |
| 高畑町 | 51,010円 | 1,630円/㎡ | 145件 | - |
| 鳥見町 | 41,222円 | 1,176円/㎡ | 9件 | - |
| 二条大路南 | 49,662円 | 1,641円/㎡ | 74件 | - |
| 二条町 | 54,333円 | 1,840円/㎡ | 9件 | - |
| 三条桧町 | 51,500円 | 1,232円/㎡ | 10件 | - |
| 四条大路南町 | 57,171円 | 1,418円/㎡ | 35件 | - |
| 五条 | 57,053円 | 1,243円/㎡ | 75件 | - |
| 五条畑 | 57,875円 | 1,012円/㎡ | 8件 | - |
| 五条西 | 59,875円 | 1,188円/㎡ | 24件 | - |
| 六条 | 58,236円 | 1,197円/㎡ | 110件 | - |
| 六条町 | 40,000円 | 1,319円/㎡ | 6件 | - |
| 六条西 | 51,500円 | 903円/㎡ | 20件 | - |
| 七条 | 54,370円 | 1,238円/㎡ | 46件 | - |
| 八条 | 47,972円 | 1,614円/㎡ | 54件 | - |
| 八条町 | 63,000円 | 1,208円/㎡ | 4件 | - |
| 千代ケ丘 | 66,482円 | 1,078円/㎡ | 27件 | - |
| 中山町 | 51,683円 | 1,524円/㎡ | 320件 | - |
| 中町 | 49,706円 | 1,285円/㎡ | 63件 | - |
| 佐保台 | 47,120円 | 1,502円/㎡ | 183件 | - |
| 北之庄西町 | 52,350円 | 1,371円/㎡ | 40件 | - |
| 北京終町 | 58,447円 | 1,474円/㎡ | 38件 | - |
| 北永井町 | 51,235円 | 987円/㎡ | 17件 | - |
| 南半田西町 | 36,882円 | 1,951円/㎡ | 17件 | - |
| 南城戸町 | 43,364円 | 1,563円/㎡ | 11件 | - |
| 南永井町 | 41,471円 | 1,114円/㎡ | 17件 | - |
| 南肘塚町 | 43,833円 | 1,168円/㎡ | 12件 | - |
| 南魚屋町 | 52,812円 | 1,482円/㎡ | 8件 | - |
| 大安寺 | 55,163円 | 1,342円/㎡ | 241件 | - |
| 大安寺町 | 70,612円 | 1,171円/㎡ | 16件 | - |
| 大安寺西 | 64,083円 | 1,095円/㎡ | 12件 | - |
| 大森西町 | 45,933円 | 1,584円/㎡ | 15件 | - |
| 奈良阪町 | 51,000円 | 1,505円/㎡ | 5件 | - |
| 奥芝町 | 45,333円 | 1,100円/㎡ | 6件 | - |
| 宝来町 | 46,883円 | 1,863円/㎡ | 47件 | - |
| 富雄川西 | 33,167円 | 1,693円/㎡ | 18件 | - |
| 尼辻中町 | 58,474円 | 1,198円/㎡ | 19件 | - |
| 尼辻南町 | 61,857円 | 1,497円/㎡ | 7件 | - |
| 尼辻西町 | 56,875円 | 1,884円/㎡ | 8件 | - |
| 川上町 | 46,000円 | 1,536円/㎡ | 9件 | - |
| 帝塚山中町 | 72,000円 | 1,265円/㎡ | 11件 | - |
| 平松 | 45,578円 | 1,119円/㎡ | 116件 | - |
| 恋の窪東町 | 44,065円 | 1,948円/㎡ | 23件 | - |
| 押熊町 | 52,547円 | 1,216円/㎡ | 118件 | - |
| 敷島町 | 56,628円 | 1,278円/㎡ | 51件 | - |
| 朝日町 | 61,286円 | 1,260円/㎡ | 7件 | - |
| 杏町 | 50,966円 | 1,231円/㎡ | 192件 | - |
| 東包永町 | 43,667円 | 2,027円/㎡ | 15件 | - |
| 東笹鉾町 | 39,543円 | 1,641円/㎡ | 7件 | - |
| 柏木町 | 58,744円 | 1,354円/㎡ | 57件 | - |
| 柳町 | 56,875円 | 2,733円/㎡ | 24件 | - |
| 柴屋町 | 50,667円 | 974円/㎡ | 6件 | - |
| 油留木町 | 40,833円 | 1,400円/㎡ | 6件 | - |
| 田中町 | 43,200円 | 1,281円/㎡ | 5件 | - |
| 登美ケ丘 | 63,429円 | 1,392円/㎡ | 7件 | - |
| 石木町 | 64,375円 | 1,072円/㎡ | 8件 | - |
| 秋篠三和町 | 71,250円 | 1,459円/㎡ | 8件 | - |
| 秋篠町 | 47,918円 | 1,066円/㎡ | 51件 | - |
| 肘塚町 | 45,818円 | 1,365円/㎡ | 11件 | - |
| 花園町 | 39,091円 | 1,771円/㎡ | 11件 | - |
| 若葉台 | 55,143円 | 1,550円/㎡ | 7件 | - |
| 菅野台 | 50,400円 | 890円/㎡ | 5件 | - |
| 西九条町 | 52,682円 | 1,256円/㎡ | 270件 | - |
| 西ノ京町 | 43,500円 | 1,414円/㎡ | 4件 | - |
| 西大寺小坊町 | 48,094円 | 1,837円/㎡ | 32件 | - |
| 西大寺新池町 | 53,556円 | 1,021円/㎡ | 9件 | - |
| 西大寺新田町 | 43,000円 | 1,639円/㎡ | 15件 | - |
| 西大寺竜王町 | 46,650円 | 2,121円/㎡ | 10件 | - |
| 西大寺芝町 | 47,914円 | 1,566円/㎡ | 76件 | - |
| 西大寺赤田町 | 41,630円 | 1,904円/㎡ | 27件 | - |
| 西大寺野神町 | 42,828円 | 1,714円/㎡ | 64件 | - |
| 西大寺高塚町 | 61,750円 | 934円/㎡ | 4件 | - |
| 西登美ケ丘 | 43,786円 | 909円/㎡ | 28件 | - |
| 西笹鉾町 | 60,625円 | 1,440円/㎡ | 8件 | - |
| 西紀寺町 | 35,353円 | 1,884円/㎡ | 17件 | - |
| 赤膚町 | 58,714円 | 1,115円/㎡ | 7件 | - |
| 都祁白石町 | 48,917円 | 1,030円/㎡ | 6件 | - |
| 内侍原町 | 47,600円 | 1,335円/㎡ | 5件 | - |
| 北半田西町 | 29,240円 | 1,631円/㎡ | 25件 | - |
| 南半田東町 | 33,200円 | 1,697円/㎡ | 5件 | - |
| 秋篠新町 | 36,000円 | 1,017円/㎡ | 13件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。